二手房买卖合同需要注意哪些细节，以免无效？-法师兄

二手房买卖合同需要注意哪些细节，以免无效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 17:32:20 145 人看过

以下二手房产买卖合同是无效的：主体不适格的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

二手房买卖合同无效的情形有哪些

《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

在书面合同当中约定违约责任这是最基本的法律常识，所以，应该不会有二手房买卖合同当中就没有关于违约责任的条款。至于说赔偿标准，高于造成实际损失的30％的话，可能会得不到法院的支持。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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