房屋情况有什么需注意
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-16 08:30:16 275 人看过

一、关于房屋情况有什么需注意

1.房屋基本情况:

应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。

卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

2.房屋权属情况:

(1)房屋性质:

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月02日 14:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 什么情况下需要做房屋评估?
    一、什么情况下需要做房屋评估?房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定,一般在以下四种情况下需要进行房产评估:1、买卖双方认为有必要时。买房时,买卖双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定房屋的价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,对房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时。为了确保房产的安全,避免风险到来时的巨大损失,房屋所有人会选择提前为房地产投保险,在投保之前,需要对房屋的价值进行评估,这就是房地产保险评估,它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款时。在向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人一般会以房产作为抵押物,为还款提供担保。这种
    2024-01-24
    75人看过
  • 房屋意向书什么情况可以解除
    房屋意向书以下情况下可以解除:1、因不可归责于当事人的事由,致使标的物部分或者全部毁损、灭失的,当事人可以要求减少费用或者不支付费用;2、因标的物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。一、如何单方解除租赁合同租赁合同单方面解除的情形有:1.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。2.因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。二、备案的房屋租赁合同可以单方面取消吗备案的房屋租赁合同达到法定或者约定解除的条件的可以单方面取消。因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。三、二手房买卖有房屋质量问题的规定是什么二手房买卖有房
    2023-06-20
    361人看过
  • 租房时需要注意的一般情况
    1、当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者,租房者一定要确认出租者是不是真正的房东,是不是拥有房屋的出租权,不要急于交钱。2、租房一定要按照正规的租房的手续,签定租房合同,对于各项费用的交纳做好规定,以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定,以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。3、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学,大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分担租金,又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话,核实对方的身份,并签订正式的租赁合同。4、房要注意安全,晚上锁好门,反锁好,贵重物品收藏好,贵重的钱物要随身携带,不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气,保持室内的空气流通。5、租房时要尽量多看几套房子,多作比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是
    2023-06-23
    427人看过
  • 商业贷款购房有哪些情况需要注意
    (一)买方:1、如离婚不满一年,贷款算二套;2、收入证明金额要能满足贷款需求,符合银行要求;3、无违规违法记录;4、夫妻双方如逾期次数过多(信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算,原则上2年内超过连三累六,当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等)会影响贷款审批,视情况银行可以拒贷;5、放款前征信不能有变化,不能有新增消费贷、信用贷等,会影响放款。(二)买卖双方:1、年龄及房屋建成年限会影响贷款年限;2、亲属之间过户不能申请商业贷款;3、买卖双方资料真实有效。一、商业贷款买房划算吗?1、商业贷款买房限制少已经看过多个楼盘的朋友可能遇到过这样的问题,有的楼盘并不接受公积金贷款买房,但没有楼盘规定不接受商业贷款买房。所以,购房选择商业贷款限制少。2、贷款金额较高公积金贷款根据申请人买房的总价、公积金账户余额等等因素决定贷款金额,但通常情况下,贷款金额偏小。商业贷款金额相比之下要高一些。3、商业贷
    2023-03-03
    122人看过
  • 2024房屋鉴定需要注意什么
    2022房屋鉴定需要注意什么房屋质量鉴定的注意事项:1、什么情况下可申请房屋安全鉴定(1)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。(3)非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。(4)原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。(5)因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机
    2023-11-29
    156人看过
  • 什么情况下国有土地上需要征收房屋
    一、什么情况下国有土地上需要征收房屋下列情况下才能征收房屋:因公共利益或公共事业需要征收的;因城乡规划需要征收的;因保障性安居工程建设需要征收的;因基础设施建设需要征收的;因国防和外交需要征收的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、国有土地征收房屋补偿的内容包括哪些征收
    2023-11-14
    78人看过
  • 什么情况下房产抵押房屋有效
    抵押房产的有效情形为抵押的房产属于可以进行抵押的抵押财产范围,抵押房产已经办理了抵押登记,抵押权在抵押登记时设立。按照法律规定对于正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。一、签订抵押合同要注意哪些事项1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。2、明确抵押合同是主合同的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。目前我国法律禁止企业间进行借款,而对个人之间借款没有此规定,故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。4、用必须办理抵押登记的财产比如房屋、土地、汽车等作抵押物的,应向有关部门申请抵押登记,不办理抵押登记手续的,抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的,可以自愿向公证部门申请抵押登记,并且只有办理了抵押物登记手续的,才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。二、民法典
    2023-03-11
    145人看过
  • 拆迁房屋需要什么条件?有什么要注意的?
    市人民政府办公厅文件沈政办发98号关于进一步做好城市房屋拆迁补偿安置工作的通知各区、县(市)人民政府,市政府各部门,各直属单位:为贯彻落实科学发展观,加快推进城市建设,切实维护人民群众合法权益,把城市拆迁改造的过程变成广大群众生活环境条件进一步改善的过程,实现阳光拆迁,和谐拆迁,经市政府同意,现就进一步做好城市房屋拆迁补偿安置工作有关事宜通知如下:为主,原则上最小建筑面积不低于45平方米,最大建筑面积不超过90平方米,由被拆迁居民签订安置协议时选择。实际安置面积与被拆迁居民选择面积有差异的,按实际面积安置。被拆迁居民由多层(含平房)安置到高层的,根据安置房屋不同类型,按被拆迁房屋建筑面积10%-20%给予改善面积;由高层安置到高层或由多层(含平房)安置到多层的,按被拆迁房屋建筑面积5%计算。安置房屋还原面积与改善面积不收取费用,超过还原面积与改善面积之和的部分,15平方米(含15平方米)以
    2023-02-28
    405人看过
  • 二手房买卖核实房屋产权情况注意事项
    二手房买卖,一定要记得核实房屋的产权情况。那么,二手房房屋产权应当如何核实呢?什么是房屋产权?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。二手房买卖核实房屋产权情况注意事项:(1)要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件,可能的话在签约时要索要复印件。(2)尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,需要谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签约,甚至可以交房,但未取得产权证前不能过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间可能涉及的各种政策变化,风险较大。因此,尽量不要购买此类房产。(3)要核实房产性质,确认是否可以上
    2023-05-05
    488人看过
  • 借车的情况下注意什么
    在借车的情况下,属于车主和使用人不一致的一种情形。这种情况发生交通事故,最高法院先后在两个司法解释和一个函复中作出了说明。第一个是,《最高人民法院院关于被盗机动车辆肇事后由谁承担损害赔偿责任问题的批复》规定:使用盗窃的机动车辆肇事,造成被害人物质损失的,肇事人应当依法承担损害赔偿责任,被盗机动车辆的所有人不承担损害赔偿责任。第二个是,《最高人民法院关于购买人使用分期付款购买的车辆从事运输因交通事故造成他人财产损失,保留车辆所有权的出卖方不应承担民事责任的批复》规定:采取分期付款方式购车,出卖方在购买方付清全部车款前保留车辆所有权的,购买方以自己名义与他人订立货物运输合同并使用该车运输时,因交通事故造成他人财产损失的,出卖方不承担民事责任。第三个是,最高人民法院民一庭《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的复函》认为:连环购车未办理过户手续,因车辆已交付,
    2023-06-25
    357人看过
  • 房屋被查封后需要注意什么
    根据我国法律相关规定,房屋被查封后,应当注意的事项:1、了解清楚房屋被查封的原因,如果是人民法院执行案件需要查封的房屋,当事人应该依法履行法院生效法律文书所确定的义务;2、配合法院工作,未经允许不得私自撕封条,将房屋抵押、买卖等,履行相应义务,关注案情进展,及时与法官沟通联系等等。房屋查封后应该怎样处理根据我国民事诉讼法相关规定,房屋被查封后,应当自己查清楚是否属于财产保全的情况。属于财产保全情况的,解除查封则需要通知履行法院生效法律文书所确定的义务,否则,法院不予解除查封。当事人对查封执行有异议的,可以向查封法院提出或协商。当事人申请解除查封的,需要提供担保,否则会驳回申请。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百五十五条规定:由人民法院指定被保全人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被保全人继续使用;由人民法院保管或者委托他人.申请保全人保管的
    2023-06-30
    386人看过
  • 房屋契税是什么?有哪些需要注意的?
    房屋契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收,当然也是由国家收取,不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括:房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。那么契税什么时候交呢?契税一般都是在交房之前交,与各个开什么开房费统一交于开发商收取,只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税,这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票,要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给你。契税滞纳金怎么算?缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理中心申报缴纳税款的,对于契税滞纳金有两种算法:一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为,按照原《税收征管法》规定,按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金;二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为,按照《税收征管法》新规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞
    2023-04-26
    230人看过
  • 购房签合同时应该注意什么情况
    (二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。(三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。(四)买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。(五)买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。(六)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。因为这两书都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此特别要注意。(七)签约时明确物业管理事项。合同中要确定
    2023-06-15
    74人看过
  • 什么情况下有房屋维修基金
    住宅专项维修资金应专门用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的维修更新,改造不得挪作他用。维修基金只能用于公共设施和房屋的维修,不能用于其他地方。如果房屋转让,剩余金额将共同转让给新的产权人。还需要注意的是,买卖双方都无法提取维修基金,但如果卖方希望买方承担公共维修基金,房屋主要是提前与买方协商,预期买方承担的部分可以报房屋总价。房屋维修基金怎么算?商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。根据《住宅专项维修基金管理办法》第19条规定:住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
    2023-08-07
    231人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋买卖要注意有些情况,房屋房屋买卖应注意什么呢?
      重庆在线咨询 2022-08-12
      1、买卖前的产权审核:首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。 2、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 3、赎楼:赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。 4、付首期及资金管理:除了产权问题之外,
    • 房屋转租要注意什么, 什么情况下可以转租房屋, 转租房屋要注意什么
      北京在线咨询 2022-03-08
      房屋转租注意事项: 首先,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 其次,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解
    • 承租房屋时需要注意的情况是什,法律的规定是什么
      台湾在线咨询 2023-11-29
      承租房屋时需要注意的情况: 1、承租人应当按照约定的方法使用租赁物; 2、对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的,应当根据租赁物的性质使用; 3、承租人应当按时缴纳租金等。
    • 提前还款需要注意什么情况
      广东在线咨询 2023-07-05
      提前还款需要注意的事项: 1、银行允许提前还贷时间不同; 2、银行调整利息周期不同; 3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记。
    • 公有住房交易情况需要注意哪些
      山西在线咨询 2021-11-10
      1、以成本价购买的房屋也可以取得房屋所有权,但不同于完全意义上的商品房所有权,其房产证上有未缴纳土地出让金的标志,以市场价购买的公房可以取得商品房所有权证。因此,以成本价和市场价购买的房屋在转让时是不同的。2、以成本价购买的房屋,再转让时,出卖人应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税、个人所得税等。,而对于买受人,则需要缴纳土地出让金、转让费、印花税、契税等。但需要注意的是,