如何处理办不了房产证的问题-法师兄

如何处理办不了房产证的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:33:47 262 人看过

买房后及时办理房产证是购房者保护自身权益的重要行为之一。但是一些购房者也常会遇到无法办理房产证的情况，大致上可以分成以下几种情况。

一、开发商原因造成无法办理房权证

1、在集体土地上开发的项目

2、没有批准就立项的项目

3、没有取得批准规划的项目

4、没有获取销售许可证的项目

5、验收不合格的项目

6、土地或房屋未解除抵押

7、开发商未交纳相关税费的

8、被有关部门查封、限制交易的项目

二、购房者原因造成无法办理房权证

9、购房者没有交纳相关税费。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

根据导致无法办理产证的过错方的不同，处理的办法上也是不同。

如果是开发商的责任，购房者应该带上购房合同，首先与开发商进行协商，如果达成一致，双方可签订协议，对相关的责任和最终的处理方式进行约定。

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

如果是购房者的责任，只需根据原因补足费用，或者材料应该就可以办理好房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
处理无房产证问题如何成功办理营业执照

一、处理无房产证问题如何成功办理营业执照处理无房产证问题成功办理营业执照的方式是可以到当地村委会取得经营场所的场地证明。申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。二、房产证到底有什么作用房产证的用途：1．能进行转让、赠与和继承；2．可以进行质押、典当等；3．证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；4．住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

2023-09-09

288人看过
房产证
房产继承过户中如何处理无房产证问题

房产继承过户没房产证可携带相关材料到房产局查询信息。没有取得房产证的经济适用房虽然没有合法的产权证，但有付款单、购房合同和税收收据的依据，房屋权属清晰。经济适用房买受人死亡后，其财产权可以合法继承。根据《中华人民共和国公证法》第三十条规定：公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。房产继承过户手续房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。那么，房产继承呃过户手续是怎样的呢？（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者

2023-07-01

367人看过
房产证
拆迁补偿问题：没有房产证的房屋如何处理

一般来说，房屋产权证具体来说还包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证具体还分开为下面几种情形。（一）证件或手续不齐全的违章建筑在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用，有些则可能比较悲催了。1、房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦，虽然房屋并没有严重地违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。2、房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑，拨的云开见月明，房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处，安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件，那么仍需按照附加条件执行，是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看

2023-07-05

109人看过
法律综合知识
无证房屋拆迁后如何处理产权问题

一、无证房屋拆迁后如何处理产权问题无证房屋拆迁后如下处理产权问题：1．对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；2．对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；3．对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。二、房屋拆迁补偿应包含哪些项目房屋拆迁补偿应包含以下项目：1．房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；还有相对与征收房屋造成的相关人员停业停产损失的补偿；3．奖励性补偿费，政府用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的补助和奖励。三、拆迁补偿款一直不给怎么办拆迁补偿款一直不给被征收人可

2023-07-07

226人看过

房产证
有关安置房房产证的问题解答：如何进行办理房产证？

并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：1、不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理；2、可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；2、《房地产转移登记申请书》；3、相关证明材料；4、被拆迁人身份证；5、安置房屋所有权证原件；6、被拆除房屋所有权证原件。附：相关证明材料包括：1、查档证明（收原件）；2、已回迁安置证明原件；3、安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；4、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；

2023-07-11

439人看过
房产公证
房产公证书签字出现问题如何处理？

房产公证书可以合法进行补签。《中华人民共和国公证法》第二十七条规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。房产作为公民的一项财产，当公民需要证明自己的财产或者需要将房产赠与、继承时都是需要公证的，这样会大大避免了以后产生房产上的纠纷。离婚房产公证书办理流程离婚房产公证需要什么材料：1、需要双方身份证，户口本，离婚证，离异协议（上面注明该房产分割细则）。2、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款。3、住房房产证，契税证，土地证。两人一起到本地公证处，去咨询办理离异房产析产公证手续。4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。离婚房产公证书办理流程：第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容

2023-07-08

215人看过
法律综合知识
房产证遭抵押如何处理无法过户的问题

一、房产证遭抵押如何处理无法过户的问题房产证遭抵押处理无法过户的问题的方式如下：1．购买了抵押的房屋，无法办理过户登记的，购房者可以向法院申请撤销房屋买卖合同，要求出卖人返还购房款，并且赔偿损失。2．一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销3．民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、房产证是否被抵押怎么查房产证是否被抵押的查询方式如下：1．网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2．房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息（包括：房屋所有

2023-09-23

119人看过
法律综合知识
买房子办不了房产证应该如何处理

一、买房子办不了房产证应该如何处理买房子办不了房产证购房者可以请求人民法院或者仲裁机构对房屋买卖合同予以撤销、要求退房，由售房者返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、开发商不办理产权证购房者如何办开发商何时办理房产证多以约定为主，因此购房者需要看清购房合同中关于约定的办理房产证的时间和其他相关事项。若开发商因办证问题已经构成违约，购房者可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令开发商按照约定和法律规定办理房产证，并赔偿购房者损失。购房合同中对逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾

2024-01-03

125人看过

房产证
开发商问题办不到房产证如何解决

一、开发商房产证办不下来如何解决在商品房的里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!《商品房销售管理办法》规定，双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。(1)协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。(2)发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方

2023-03-27

284人看过
共有
如何处理已经拥有的共有产权房的产权证问题？

一、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满三十周岁。三、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。父母与子女共有产权证房产证为不动产权属证书，其上的记载与不动产登记簿不一致时以后者为准。不动产登记簿上的记载有错误的，权利人、利害关系人可以申请变更登记。父母与子女共有房产证，若与不动产登记簿不一致则没有效力。若与不动产登记簿一致，真正的权利人可以主张变更登记，但也存在着认定为父母对子女的赠与或者子女对父母的赠与的可能性。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和

2023-07-03

217人看过
房产证
处理小产权房房产证问题的建议

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4．38％的建筑环节税收。三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房小产权房房产证管理部门关于小产权房，无论是土地管理机构和国务院，历来强硬。筑建部提示消费者，不要采购在团体土地上筑建的房产。小产权并不是真实的产权，这种房产既没有土地运用证和预售许可证，土地管理部门也不会给购房合同存案。假如非团体经济安排成员采购了此类房产，将无法处理房产产权注册，合法权益难以得到维护。有些项目许诺处理的乡产权小产权，均不契合法令规则，不受法令维护。此外，筑建部还提示消费者，在采购新建商业房产进程中，要留意加强危险认识和维权认识，不轻信口头宣扬和许诺。无法断定宣扬和许诺是不是能够

2023-07-02

285人看过
法律综合知识
夫妻离异房产证共有问题应如何处理

一、夫妻离异房产证共有问题应如何处理1．双方当事人协商分割；2．法院判决分割：对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚房产分割协议书怎么写的1．写明协议是双方真实意思表示；2．写明房产的具体信息以及价值等信息；3．写明房产的分割方式。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、离婚房产

2023-12-29

412人看过

银行贷款
解决办理房屋破产问题开发商如何处理

如果购房者已经支付了全部房款的，开发商破产，购房者可以主张优先受偿权;如果仅支付了首付的，可要求解除合同，返还首付款以及利息。并且因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。一、退房需要具备什么条件退房需要满足以下条件：1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变

2023-06-27

218人看过
管制
杭州居住的房屋出问题了如何处理

相关解读如下：一、房屋的所有权人承担房屋的使用安全责任租住的房屋在使用过程中，由于房屋本身质量而出现使用安全问题的，是由实际使用者承担还是由房主承担呢?新《条例》明确规定，房屋所有权人是房屋使用安全责任人，承担房屋使用安全责任;产权不明晰的，房屋实际使用人、管理人应当先行履行房屋使用安全责任人的义务。房屋所有权人需要承担的安全责任有哪些?1.对建筑负有检查维护、委托安全鉴定、治理安全隐患;2.造成人身、财产损害，承担相应赔偿责任;3.配合做好人员转移、防灾等应急抢险措施;4.为危险房屋采取处理措施;5.按照规定，对建筑幕墙进行日常维护和安全检测维护。另外，房屋转让或出租时，所有权人应当将房屋的实际质量情况，以书面方式告知受让人或承租人。使用人也可向城建档案机构、建设单位、设计单位等获知相关信息。二、住宅房屋装修前要备案，拆改变动承重结构最高可罚10万如果在装修过程中，有违法拆改、变动房屋建

2023-06-11

382人看过