离婚按揭房子的名字怎么办？-法师兄

离婚按揭房子的名字怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 10:31:22 103 人看过

离婚按揭房是不可以去名字的。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。

离婚房子写一个人的名字怎么办

如果房子是夫妻共同房产，即使房本上只写一个人的名字，双方也可以通过协议的方式分割共同房产，协议不成的，由人民法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房子是一方的个人财产，那么离婚时房子登记在谁名下就归谁所有，依法不予分割。

《不动产登记条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十八条

不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

法律综合知识
离婚房子按揭房办理房产证是两个人名字吗

一、离婚房子按揭房办理房产证是两个人名字吗必须予以重视。在离婚事务完成过后，如果房产的法定所有权实质上有所变动，那么您必须前往负责房地产登记与管理工作的相关机构办理详细的产权变更事项。此处所述之“房产的法定所有权实质上有所变动”，具体可以细分为以下两种情形：1．即原先的房屋为夫妻双方共同拥有，经过离婚流程之后转变成为仅由其中一方拥有；2．曾经单方面归属配偶或者丈夫／妻子个人所有的房产，离婚后回归至另一方手中。对于上述情况，必须及时地进行房屋产权转让处理，至此领取崭新的《房屋所有权证》，从而确保“房产的法定所有权实质上有所变动”以及与房地产主管机关记录信息的一致性。由于房产产权归属于我国人民不可分割的不动产财产权益，所以其产权登记工作执行动态管理制度。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、离婚房子可以给孩子吗在进行婚姻关系解除时，

2024-04-04

164人看过
夫妻共同财产
按揭房离婚怎样去掉对方名字

按揭中的房子不能直接减名,具体方法是,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再减少共有人.法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。一、婚前房产证是否可以写两个人的名字婚前房产证可以加两个人的名字，理由如下：1、在婚前房产证上，写两个人的名字，属于共同关系；2、即使是普通朋友，在任何法律关系中都可以成为房产证上的共有人；3、贷款也可以以两个人的名义申请，如果购房是婚前一方的出资，那么该房产为个人财产，婚后共同还款的部分为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋解除抵押多长时间可以过户民法典规定，购房者还清房屋抵押的借款后，抵押登记解除后，购房者取得房屋所有权，随时可以买卖房屋过户。《中华人

2023-03-21

322人看过
房产证
房产证离婚去名字流程按揭房

我国的房屋管理条例规定，双方带身份证、户口本、离婚证书、离婚协议，住房房产证等。共同到房管部门，申请离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本即可。只要证件齐全，无需缴契税。但是要把住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合，只要有法院的判决书或调解书，不管对方是否配合，都可向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办过户。一、夫妻离婚房子可以过户给孩子吗父母离异后，可以在住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证的前提下，协商把住房产权归夫妻任何一方或办理过户给子女。如果是直系亲属，通过赠予或买卖的方式进行过户。夫妻双方需要携带双方的身份证，户口本，离婚证和离异协议。而孩子需要携带身份证，户口本和婚姻情况证明。未成年子女还需要出生医学证明，并由父母代替签字办理过户。最后夫妻双方可以到该住房所属的房管部门，办理房屋所有权的过户手续。二、离婚过户需要哪些手续房产过户是指通过转让、买

2023-03-07

109人看过
法律综合知识
婚后按揭房离婚后怎样变更姓名和名字

一、婚后按揭房离婚后怎样变更姓名和名字婚后按揭房离婚后变更姓名和名字，需要先还清贷款，再协商离婚或者判决离婚确定房屋产权登记变更，最后再到房产交易中心申请变更登记。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。如果房屋是按揭购买的，在未经抵押权人（贷款方）同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。二、婚后按揭房离婚后变更姓名和名字协议怎么写婚后按揭房离婚后变更协议包括以下内容：1．房屋权益变更：双方应明确房屋的所有权归属。通常情况下，房屋会归其中一方所有，该方需要承担办理房屋产权变更手续及相关费用。另一方则需要放弃自己对房屋的所有权益。2．房贷分担：离婚后，房贷的还款责任应由一方承担。这通常会在协议中明确约定，以确保双方在离婚后对房贷的分担责任清晰明确。3．经济补偿：如果房屋归其中一方所有，那么取得房屋所有

2024-02-07

185人看过

夫妻共同财产
按揭买房夫妻离婚怎么分（按揭买的房子夫妻离婚怎么办）

夫妻双方离婚，夫妻共同财产的分割，一定是双方非常关注的问题。我们今天就来和大家聊这样一个与其相关的法律问题：夫妻双方结婚后，通过按揭贷款购买的房屋，在离婚时如何分割?我们先来看一下法律是如何规定的。最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第76条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。据此可知，对于此类夫妻共同共有的房屋，其分割方式分为以下三种情况：1、如果双方都主张房屋的所有权，而且同意通过竞价的方式取得房屋所有权的，那么就由男女双方竞价，价高者取得房屋的所有权。取得房屋所有权的一方

2023-06-04

484人看过
房产证
房子还在按揭，离婚了，房产证要怎么去掉对方的名字

一、房子还在按揭，离婚了，房产证要怎么去掉对方的名字离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（二）到交易中心办理转绘；（三）到房管局办理免征契税申请；（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费；（五）取证。二、离婚按揭房怎么过户正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较

2023-06-04

160人看过
夫妻共同财产
离婚按揭中房子去掉一人名字可以吗

离婚按揭中房子去掉一人名字可以。离婚财产分割举证责任的规定是由主张一些诉讼请求的人员来进行举证的，和对方之间的感情确实已经完全的破裂了，那么就由他来负责提供一些感情破裂的证据，还有就是涉及到子女方面的一些抚养问题的话，是谁主张谁举证的原则。1、被告不同意离婚的，争议焦点应为夫妻感情是否破裂，应由主张夫妻感情破裂的原告方负举证责任。2、涉及子女方面的举证责任(1)男方认为孩子不是自己亲生的，是女方与他人生育的。争议焦点应为该子(女)与男方有无血缘关系。应由男方负举证责任。(2)双方的经济收入情况有争议的，争议焦点为原告(被告)的收入情况。由本人负各自一方经济收入情况的举证责任。(3)双方争子女抚养权或都不想抚养孩子的，争议焦点为离婚后的子女归谁抚养；由各方负责各自对抚养子女有利或不利的举证责任。(4)对子女抚养费给付标准有争议的，争议焦点为抚养费的给付标准；由双方就各自主张负举证责任。(5)

2023-02-22

136人看过
离婚证
按揭房加名字后离婚的法律规定

婚前按揭买房，婚后加名字，如果没有特别约定，房产属于共同财产，离婚时可以进行分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。可以先离婚后要抚养权吗？不可以先离婚后要抚养权，婚姻双方如有离婚意愿，需同时处理好子女抚养权归属以及财产合理分割问题。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫

2023-07-07

381人看过

法律综合知识
离婚了，按揭房怎么更名

房屋过户必须是在无纠纷、无按揭等情况下进行的。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款，取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。也可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。离婚了，按揭房怎么更名的法律依据根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2022-06-28

160人看过
银行贷款
离婚按揭的房子能够更名吗

一、离婚按揭的房子能够更名吗能够办理更名的，按揭房屋过户前必须付清银行贷款，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方能够自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，1、通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;2、到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。二、按揭的房子要过户要什么手续1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)2、买卖双方到银行签订贷款合同3、银行贷款审核通过后办理结清贷款4、结清贷款后在注销他权5、注销他权后办理过户手续6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行7、银行放款8、银行放款后交易就结束

2023-04-20

133人看过
结婚证
夫妻离婚后按揭房应该怎样去名字？

一、夫妻离婚后按揭房应该怎样去名字？离婚后按揭房要先还清贷款然后办理更名手续。现在很多夫妻买的房子都是通过按揭贷款方式，离婚的时候，属于共同财产的房产也要参与分割中。一般情况是按揭房归一方持有，按照市场价值给对方一定的补偿。要想去产证的姓名，必须要还清剩余贷款。需要经贷款债权人的同意才可以。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人(贷款方)同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款，解除对房屋设立的抵押，之后才可以进行产权变更。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只

2023-06-17

226人看过
家庭暴力
结婚前按揭贷款的房子加名字可以起诉离婚吗

结婚前按揭买的房加了名字离婚由夫妻双方协议处理，如果有分割协议就按照协议办，没有协议的，向人民法院提出诉讼，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则实际情况依法划分。一、家庭暴力离婚孩子财产怎么分家庭暴力离婚的，孩子和财产都可以由双方协议划分。夫妻双方因家庭暴力离婚的，可以对孩子和共同财产达成协议，约定孩子由谁抚养，同时对共同财产达成分割协议，协议不成的，应当由人民法院进行判决，人民法院会根据孩子和父母的具体情况来进行判决，其中对于孩子的判决，会按照最有利于未成年子女的原则判决，对于共同财产，会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、哪些因素影响财产分割影响财产分割的因素是：财产的实际情况、双方的经济状况、孩子归谁抚养等。离婚财产由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，可以起诉分割，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。三、婚内出轨是如何分割财产

2023-03-14

408人看过

改名
按照规定离婚按揭房怎么改名

一、按照规定离婚按揭房怎么改名通常需要把贷款还清，办理过户。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;（二）到交易中心办理转绘;（三）到房管局办理免征契税申请;（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费;（五）取证。可以根据离婚协议上写的更名。不过，按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解

2023-05-06

172人看过
夫妻共同财产
按揭买的房子，婚前婚后加名字有区别吗

1、婚前加名，通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。2、婚后加名，通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。一、婚前财产婚后加名字属于共同财产吗？婚前财产婚后加名字属于共同财产。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。二、房产证上加名字还是婚前财产吗房产证上加名字不属于婚前财产，而属于双方的共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为

2023-03-27

96人看过