离婚与拥有贷款的房屋-法师兄

离婚与拥有贷款的房屋

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 15:50:26 124 人看过

有房贷的房子属于夫妻共同财产，离婚时双方协商处理，协商处理不了的由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般判给一方的，一方需要承担后续的贷款，并且赔偿给另一方房子相应的数额。

有贷款的房子是比较麻烦的，但这也是生活中比较常见的房产问题。下面将简要地讲解，有贷款的房产办理过户的流程：

1、首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。

2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

3、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

婚房
夫妻登记后谁拥有离婚房屋

1、夫妻登记后离婚房屋归谁所有（一）婚前购买的商品房。这里的商品房是指婚前支付的购房款，该房屋属于婚前购买该房屋的一方一方婚前出租、婚后以夫妻共同财产购买的具有使用权性质的房屋，属于夫妻共同财产。无论房屋所有权证书登记在哪一方，它们都是夫妻的共同财产。（III）父母为子女购房出资的处理方式：1。如果父母出资购买的房屋是以其子女的名义在婚前购买的，则该出资应被视为对其子女的个人礼物，除非父母明确表示该出资是对双方的礼物。如果父母以自己子女的名义登记房屋产权，则是对子女的单独赠与，属于子女的婚前财产。如果房屋产权以子女和未来儿媳/女婿的共同名义登记，则应视为对双方的赠与。双方结婚后，如果父母为双方共同出资购买房屋，则该出资应被视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示该赠与是给一方的。（IV）对于婚前以一方名义购买的抵押商品房，如果婚后以夫妻共同财产偿还贷款，且离婚时已取得该房屋的全部产权：1。婚

2023-05-07

244人看过
夫妻共同财产
夫妻共同拥有的房屋能否单方面贷款？

夫妻共同财产不能作为抵押品，设定抵押前需取得其他共有人的书面同意，否则抵押无效。但其他共有人知道或应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。房产证上登记的所有产权人都要同意并签字才能贷款。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分需征得配偶的同意。夫妻共同财产不得作为抵押品。如果夫妻共同共有一处房产，设定抵押前应先取得其他共有人的书面同意，否则抵押将无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。房产证上登记的所有产权人都要同意，签字才能贷款。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。夫妻共同房产设定抵押前需取得共有人的书面同意吗？根据我国《民法典》第209条规定，夫妻一方的个人财产和夫妻共同财产为夫妻各自所有。夫妻对共同财产有共同管理的权

2023-09-01

461人看过
家庭关系
拥有所有权的房屋

此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。单独所有：即指公民个人拥有房产的完整所有权。该种房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。共同共有：一般存在于家庭关系中，如夫妻共有、家庭共有。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。按份共有：和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。值得注意的是，现实生生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋

2023-08-17

259人看过
保证
离婚后如何保证孩子拥有房屋？

离婚保证房子留给孩子，可以在离婚协议当中具体的写明，同时要到房管局里办理过户。公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，夫妻只需要去房管局办理过户即可。离婚协议应该符合以下要求：1、写明离婚是双方真实意思表示；2、写明财产分割和子女抚养还有债务问题的处理意见；3、写明离婚的事实以及理由。房子上写孩子名字离婚房子是归谁的房子上写孩子名字原则上房子的产权人就是孩子，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方可以获权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方不得请求分割，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费。《中华人民共和国民法典》六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁

2023-07-22

176人看过

法律综合知识
离婚双方能不能共同拥有房屋

律师解答：能。可以协商，由双方共同拥有房子。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-19

376人看过
法律综合知识
婚前所拥有的房产赠与离婚后如何处理

一、婚前所拥有的房产赠与离婚后如何处理婚前所拥有的房产赠与离婚后的处理如下：1．如果房产证上登记了夫妻双方的名字，该房产视为夫妻共有财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。2．如果赠与另一方后房产证只登记了受赠方名字，则该房产按受赠方婚前个人财产处理，归受赠方自己所有。二、婚前所拥有的房产赠与离婚后可以要回来吗婚前赠与女方的房产，如果经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，则不能随意要回；如果不存在前述情形，则当事人在房产变更登记之前是可以撤销赠与的。三、婚前所拥有的房产赠与离婚后产生纠纷怎么处理1．友好协商：首先，可以尝试与对方进行友好协商，以达成共识并解决纠纷。在协商过程中，要保持冷静、理性，避免情绪化或采取过激的行动。2．调解处理：如果协商无果，可以寻求第三方的调解，例如人民调解委员会或律师调解。调解可以帮助双方更好地沟通和协商，寻找一个相对公平

2023-12-24

238人看过
法律综合知识
有房屋贷款的离婚协议怎么写

一、有房屋贷款的离婚协议怎么写首先，在协议开头明确列出协议双方的姓名、性别、出生年份、目前居住地、联系电话以及工作单位与当前居住地信息。接下来，详细阐述双方的婚姻登记时间，明确表达双方均为自愿解除婚姻关系，并详细说明导致双方感情破裂的具体原因。然后，针对子女抚养权的归属问题、夫妻共同财产的分配方案、夫妻共同债务的处理方法等方面进行详细论述。在此过程中，尤其需要重点注明贷款房屋的具体地址、建筑面积、屋内家电及家具的处置情况、贷款金额、还款方式、还款期限以及还款责任人等关键信息。贷款作为夫妻双方的共同债务，应由共同财产进行偿还；而对于夫妻共同财产和债务，通常采取平均分配的原则，即一人一半。若贷款属于夫妻一方的个人债务，则应由其单独承担，不应列入离婚协议之中，但为了避免日后产生纠纷，可在协议中注明各自贷款由相关当事人自行负责处理。如有一方愿意代另一方偿还贷款，则可据此向对方提出要求。最后，在协议

2024-07-27

305人看过
离婚诉讼
离婚时如何解决两人共同拥有的房屋?

对于夫妻共有的房产如何分割，根据意思自治原则，离婚时由夫妻双方协商决定，可以一人一半，也可以按购房时各自的出资份额进行分割。如果协商不成的，可以起诉到法院，由法院根据实际情况进行判决。另外，如果是双方的父母在婚姻关系存续期间购买房产赠与子女的，离婚时，夫妻双方可以按各自父母的出资份额分割房产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。结婚后农村盖的房子离婚时怎么分农村婚后盖的房子应属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律规定夫妻双方在婚姻存续期间所取得的财产，为双方的共同财产，双方有平等的处理权。如果一方主张房屋产权的，应当对另一方给予相应的补偿。《中华人民

2023-07-12

304人看过

借款
商贷贷款房屋的赠与问题

房屋赠与需要满足条件，包括房产所有者拥有所有权、无抵押贷款等。赠与过程中，如有抵押贷款，需向出借方办理新的保证并取得银行同意。同时，赠与人也需向银行说明，银行会考虑受赠人的资信和还贷能力。若银行同意变更，则可将还贷责任转移给受赠人。否则，受赠人需自行承担还贷责任。如果房屋有商业贷款,只要房产所有者拥有该房屋的所有权,就可以进行赠与。但是抵押贷款因为有还款的责任，还是要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任，那么，你就要向出借方办理新的保证，这要取得出借银行的同意。如果你在赠与房屋的同时，将还贷的责任也一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚，同时也要对出借银行说清楚。因为银行给你抵押贷款，不仅是考虑了手中有抵押房产，同时还考虑了你的还贷能力。所以如果银行经过考察了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷，你就无法将还贷的责任（义务）转移给受赠人

2023-11-15

116人看过
直系亲属
房屋贷款与离婚后，如何更改房屋过户给另一方？

按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有两种：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。房子有贷款，可以公正赠与给孩子吗？房子有贷款，不可以公正赠与给孩子。公证赠与房产，必须产权清晰，无抵押贷款。房产赠予分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。房产赠与公证的资料如下：1、赠与人与受赠人的身份证件（如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件）；原房屋所有权证（原件）；赠与（受赠）公证书（原件）；契税完税或减

2023-07-19

219人看过
婚房
离婚贷款房屋的过户问题

过户离婚房产的方法通常需要双方携带身份证、离婚证明和房产权属证前往不动产登记机关申请登记过户。对于贷款房屋尚未取得不动产登记簿的情况,还需要征得贷款机构的同意才能办理过户。过户离婚房产的方法通常是，双方需携带本人身份证、离婚证明（如离婚判决书）和房产权属证，然后前往不动产登记机关申请登记过户。且贷款房屋尚未取得不动产登记簿的，还应当征得贷款机构的同意，否则不得办理过户。房产过户注意事项：离婚后如何顺利过户？离婚后想要顺利过户房产,需要注意以下几点:1. 协议离婚:离婚后,双方需就房产过户达成协议。如果协议中没有约定房产过户的时间、方式、价格等事项,则需要通过诉讼解决。2. 银行贷款:如果一方在离婚前已经申请了银行贷款,离婚后需要按照协议或法院判决的指定的时间内偿还贷款本金和利息。3. 过户手续:根据协议内容,双方需要到房产登记部门办理房产过户手续。在

2023-09-02

191人看过
银行贷款
离异后如何将共同拥有的房屋过户至与另一方共同拥有一方名下？

根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户离婚名下有房贷款怎么过户离婚名下有房贷款过户的，分2种情况处理。分别是：1、把一方拥有的按揭房过户给另一方的，需要先还清银行贷款。暂时还不清贷款，一方要以自己的名义向另一家银行申请办转按揭，把抵押在银行的房产证解押出来，再办过户；2、把离婚双方共同的按揭房过户给第三人的，要按不同情况具体分析。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-13

232人看过

夫妻共同财产
房屋贷款与房屋产权分割的规定

共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。有房屋贷款的房屋夫妻财产约定怎么分割（一）一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质；因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。（二）若配偶方有证据证明，双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产，按揭贷款为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊；且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对

2023-07-08

338人看过
转让合同
房屋过户与贷款的关系

可以，但是必须是以买卖的形式或其他合法方式办理。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。公积金贷款的房子可以卖吗公积金贷款的房子是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房

2023-07-12

400人看过