集体土地上房屋拆迁补偿方案是如何制定的-法师兄

集体土地上房屋拆迁补偿方案是如何制定的

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:33:41 407 人看过

1、如何制定集体土地上房屋拆迁补偿方案根据我国有关法律法规，集体土地征收补偿方案由征收人制定。依法经批准后，由县级以上地方人民政府公布实施。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。

县级以上地方人民政府申请征收土地的，应当对被征收土地的现状进行调查和社会稳定风险评估，并公布征收范围、土地现状、征收目的，被征收土地所在乡（镇）、村、村民小组范围内的补偿标准、安置方式和社会保障至少30天，听取被征收农村集体意见和经济组织及其成员的意见，村民委员会和其他有关方面。

被征收的农村集体经济组织成员多数认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，由县级以上地方人民政府组织听证，修改征地补偿安置方案根据法律法规的规定和听证情况。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持房地产权证办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门计算落实有关费用，确保足额到位，并与被征收土地的所有人、使用人签订补偿安置协议；确实难以达成协议的，申请征收土地，应当如实说明。有关前期工作完成后，县级以上地方人民政府可以申请征地。

2。征地补偿协议包括哪些内容？合同的主要条款应该明确。许多没有土地的人第一次经历土地征用。他们对如何约定合同的细节没有经验，经常签订的合同内容也不明确，给以后的履行过程带来麻烦。征地补偿协议中更重要的内容必须明确如下：

（1）补偿总额和各种补偿内容的具体细节。如果出现厂房租赁情况，各种补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方今后确定拆迁补偿的份额；

（2）补偿的支付时间和支付方式；（三）签订补充协议的，赔偿协议的内容必须合法，不得与主合同条款相抵触；主合同发生重大变更的，必须明确约定以赔偿协议为准；

（四）违约责任。一般来说，征地人约定的补偿条件，特别是合同条款中执行的补偿条件，基本可以实现，但一切都是以防万一。在签订合同时，我们还应做好可能发生的“万一”的准备，即明确规定违约责任。从另一个角度看，我们也应该从合同条款的角度来监督，促进今早合同的执行。

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