离婚时农村房屋的分割：婚前一方建造的房屋。属于婚前财产，离婚时归一方个人财产。

婚前一方建造，建造房屋所欠的债务由夫妻婚后共同财产偿还。这样的房子不能视为夫妻共同财产，因为一方婚前收入不是婚后共同收入，只能判给婚前一方。

但由于建房所欠的债务是婚后共同财产返还的，得到房屋的一方应当赔偿房价的一半。

双方结婚登记后，一方家庭为子女结婚而建造的房屋，婚后由夫妻共同居住。这类房屋被视为父母赠与夫妻双方的财产分割时如无特殊情况，双方平分该房屋。

婚前男女双方家庭共同出资建设。房子属于夫妻共同所有。离婚分割时，一般是平等分割。

婚前即已存在的家庭共同财产或原属一方父母的财产婚后未明确交给夫妻双方。结婚后，男女双方与其他家庭成员住在一起，没有分家分产；婚前存在的家庭共同财产或者原父母一方的财产婚后未明确给予夫妻双方的，属于一方及其他家庭成员的共同财产，不能作为夫妻共同财产分割。

婚姻关系存续期间，家庭建造或者购买并供全体家庭成员共同居住。婚后，家庭建造或者购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，应当认定夫妻财产的相应份额，可以分割夫妻财产的部分；通常的做法是确认每个家庭成员应该获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

离婚时按揭房如何分割

一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系（如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿），不妨碍按揭房产的权属确定与分割。该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。

如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

《民法典》

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。