一、商品房定金不退怎么处理

在合同协议中的定金支付方未违反任何合同条款的情况下，若作为收取定金一方却出现了违约行为，则该方承担着退还定金且双倍支付的责任。

倘若收受定金的一方未能按约履行义务，拒绝退还已收到的定金，那么定金的支付方可采取以下合法途径进行处理：

（1）通过协商解决。

即双方就退还定金一事展开友好沟通和商议，这一方法具备快速便捷及易于执行的优势；

（2）法律诉讼途径。

如果双方协商无果，定金支付方可选择向法院提出诉讼请求。

法院将依据案件事实以及双方提交的相关证据材料，对合同定金问题做出公正裁决。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房卖方违约定金能返回吗

首先，若一方违反合约，应当按照合同约定向另一方双倍返还已交付的定金，并且在双方确定的违约条款之下有权利选取合适的违约措施加以实施。

值得指出的是，定金合同自定金实际交割那天开始便具有法律约束力和效力。

根据现行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）之规定，在涉及房产买卖交易过程中，当卖方爽约、无法履行自身义务时，买方有着合法权益去索取定金的双倍赔偿。

如此一来，对于卖方而言，他们面对的处罚就是必须向买方双倍返还当初收取的那部分定金。

再次，关于定金数额的设定，通常情况下由交易双方以自行协商的方式达成协议，但需注意的是，其金额绝对不能超出所买卖物品或服务价值的百分之二十，否则过高的部分将被视为无效。

谈及违约问题，如果收受定金的一方出现违约现象，那么他就有责任向对方做出定金双倍返还；反之，若是付出定金的一方违规违约，那么他原本交付出去的定金也将会被对方无条件地接收而无法拿回。

在紧要关头，如遇不当不止损行为，无法迅速解决问题，此种情况下完全有权采取诉讼手段，维护自己的正当权益。