一、商品房公摊面积范围有哪些
商品房公摊面积范围如下:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、配电室、值班警卫室等;以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
二、商品房公摊面积超出国家标准了怎么办
首先可以协商解决,协商不成可以起诉解决公摊面积误差问题。有没有超过3%的误差。根据相关司法解释规定,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)
三、商品房面积的测量方法
商品房面积的测量方法如下:
1.套内房屋面积=房屋的使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。
2.测量房屋使用面积时。可以先测量房屋的各个空间面积,然后将它们相加。
3.测量墙体面积时,可以测量它们的水平投影面积。公用墙的面积是水平投影面积的一半。
4.测量封闭式阳台建筑面积,可以测量外围水平投影的面积。
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房屋公摊面积怎么算商品房公摊面积规定
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买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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商品房公摊面积有哪些北京在线咨询 2022-10-12可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
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买房时公摊面积包括哪些范围黑龙江在线咨询 2022-11-131、买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。 2、避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积,不要盲目追求低公摊,注意零公摊销售噱头不可信,注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。
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商品房有公摊面积吗?天津在线咨询 2021-10-25公共建筑面积是指整栋大楼的所有权者共同拥有整栋大楼的公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等,为公共住宅和管理住宅整体提供服务的建筑面积,按水平投影面积计算。共享建筑面积包括夹克和公共建筑之间的隔墙和外墙(包括山墙)水平投影面积的一半建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多个服务的警卫室、管理用、人防工程的地下室不计入共享建筑
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商品房公摊面积有那些规定江西在线咨询 2021-10-25根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和过道.地下室.值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公共建筑面积计算原则:作为独立使用空间销售或租赁的地下室、车棚等,不得计入公共建筑面积部分。作为