看房确认书的约定是否遵守？-法师兄

看房确认书的约定是否遵守？

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:35:16 98 人看过

看房确认书的约定，是否应当遵守呢

5月，某房屋中介带打算买房的周先生去看房。当天，双方签订了一份看房确认书，约定周先生应在与卖家签订房屋买卖合同的同时支付中介费、咨询费，并特别约定：在签订确认书后的2年内，周先生不能私下里或者通过其他中介购买他们带看过的房屋，否则，周先生应向公司支付违约金。最终，周先生还是通过其他房产中介购买了原先看过的一套二手房。

二手房定金合同纠纷如何维权

得知此事，原中介公司认为周先生违反了看房确认书的有关约定，侵犯了公司的合法权益。为此，他们要求周先生支付违约金。周先生则认为，自己同时委托了多家中介公司购房，有权选择服务好的公司完成交易。因此，选择其他中介公司协助买房，不属于跳过中介而私自成交，不构成违约。

看房确认书的约定，该不该遵守呢?

说法

受理这起案件的闵行区法院指出，看房确认书属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。

本案中，根据看房确认书的约定，周先生在公司带看房屋后，不管他对该房屋是否有购买意向，在看房后的2年内都只能选择该中介公司完成居间服务，而不能选择其他中介机构达成交易，否则要承担违约责任。这显然侵犯了周先生的契约自由选择权，加重了周先生的责任。所以，该看房确认书中关于违约责任的格式条款，依法不具有效力。中介公司无权依据该条款要求周先生支付违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式条款相关文章

要约
要约收购需要遵守的规定

《上市公司收购管理办法》第三章要约收购第二十三条投资者自愿选择以要约方式收购上市公司股份的，可以向被收购公司所有股东发出收购其所持有的全部股份的要约(以下简称全面要约)，也可以向被收购公司所有股东发出收购其所持有的部分股份的要约(以下简称部分要约)。第二十四条通过证券交易所的证券交易，收购人持有一个上市公司的股份达到该公司已发行股份的30%时，继续增持股份的，应当采取要约方式进行，发出全面要约或者部分要约。第二十五条收购人依照本办法第二十三条、第二十四条、第四十七条、第五十六条的规定，以要约方式收购一个上市公司股份的，其预定收购的股份比例均不得低于该上市公司已发行股份的5%。第二十六条以要约方式进行上市公司收购的，收购人应当公平对待被收购公司的所有股东。持有同一种类股份的股东应当得到同等对待。第二十七条收购人为终止上市公司的上市地位而发出全面要约的，或者因不符合本办法第六章的规定而发出全面

2023-03-07

232人看过
离婚协议书
对方不遵守离婚协议书的约定要怎么办

如果对方不履行离婚协议的约定，另一方可以提起诉讼，由法院判决确认离婚协议是合法有效的，判决对方履行离婚协议确定的各项内容。如果对方仍然不履行，再申请强制执行。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。一、已经离婚了,财产可以重新分吗已经离婚了，财产还可以重新分。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，可以请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。登记离婚后财产纠纷，可以向法院提起诉讼的情况有如下几点：1、协议离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务；2、协议离婚后，一方对离婚协议中对财产的分割约定返悔，要求变更或撤销原财产分割协议；3、离婚协议中漏分夫妻共同财产；4、登记离婚后，一方不履行

2023-03-23

412人看过
死亡赔偿金
确定死亡赔偿金需要遵守的规定

一、确定死亡赔偿金需要遵守的规定《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。第十八条规定，赔偿权利人举证证明其住所地或者经常居住地城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入高于受诉法院所在地标准的，残疾赔偿金或者死亡赔偿金可以按照其住所地或者经常居住地的相关标准计算。被扶养人生活费的相关计算标准，依照前款原则确定。若是有公民因为交通事故的发生而死亡，且事故并不是事故的责任方，那么对于存活的一方来说，就需要结合《民法典》以及相关交通法律的规定，确定自己需要向死者亲属支付的死亡赔偿金等的费用。二、农村居民死亡赔偿金的计算公式60周岁以下农村居民的死亡赔偿金受诉法院所在地上一年度农村居民人均纯

2023-05-06

286人看过
离婚协议
对方不遵守离婚协议的约定

离婚后若对方不遵守离婚协议书的约定的，当事人可以向人民法院提起诉讼要求其履行约定。根据我国最高人民法院出台的司法解释规定，当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一、离婚共同债务怎么办夫妻离婚，对于共同债务仍要共同承担。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就夫妻共同债务承担清偿责任后，主张由另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文书承担相应债务的，人民法院应予支持。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。包括以下几个方面：（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产

2023-04-11

381人看过

承诺
合同的约定要遵守什么原则

合同订立的原则是：自愿订立的原则；公平、平等的原则；诚实信用的原则；合法的原则；不违背公序良俗的原则；和有利于节约资源、保护生态环境的原则等。一、民法典的基本原则1、平等原则：民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。2、自愿原则：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。3、公平原则：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。4、诚信原则：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。5、守法与公序良俗原则：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。6、绿色原则：民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。

2023-03-26

388人看过
合同内容
维权先应遵纪守法守约

1.未满16周岁的未成年人不能就业国务院《禁止使用童工规定》规定，国家机关、社会团体、企业事业单位、民办非企业单位或者个体工商户等各种用人单位均不得招用不满16周岁的未成年人（招用不满16周岁的未成年人，统称使用童工）。禁止任何单位或者个人为不满16周岁的未成年人介绍就业。禁止不满16周岁的未成年人开业从事个体经营活动。不满16周岁的未成年人的父母或者其他监护人应当保护其身心健康，保障其接受义务教育的权利，不得允许其被用人单位非法招用。任何单位或者个人使用童工或者为不满16周岁的未成年人介绍就业的，依法进行处罚，触犯刑律的，依法追究刑事责任。不满16周岁的未成年人的父母或者其他监护人允许其被用人单位非法招用的，所在地的乡（镇）人民政府、城市街道办事处以及村民委员会、居民委员会应当给予批评教育。2．劳动者从事国家规定的技术工种，必须持证上岗《劳动法》、《职业教育法》、劳动保障部《招用技术工种

2023-04-25

285人看过