住宅拆迁补偿安置方案-法师兄

住宅拆迁补偿安置方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:00:34 364 人看过

以下为住宅拆迁补偿安置方案。

按照城市建设改造规划，对复兴路东侧区域进行改造建设。为保障建设项目的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，依据国务院、省、市城市房屋拆迁法规和政策的有关规定，制定如下方案：

（一）拆迁补偿对象

1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人；

2、租赁具有合法批建手续非住宅房地产的承租人。

（二）拆迁补偿范围

1、土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物；

2、承租人在合同约定的使用期限内，自己投资超出普通装修部分；

3、企业和个人依法取得国有土地使用权的土地。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。

（三）安置地点

在本拆迁区域内按市规划部门批准的建设位置回迁安置。

补偿安置方式及标准

商业用房、办公用房，实行货币补偿、产权调换和按比例置换方式，由被拆迁人自行选择其中之一。

工业企业实行货币补偿。

房屋征收补偿安置方案

（一）拆迁补偿对象

1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人；

2、租赁具有合法批建手续非房屋房地产的承租人。

（二）拆迁补偿范围

1、土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物；

2、承租人在合同约定的使用期限内，自己投资超出普通装修部分；

3、企业和个人依法取得国有土地使用权的土地。

（三）拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。

（四）安置地点：在本拆迁区域内按市规划部门批准的建设位置回迁安置。

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1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅

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1、货币补偿市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。2、产权置换异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，住宅注册

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这段内容讲述了房屋价值补偿的计算方法与产权交换相同，但还需增加公摊补助面积的计算。此外，临时安置费和搬迁费的标准参照以上，为12个月。对于货币补偿的被拆迁人，符合条件的可以享受困难补助、拆迁奖励等。房屋价值补偿的计算方法与产权交换相同，不过在计算补偿金时，还增加了一项内容：即需要将公摊补助面积一同计算在内，并将其纳入补偿金的计算中。（二）临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三）其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。西安祖遗户拆迁安置费用明细根据所提供的信息，西安祖遗户拆迁安置费用明细涉及到拆迁安置的相关费用。根据我国《拆迁法》的规定，拆迁安置费用应当由拆迁人与被拆迁人按照拆迁面积的比例分担。然而，根据该明细清单显示，拆迁人支付给被拆迁人的费用仅为拆迁

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1、被拆迁人选择置换房屋，被拆迁人重新安置房屋承租人，原租赁关系继续维持。拆迁货币补偿的计算方法为：被拆迁房屋房地产市场单价×被拆迁房屋建筑面积×20%，属于房屋出租人。二是被拆迁人选择货币补偿的，房屋出租人与承租人的租赁关系终止，而拆迁货币补偿金额的计算方式为：被拆迁房屋房地产市场评估单价×被拆迁房屋建筑面积×20%，属于房屋出租人。三是被拆迁人选择货币补偿的，被拆迁人应当按照以下方式计算房屋承租人的安置补偿：（被拆迁房屋房地产市场单价×80%+价格补偿）×被拆迁房屋建筑面积）。拆迁律师提示：被拆迁房屋为未出租的旧式胡同房、简易房和非成套私人住房的业主；执行政府规定租金标准的公共住房承租人（被拆迁人选择置换的除外）；执行政府规定租金标准的私人住宅，由房管部门租赁的宗教团体住房，以及由房管部门依法管理的承租人，也可以选择以同等货币补偿金额的产权房换取安置补偿。计算方法为：以被拆迁房屋建筑面

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住改非拆迁补偿有没有安置补贴

住改非的具体补偿要根据各地方的具体政策而定。但即使是要根据地方政策定，也必须遵循合法、合理的基本原则。根据多年实践经验总结出在拆迁实践中，补偿住改非所要依据的一些基本规则：（一）大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定（二）也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策对此，有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。（三）参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同即：对沿街的住改非房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确（四）一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿一、住改非房屋

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2018年拆迁补偿安置方案有哪些变化？

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