签订预售合同后怎么退房子-法师兄

签订预售合同后怎么退房子

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 04:40:19 221 人看过

在完成售楼协议签署之后，若满足约定的或法定的退房前提条件，则可采取向交易相对方发出解约通知书这一方式办理退房手续。

此外，还可以选择向当地人民法院提交诉讼申请，主张解除购房合同的诉求。

《民法典》第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么
229人看过
签订商品房预售合同后不买房定金会退吗
268人看过
现房能否签订预售合同
458人看过
成都市预售商品房按揭合同签订后能退房吗
179人看过
预售时签订了正式合同还能退房吗
57人看过
预售房借款合同跟谁签订
384人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过
法律综合知识
预售合同到期正式合同怎么签订

在预约合同的相关规定中明确指出，预备合同签订之后，需要在双方当事人事先约定的期限之内完成正式合同的签署工作。同时也有明文规定，若是当事人就未来某段时期内共同商议订立合同的意愿达成了认购书、订购书或预订书这类书面约定，那么这些条款便构成了预约合同。当双方签订预售合同之际，需要对正式合同的缔结期限做出详细规定，倘若在此事上存在疏漏，双方亦可通过进一步的协商予以补充和完善。具体而言：1．预售合同：在大多数情况之中，预售合同通常适用于商品房预售环节，在新建商品房尚未圆满竣工之前，由房地产开发商在售楼处进行房屋预售活动时所使用。一旦预售合同得以顺利签署，开发商将会把这份合同提交至当地房管局进行备案处理。然而，若想成功办理房屋产权证明，则必须等到建筑物整体竣工并开始交付使用之后，且购房者已经全额支付完毕房款，方能进行过户手续的办理。然而，在办理房产证明过程中，房管局相关部门会统一进行面积的重新测量，此

2024-08-22

438人看过
法律综合知识
签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

一、签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同签订购房预售合同与购房出售合同的主要区别在于合同的标的物状态、风险承担以及权益保障等方面。1．预售合同是在房屋建造过程中，即房屋还未完全建造完成时签订的合同。2．而购房出售合同则是在房屋已经建造完成并取得房地产权证后，通过楼盘销售而签订的合同。3．预售合同存在一定的风险性，因为购房者购买的房屋还在建设中，具有不可预见性。如果开发商资金不足，可能导致房屋烂尾，购房者可能面临无法入住和资金无法收回的风险。4．而购房出售合同则相对更为保险，因为购房者购买的房屋已经建造完成，小区的设施也已经完善，开发商会配合办理房产证，购房者的权益得到更好的保障。二、签订购房合同需要注意的事项在签订购房合同时，购房者需要注意以下几点：1．购房者需要仔细阅读合同中的条款，特别是关于交房时间的约定。购房者应确保交房时间明确到年、月、日，以避免开发商延期交房导致的权益受损。2

2024-03-18

149人看过
法律综合知识
预售合同签了退房违约金怎么算

一、预售合同签了退房违约金怎么算依据我国明确的法规与规章制度，在购置房产签署具有法律约束力的正式购房合同时，若一方出现违反契约精神的行为，则需严格依照法律规定，履行并承担其应当承担的违约责任。关于购房违约金的设定，这是为了补偿因违约而给守约方带来的经济损失，然而，其金额不得超出实际损失的百分之三十以上。如出现购房违约金相较于实际损失过高或过低的情况，当事人可以通过向法院或仲裁机构提出申请，以求得适当的调整和增减。至于具体的数额，则应由当事人双方共同商定并在合同中加以明确。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、租

2024-07-09

471人看过

法律综合知识
签过预售合同后，开发商能否退房

关于签订预售合同之后是否可以撤销的事宜，确实需要具体问题具体分析。在如下几种情形下，我们会有不同的处理方式：首先，当房子预售合同尚未获得商品房预售许可证之前签订的那份房屋认购书是不合规的，因为这意味着相关房产交易并无法得到法律的认可与保护。这样的情况下，定金当然必须无条件退还给有权利要求退回的买家们；其次，如果您作为买方没有按照前期承诺的时间和地点签署预售合同的话，那么无疑您会被认定为违约方，此时定金将不会进行任何形式的退还。然而，如果该房屋的产权出售方在约定的时限内私自将物业转让给了其他人，并因此导致了最终无法按计划签署正式合同，那我们便认为这个卖方违反了他们的义务，应当向购买人支付两倍于定金金额的赔偿；再次，若买卖双方在规定的期限内正式签订了预售合同，那么定金在卖家完全履约之后是可以用来抵扣部分购房款项或拿回到手中。当然，在双方共同履约过程中，一旦有任意一方违反了合同条款，我们将会按照

2024-08-21

150人看过
法律综合知识
签订预售合同后退款需要承担违约金吗

在审阅合同时，需密切关注合同中关于违约金的具体金额或违约金的计算规则是否得到明示确立。若出现购买者延迟支付购房款项的情况，卖方有权以尚未支付的购房总价作为基准，参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来计算损失赔偿额度；而当卖方未能按时交付使用房屋时，则可以依据逾期交付使用房屋期间与同地段、同类型房屋租金水平相比较后得出的结果来确定赔偿金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的

2024-05-08

393人看过
房地产开发
预售商品房合同签订时间表

签商品房预售合同要等开发商具备预售商品房的条件时签订。开发商预售商品房的条件包括：1、预售方必须是经批准设立并在工商行政管理部门登记的房地产开发企业；2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；3、预售方必须取得建设项目规划许可证，投入的开发资金必须符合法律要求；4、预售按提供预售的商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期；5、预售方必须取得商品房预售许可证。签署商品房预售合同应办理哪些手续《房地产管理法》规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》规定，预售商品房时，预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门办理备案登记。根据上述规定，当买房人与开发商签署商品房预售合同后，开发商应到房地产管理部门办理合同备案登记。对预售合同

2023-07-04

264人看过
格式合同
现房可以签订房屋预售合同吗

商品房是由房地产开发企业建造出售的，为获取利润，必须向社会公开进行，使房屋社会化，才能使房屋成为商品房。有些项目在预售期间并未销售完，开发商取得房屋所有权证后继续销售，仍以期房的名义销售，签订期房买卖的格式合同，应该是合法的行为。这种行为在事实上不会给购房人带来什么损害，因此可以签订预售的格式合同。相关法律知识：《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度

2023-08-04

472人看过

法律综合知识
商品房预售要签订几个合同

通常情况下，期房预售会涉及到签订三分独立的文件——分别由开发商保留一份，购房者持有一份，以及房屋管理局持有一份。这份名为《期房预售合同》的文书，明确了商品房预售方与预购方之间的权利义务关系。依据该合同条款，预售方需按照约定的期限，将已经建成的商品房的全部或者部分权益，转移给预购方。作为交换条件，预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，

2024-08-10

286人看过
法律综合知识
房屋预售合同一共签订几份

通常情况下，房屋预售合同共分为五份，其中客户自行保留一份，公司留作档案记录一份，房产管理局进行备案一份，银行留档一份以及在交纳契税时留存一份。无论是全款购房还是分期付款购房的消费者，其合同数量均为四份，分别由客户保留一份，公司归档一份，房产管理局备案一份及在缴纳契税时留存一份。在安排好的日期和地点，购房者需要携带齐全所有所需证明文件，与开发商或代理商共同签署正式的购房合同。值得注意的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）存在着一些差异。购房合同主要包含了商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，我们需要特别关注以下几点：首先，切勿轻易交付定金。建议广大购房者在选购商品房时务必亲临相关楼盘的售楼处，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。若未见商品房预售许可证，便意味着该楼盘并不符合商品房预售的要求，此时千万不能轻率地交付定金。其次，对于房屋面

2024-05-05

426人看过
法律综合知识
房子预售合同签几份合适

为了确保每一份房屋预售合同的合法性，整个过程需要五部分参与者共同操作，且各自拥有相应的合同文件。其中，有两份合同需由客户个人自行保存；一份由我公司妥善保管，并承担起合同维护及管理的责任；另一份，也就是最重要的一份，需要提交至当地的房地产管理局进行公开登记备案；此外，还需将一份副本交付给银行作为相关金融业务的备案资料；最后，在缴纳契税的环节中，还需要保留一份合同档案以便日后查阅。对于选择全额支付购房款项或分期支付购房款项的客户而言，他们所签署的合同数量可能会有所不同。全额支付的客户需要签署四份合同，而分期支付的客户只需要签署三份即可。在预定的日期和地点，购房者必须准备好所有必需的证明文件，然后与开发商或其授权的代理机构举行正式的购房合同签署仪式。值得一提的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间存在着明显的区别。通常情况下，购房合同主要包括了商品房预售契约（适用于期房）以及商品房买卖契

2024-04-22

424人看过
法律综合知识
签订预售房合同以后下一步应该做什么

在签订完购房合同之后，通常会进入过户流程环节。此时，您需要准备好本人的有效身份证明文件（如身份证）以及户口本等相关材料以及结婚证明和房地产产权证书，其中包括所签署的购房合同及购买房屋时产生的所有发票。随后，请携带以上所有证件前往当地的房地产管理部门提交申请。在收到您的申请后，房地产管理部门将会对相关信息进行仔细核实与审查，确认无误无误后便会收取相应税费，开具税务收据。同时，您还需填写一份详细的申请书，并领取受理通知书。待上述手续全部完成后，您将有机会领取新的房地产权属证书，同时也会得到一张过户单作为凭证。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证

2024-05-05

391人看过

房屋权属登记
房屋预售合同签订后能否进行房屋转让？

本文介绍了商品房预售合同规定禁止转让和禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。最后，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，以防范私下交易行为。商品房预售合同规定禁止转让，且禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。【素材】实名制购房：预售合同网上备案能避免哪些

2023-09-03

95人看过
商品房预售
商品房预售合同的签订效力怎么认定

商品房预售合同效力的认定有以下内容。如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。商品房预售合同纠纷如何处理1、因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。约定签约时间届至时出卖人尚未取得售房资格，出卖人要求订约的，如何处理？出卖人未取得售房资格的情形有二：一是因具有《城市房地产管理法》第三十七条规定的情形，禁止其转让的；二是预售人未取得预售许可证明的。在商品房预售情形下，出卖方（预售方）预售须具有商品房预售许可证明方能进行预售，否则对预售合同的效力产生影响，如果在约定订立预售合同的特定时段，出卖人要求订约，而买受人以出卖人尚未取得预售资格、一旦缔约则有预售合同无效（起诉前出卖人仍不能取得预售许可证明等预售条件，预售合同无效）的风险

2023-07-31

411人看过