只有购房合同的房子不可以交易。所谓“只有购房合同的房子”是指暂时没有办理房产证或者一直不能办理房产证的房子。房产交易最关键的环节不是签署房屋买卖合同,而是产权登记或过户,因此,房产交易的含义真正含义是房产证的过户和变更,而没有房产证的房子自然无法完成过户或变更,就不存在交易之说,自然也就无法交易。当然,上述所说的仅指不动产权属方面的问题,并不是说双方签署的房屋买卖合同没有法律效力,虽然由于没有房产证而无法过户,但不影响双方签署的房屋买卖合同的法律效力,此时合同仍然是有效的。房屋买卖合同有效但房产无法过户,这个问题的解决办法是:考虑房产无法过户的原因和过错在买方还是卖方,过错在哪方就由哪方承担合同违约责任,如果双方都有过错或者双方都没有过错,双方互不承担赔偿责任,此时将已支付的款项退还支付方即可。
一、没有房产证没有产权的叫什么
没有房产证没有产权的叫小产权房。这种房屋买卖合同只能在双方之间签订,虽然买了这种房屋就可以居住,正常享受其居住功能,但实际上并不享受产权,也就是说这种房屋不受法律保护,只能由双方保存。买卖协议不发生房屋产权变更,纠纷只能自行处理。房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不能办理过户的,国家不会保护没有过户的房产交易。
二、买房网签备案就安全了吗
房子网签了并不代表安全,因为网签在一定程度上,只是充当预约的作用,还未涉及房屋产权的转移,也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力,只能起到一个约束作用,避免房屋被多次买卖。只有进行备案,完成过户后,购房合同会正式生效,方可保障买家的自身权利,这样才真正安全。
其中网签算是相关部门进行房产管理的流程,在一定程度上,法院还可以对网签完成好的房产进行查封,甚至可以作出拍卖决定。同时这类房产在查封之前,产权是被冻结的,也就意味着购买这类房子,不能过户,完成产权的转移,对于购房者来说,这是不可控制的,自身权利不能得到维护。
另外网签其实就是买卖双方已确定好合同之后,向房产部门申请,签署网上合同,再进行备案,并公告在网站上。这时会生成网签号,购房者可以通过相关房产网站进行查询,让房屋交易更透明。但网签合同具有一定的时效性,通常情况下,往往是一个月时间。在此期限内,买卖双方需及时到当地的房产部门进行备案的登记,也就是签署好合同并完成公证。不过从申请备案到完成,往往也需一个月的时间,其中新房和二手房的流程略有不同。
只有我们完成了房子的备案,才能说明房产在法律角度上真正属于自己,因此我们在交易时,一定要及时备案好,以便于维护自身的权益,从而可有效防止日常房产出现纠纷问题。
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