买房后及时办理房产证是购房者保护自身权益的重要行为之一。但是一些购房者也常会遇到无法办理房产证的情况,大致上可以分成以下几种情况。
一、开发商原因造成无法办理房权证
1、在集体土地上开发的项目
2、没有批准就立项的项目
3、没有取得批准规划的项目
4、没有获取销售许可证的项目
5、验收不合格的项目
6、土地或房屋未解除抵押
7、开发商未交纳相关税费的
8、被有关部门查封、限制交易的项目
二、购房者原因造成无法办理房权证
9、购房者没有交纳相关税费。
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
根据导致无法办理产证的过错方的不同,处理的办法上也是不同。
如果是开发商的责任,购房者应该带上购房合同,首先与开发商进行协商,如果达成一致,双方可签订协议,对相关的责任和最终的处理方式进行约定。
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
如果是购房者的责任,只需根据原因补足费用,或者材料应该就可以办理好房产证。
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离婚房产的问题如何处理湖北在线咨询 2022-06-281.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割; 2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割; 3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割; 4.婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿; 5.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫
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是如何办理房产继承公证的问题广西在线咨询 2022-07-181、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件。
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