一、买二手房申办户口需要什么证明材料
买二手房申办户口所需的证明材料有:
1、二手房买主本人书面申请;
2、二手房买主原户籍所在地派出所户籍证明;
3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件,收存复印件);
4、二手房购房合同(《武汉市商品房买卖合同》,房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件,收存复印件);
5、二手房买主有两个及以上未成年子女随迁的,需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;
6、申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注);以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。
二、买二手房能迁户口吗
根据11月1日实施的房产新政,外地人在中心城区购买住房面积超100平方米(含)和总价超过50万元(含)、远城区购买住房面积超90平方米(含)和总价超过30万元(含)的,可按有关规定转入户口。
买房申请入户者应做好两方面的工作:
1、交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况,房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,买方可以委托律师或自己直接到派出所了解房屋的户籍状况。同时要注意的是:仅仅查看卖方的户口簿是不够的,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除一套房屋中可能分户,存在两个户口本的可能,而且户口簿也可能存在信息滞后的问题。
2、必须将户口问题及违约责任写入购房合同中,既要将户口问题约定为交付购房款的前提条件,又要明确约定逾期迁移户口的违约责任,包括迟延迁户违约金和合同解除权。违约责任明确了后,当卖方迟延迁移户口或拒绝迁移户口时,卖方就可以依约向法院提起诉讼,追偿违约金及依约解除购房合同。
三、购买二手房需要注意什么
1、确定二手房是否允许出售?
如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、双方是否履行二手房的程序?
关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式
在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
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