买卖二手房要交继承税吗-法师兄

买卖二手房要交继承税吗

来源：互联网时间： 2024-02-20 19:42:46 396 人看过

一、买卖二手房要交继承税吗

买卖二手房当然不需要交继承税。继承税是针对继承行为发生的税收，买卖房产不属于继承，所以当然不需要交继承税；不过在我国即使是继承房产的，也不需要缴纳继承税，因为我国目前并没有开征继承税。

《税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

二、赠与继承房产是否要交税

要交税。根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4％的契税和其他手续、工本等费用。

而对于房产继承的遗产税，我国没有开征，现阶段不需要缴纳遗产税。对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》

第二条

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的；

在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。

三、卖房需要继承人同意吗

卖房是否需要继承人同意，需根据具体情况分析：

1、如果产权所有人没有去世的，那么买卖房产不需要经过继承人同意。

2、如果产权所有人已经去世的，则需要继承人同意。而且一栋房屋有数个继承人的，又是共同共有人，那么是需要全部继承人同意才行。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国税收征收管理法》（2015修正）：第一章　总则　　第四条　法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。\n法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。\n纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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