按揭贷款房子能不能过户-法师兄

按揭贷款房子能不能过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 23:13:27 488 人看过

一、按揭贷款房子能不能过户

按揭贷款房子能过户，必须明确的是，有贷款的房产在办理过户时，需要将剩余贷款还清。

1．按揭房在贷款期间，其产权部分抵押给了银行，未还清贷款前，房屋产权并不完全属于房主，因此无法直接进行过户。

2．若房屋买后未满5年，过户时还需考虑营业税和个人所得税的问题。但如果是直系亲属间的赠与，未来再次出售时可享受税收优惠，若房屋已超过5年，则直接办理过户相对更为经济。

二、按揭房过户有哪些条件

按揭房过户需要满足一系列条件。

1．卖方需向贷款银行提交提前还款申请并办理解除房产抵押手续，这是过户的前提。

2．买卖双方需签订正式的《买卖合同》，明确交易细节和双方权责。

3．买方如需贷款购房，还需提前准备好贷款资料，并与卖方一同前往银行办理相关手续，在过户过程中，双方还需携带相关证件原件前往房管局办理过户手续，并按规定缴纳相应税费。

4．房屋交验时，卖方需结清所有费用并签署《物业交接确认书》，买方则支付尾款，完成交易。

三、按揭房如何顺利办理过户

要顺利办理按揭房过户，可遵循以下步骤：

1．卖方需还清贷款并注销抵押，这是过户的必要条件。

2．买卖双方可协商由买方先付全部或大部分房款给卖方，以减轻卖方还款压力，若双方资金不足，还可考虑通过银行办理转按揭或向中介等第三方申请垫资等方式解决资金问题。

3．双方需签订正式的《买卖合同》并前往房管局办理过户手续，在过户过程中，务必注意审查相关证件的真实性和完整性，以免发生纠纷。

4．完成房屋交验并签署《物业交接确认书》，支付尾款后，整个过户流程即告结束。

在此过程中，如有需要，可寻求专业律师的协助以确保交易的安全和顺利进行。

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