黄陂二手房应该如何过户-法师兄

黄陂二手房应该如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 00:40:34 157 人看过

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，即房产局，办理相关业务。

3、拿材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

一、黄陂购买二手房需要什么证件

1、买卖双方身份证明；买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；

2、存量房网签信息表；原始购房发票或合法票据原件及复印件；购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

3、房屋所有权证；国有土地使用权证；带有＂银联＂标志的银行卡刷卡缴税。

二、黄陂二手房合同签订的注意事项

1、房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的面积等要素。

2、房屋的价款及付款方式：明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

3、履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续、房屋价款的支付日期和支付办法等等。

4、产权登记：如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力。

5、税费负担：交易双方应负担的税费。

6、双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。

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