两证不全的二手房-法师兄

两证不全的二手房

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:15:13 360 人看过

因为一套交易了“一半”的房子，祁先生打了2年多的官司，案子也从杭州下城区人民法院上诉到杭州市中级人民法院。

祁先生的这套房子是拆迁安置房。2003年，在房子还未取得三证的情况下，祁先生通过中介，与购房者王先生签订了《房屋转让意向书》，王先生付了8万元意向金，并搬进该房居住。双方约定等两证办出，余款付清，过户手续办好之后正式交付。2005年祁先生的房子终于办出了三证，此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元/平方米上涨到7500元/平方米。此时祁先生有点后悔，他希望在按意向书约定，赔付王先生双倍定金后，以现行市场价与王先生签订正式的商品房转让合同。但是王先生不乐意，并且一纸诉讼将祁先生告上了法庭。

事实上，因为两证不全引发的纠纷屡见不鲜，也是二手房交易中风险最大的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护的。

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