根据《民法典》第143条和《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,如果一房二卖中的两个合同同时满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的条件,那么这两个合同将具备法律效力。否则,将受到警告、责令限期改正并处罚款的处罚,如果情节严重构成犯罪,将依法追究刑事责任。
根据《民法典》第143条的规定,我们可以判断“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件,则合同具备法律效力:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
民法典一房二卖规定
民法典第一千零六十五条规定了房屋一房二卖的规定,旨在保护买受人的合法权益,防止房屋多次买卖给同一人,维护社会公平和房屋市场的稳定。
根据该条规定,如果房屋买受人在购买后一年内将房屋出卖给其他人,买受人应当承担民事责任。这意味着,如果买受人将房屋出售给其他人,而买受人已经购买了该房屋一年以上,那么买受人将承担相应的民事责任。
这一规定对于防止房屋一房二卖、维护房屋市场稳定、保护买受人的合法权益具有积极的作用。同时,该规定也提醒房屋买受人,在购买房屋后应当及时行使处分权,避免房屋被他人再次购买,从而损害自己的利益。
民法典第143条规定了“一房二卖”中两个合同的效力,同时符合行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的条件,合同具备法律效力。而《商品房销售管理办法》和《民法典》第一千零六十五条也对此进行了相关规定和保护。因此,买受人应当珍惜自己的权益,遵守法律规定,及时行使处分权,避免房屋被他人再次购买,维护房屋市场稳定和保护买受人的合法权益。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
-
一车二卖是什么性质
438人看过
-
一房二卖是什么,一房二卖有什么处罚
99人看过
-
一房二卖是什么,一房二卖有什么处罚
108人看过
-
什么是一房二卖,一房二卖有哪些处罚
358人看过
-
什么是一房二卖,一房二卖有哪些处罚
79人看过
-
什么是一房二卖?
283人看过
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
-
一房二卖一房二卖上海在线咨询 2022-08-02根据相关规定,“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人,先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。
-
一房二卖合同福建在线咨询 2022-06-23一房二卖时先行受领交付的合同有效。均未受领交付,买卖合同依法成立的均有效。先行支付价款的买受人可以请求出卖人履行交付标的物等合同义务。均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人可以请求出卖人履行交付标的物等合同义务。
-
一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效辽宁在线咨询 2023-02-28一房二卖合同有效。依据 《商品房买卖合同若干解释》第八条的规定,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-
什么是一房二卖?云南在线咨询 2021-11-26现实中经常出现一房二卖的情况,但一房二卖不仅可能涉及民事违约和赔偿责任,还可能违反刑法诈骗,应特别警惕。一房二卖是指将一套房产出售给多个买家,不仅涉嫌合同欺诈,还具有与刑法合同欺诈非常相似的特点。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订和履行合同过程中,骗取对方财产,数额较大的行为。一房二卖之所以涉嫌合同诈骗,是因为它还具有在签订和履行合同过程中骗取对方财产的特点。但是,一房二卖是否构成合同诈
-