父母不在了房子可以直接卖吗
来源:互联网 时间: 2023-03-30 15:12:41 331 人看过

不可以,定需要办理房产继承、换新房本后才可以进行交易。根据相关法律规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。

一、继承父母房产如何办理过户

继承父母房产按照以下流程办理过户:

1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2、继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;

3、继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

因继承、受遗赠取得不动产,继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料:

1、申请书原件,房地产交易中心有规范格式;

2、当事人身份证件,原外销房需公证;

3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件,原外销房需公证;

4、房地产权证原件;

房屋继承的条件如下:

1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

二、房屋继承需要过户吗

房屋继承需要过户。因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

三、父母农村房能继承吗

父母农村房能继承。农村土地属于村集体所有,个人没有所有权不能继承,但土地上房屋属于个人财产,可以合法继承。农村房屋继承应携带死亡证明材料、遗嘱或者不动产分配协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记,提交经公证的材料或者生效的法律文书即可办理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月04日 19:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继承人相关文章
  • 父亲不直接抚养子女该归父或母所有吗?
    对于探望的方式和时间,法律没有明确具体的规定。当事人双方可以就探望权的行使尽量协商解决,探望权的行使应当以子女利益为中心,要以不影响未成年子女的生活、受教育等为前提,而且要尽量照顾到双方的现实生活,不宜过多探望。如果另一方行使探望权明显影响孩子的成长健康,或8周岁以下的儿童明确表示不愿被另一方探望,可另行向法院起诉,由法院暂时中止另一方的探望权。除此之外,任何人不能剥夺另一方对孩子的探视权。一、没抚养权带走孩子110管吗离婚后,不直接抚养子女的父或母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成时,由人民法院判决。如果是得到了孩子抚养方的同意,是可以带走孩子的。如果未经抚养方的同意私自带走孩子,则侵犯了对方的抚养权,是违法的。但在实践中对于这两种情形很难进行区分认定。不直接抚养孩子的一方要按照约定的方式和时间来行使探望权,而不能直接私自带走孩子,可能
    2023-03-26
    497人看过
  • 房字是父母名下父母卖房子子女不同意能卖吗
    可以卖。父母已经是完全民事行为能力人,有权按照自己的意愿买卖房屋。一、打赏主播的钱怎么起诉要回打赏主播的钱可以由法定代理人起诉要回。但是对于完全民事行为能力人自愿打赏的钱,属于合法的民事行为,当事人是没有权利要回的。而八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人,为限制民事行为能力人,实施的大额打赏行为,需要法定代理人的追认和同意才有效,没有追认和同意的是可以起诉要回的。对于十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。二、自己的孩子自己可以送人吗?自己的孩子自己可以送人。具体如下:1、生父母送养子女,须双方共同送养包括须经已离婚的原配偶同意;2、若一方不明或查找不到时,可单方送养;3、若生父母双方确有困难无力抚养子女,而其中一方不具有完全民事行为能力,无法准确征得其意愿的,也应当允许另一方单方送养;4、配偶一方死亡,另一方送养未成年子女的,死亡一
    2023-04-07
    185人看过
  • 房子卖了户籍可以迁回农村父母家吗
    一、房子卖了户籍可以迁回农村父母家吗1、外出求学毕业返乡的。这种因为当时上学需求把户口迁往大学所在地的,毕业后没打算留在当地城市,没有合适工作的,只要拿着自己的毕业证和学校出具的相关证明,就可以把户口迁回原籍了。2、夫妻有一方是农村户口的。夫妻两人有一方是农村户口且在农村有宅基地房屋,非农业户口方在城市没有固定职业并在农村居住、生活的,提供结婚证明和村集体开出的证明,就可以把非农业户口方的户口迁往农村了。3、当兵退伍的。这种因为当兵时把户口迁往部队所在城市的,退伍后,如果不想在当地城市工作,只需要部队开设迁回证明就可以把户口迁回农村了。4、申请人父母在农村的。如果父母的户口都在农村并且在农村有宅基地房屋,申请人未成家并在城市没有固定职业和住所的,这种情况可以申请户口迁回农村投靠父母。5、户口迁出但是一直在农村生活的。这种一般是当初由于工作或者其他原因把户口办理了“农转非”,但是后来又回到了
    2023-03-14
    120人看过
  • 离婚后不过户直接卖房可以吗
    一、离婚房屋未过户,能直接卖吗不可以,没过户房子就不是你的,你没有取得房屋的所有权,只有房屋所有人才拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。并且这种权利受法律保护。所以还是先把房子过户再卖。《婚姻登记条例》第十七条规定:“结婚证、离婚证遗失或者损毁的,当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证,确认属实的,应当为当事人补发结婚证、离婚证。”二、房产抵押贷款住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的
    2023-04-03
    383人看过
  • 法院判决的房子可以直接买卖吗
    人民法院在判决期间,不影响房屋所有人买卖房屋,但房屋被人民法院保全的,不能买卖房屋。买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。一、未成年起诉需不需要监护人未成年起诉需要监护人。1、如果未成年人认为自己的民事权益受到侵犯或与他人发生了争议,可以以自己的名义,向人民法院提起民事诉讼,以保护自己的合法权益。2、提起诉讼,是未成年人一项重要的民事诉讼权利。3、但因未成年人年龄尚小,不能亲自进行诉讼,应由其法定代理人(父、母等)以代理人的名义进行诉讼,其原告人应当是权益受到侵害的未成年人本人。未成年人能被起诉,只要符合起诉条件,法院就可以受理。诉讼权利的主体没有行为能力的限制,但诉讼行为的主体需要有完全民事行为能力。1、作为原告和被告是属于诉讼权
    2023-06-26
    347人看过
  • 离异父母可直接“探视”成年子女
    张生与前妻于2007年离婚,儿子当时还小,判给前妻,后前妻将孩子带回湖北老家抚养。这些年来,由于前妻的阻扰,张生一直无法与儿子见面。最近得知儿子到梅县打工了,张生想相见,但前妻不肯给联系方式。请问这事能通过法律途径解决吗?父母对子女的探视权是法律赋予的权利,未成年子女在离婚时被判于一方,另一方除因特殊原因外,应享有探视的权利,且负责监护子女一方应提供便利。但是,这些法规是针对未成年子女的。张生的儿子现在已经27岁了,从法律上已经是个独立的民事行为能力人,张生前妻的监护责任和义务已经履行完毕。现在张生如果想见儿子,已经不能再通过法律途径要求前妻予以协助。这种情况下,张生可以通过熟人多方探访儿子的下落,也可以通过其户籍所在地的派出所或居委会查找联系方式,直接与其联系。
    2023-04-25
    169人看过
  • 房子是孩子的名字父母可以卖吗
    可以,父母为了子女的利益,比如为了未成年子女治病、出国留学等可以处置孩子名下的房产。一、法院是否能查封子女房产来偿还债务的情况有什么法院查封子女房产来偿还债务的情况:1、房产是继承父母的,法院可以查封。2、子女未成年,父母将房产登记在未成年子女名下,未成年子女在形式上享有房屋的所有权,但子女在取得房屋时尚未成年;房屋并非子女个人劳动所得或因继承、奖励、他人赠与、报酬、收益等合法来源取得,房屋会被认定属于家庭共同财产,债权人依据生效判决申请执行债务人家庭共有的涉案房产将会获得支持。3、房产属于儿女劳动所得或因继承、奖励、他人赠与、报酬、收益等合法来源取得,法院不可查封。二、离婚时孩子抚养权怎么分配离婚时孩子抚养权分配如下:1、两岁以下的孩子一般会判给女方,两岁以下的儿童属于哺乳期。为了保证婴儿的发育和成长,一般应该由女性生活;2、两岁以上的子女将优先考虑条件较好的一方抚养子女,父母双方都要求
    2023-03-27
    86人看过
  • 房产在子女名下,未经父母同意可以卖吗
    一、父母是否可以出售登记在未成年子女名下的房子根据《民法典》相关规定,作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有,必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁,不具备完全民事行为能力,不能对自己名下的房产进行处置。一般情况,只有等孩子年满18岁后,经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定,即允许特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产,前提是经过全体监护人一致同意,由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明,还要对这些事实进行公证。相关内容:父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权,手续也比较简单,但无权随意处分未成年子女的房产,前提必须是为了未成年人的利益,否则,按《民法典》规定“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利,
    2023-03-01
    114人看过
  • 爷爷可以直接把房子卖给孙子么
    一、爷爷的房子可以卖给孙子吗只要在你爷名下的,她可能出售,但无法过户。作为其他继承人要享受遗产房的利益,需要做继承公证或诉讼继承,依法取得遗产份额或相应的房屋折价款。继承方式:继承之间无争议的,联系公证处做继承公证后过户;有争议或无法提供继承所需材料的,向法院起诉,根据法院作出的生效法律文书办理过户。继承份额:有遗嘱的,按有效遗嘱,无遗嘱的,由配偶、父母、子女继承。继承人可协商,不能协商的,一般平分,但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一、爷爷的房子给孙子怎么写怎么写的话其实只要写明你爷爷的名字,你爸你伯伯还有你姑姑的名字,写好身份证号,内容里把房屋的情况写情(名括房产证号,座落等)一定要写清楚.写好日期就可以了.但这是遗嘱的形式.要到你爷爷去世后你们才享有房产的
    2023-03-09
    263人看过
  • 父母名下的登记的房产,子女是否可以直接加名?
    不可以,父母名下已经登记的房产,直接加子女的名字,属于部分产权转移,在无查封抵押等限制情况下,办理不动产转移登记,同时缴纳相关税费后才能加名。一、夫妻婚前房产婚后加名婚前买房婚后加名字如果是已经还清房款的话,就会比较简单,带上个人身份证、产权证和结婚证到当地房管所办理加名过户手续。如果是婚后加名字的房产还需要共同还款的话,那么加名字属于部分产权份额转移给配偶,还需要再收契税和其他税收。二、公司股东能买房吗股东出钱以公司名义买房,是合法的。公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户
    2023-03-15
    371人看过
  • 经济适用房可以直接卖吗
    目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房者取得权利税纳税证明书的时间和经济适用住宅所有票的发行时间为基准的。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。以市场价格出售购买经济适用住宅的,应当将权利税纳税证明书、住宅所有权证明书、住宅转让合同等证明书交易给住宅所在地的国土资源和住宅管理局,办理所有权户即可。2、尚未居住5年的经济适用室,对尚未居住5年的经济适用室,政策规定不允许以市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同,住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经
    2023-08-05
    313人看过
  • 离婚孩子改母姓可以直接改吗
    没离婚孩子改姓的流程:首先孩子改姓的事宜需要经过孩子父母双方的一致同意,然后男女双方携带户口本、身份证、孩子的户口本等材料,带着孩子到当地的派出所户籍科更改户口登记的姓名信息。对于父母双方未经协商或就协商未达成一致意见而其中一方要求变更孩子姓名的,公安机关可以拒绝受理。一、宝宝更改姓氏需要哪些手续孩子改姓需要和孩子生父协商,并需要书面同意的证明材料。如果孩子满十周岁,还需要征求孩子的意见;如果孩子已经满18岁,需要征得孩子的同意。需要携带户口本、身份证、孩子的户口本、离婚证等材料,到户籍所在地当地公安局、派出所办理。户籍办理机构需要双方的签字后才能给孩子更改姓名,否则一方是无权给孩子改姓更名的,户籍办理机构不会办理手续的。一方不同意,而另一方强行办理,户籍所要负法律责任的,另一方有权控告更名方和户籍办理机构。二、已离异小孩的姓氏可以随哪一方孩子可以随父姓,也可以随母姓。法律规定,成年子女有
    2023-03-08
    416人看过
  • 民法典规定父母不立遗嘱可以直接继承吗
    根据我国民法典的有关规定,没有遗嘱的直接按照法定继承办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。一、我国财产继承需要遵守的法定程序我国财产继承需要遵守的法定程序如下:1、首先应当看被继承人是否立有合法有效的遗赠扶养协议,若有遗赠扶养协议的,应按照遗赠扶养协议内容继承。2、若没有遗赠扶养协议,应按遗嘱内容进行继承。3、若没有遗嘱的,则按法定继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。二、养老保险怎么继承?养老保险的个人账户余额可以被继承,有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的按法定继承。根据《社会保险法》第十四条规定,个人账户不得提前支取,记账利率不得低于银行定期存款利率,免征利息税。个
    2023-06-23
    335人看过
  • 房子买卖合同不能执行可以直接起诉
    起诉房屋买卖合同不能履行的流程是:当事人应携身份证件、购房合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案,法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料,由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间,开庭当日当事人带齐资料到庭即可。房子买卖合同无效判决能不能上诉的可以,法律赋予了当事人上诉权:当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。《民事诉讼法》第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被
    2023-07-29
    300人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开
    #继承人
    词条

    继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>

    #继承人
    相关咨询
    • 收养子女问父母要房子了可以直接要吗
      安徽在线咨询 2023-04-29
      1、如果养子女还对生父母抚养较多,应根据养子女对生父母所尽义务的多少,适当分得生父母遗产。 2、《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。 继
    • 家人在家去世房屋买卖可以把父母的房子直接卖掉嘛?
      浙江在线咨询 2022-07-12
      可以的,过户口后就可以, 家人去世后,房产过户需要出身份证、房产证、户口本、死亡证明等。亲人间可以选择继承房产过户。 房产过户: 1、继承房产过户; 2、赠与房产过户; 3、买卖房产过户。 房产继承过户 亲人之间的过户,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系
    • 父母可以直接立遗嘱给子女吗
      福建在线咨询 2023-11-04
      1、父母去世,遵循父母遗嘱,遗产可以赠与法定继承人以外的人 2、法律依据:《民法典》第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。
    • 父母可以直接就妻子来继承吗
      甘肃在线咨询 2023-01-27
      一般需要所有继承人都在场,不到场的话,需要说明情况并做出书面声明放弃遗产继承。 有遗嘱,就需要依照遗嘱指定执行继承。无遗嘱,按照死者第一顺序继承人,死者配偶,死者子女,死者父母,三方平分继承。没有第一顺序继承人,由第二顺序继承人继承。妻子,儿女和父母都是第一顺序继承人,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是第二顺序继承人。继承份额具体如下: 1、同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 2、对生活有特殊
    • 父母可以直接要求房产过户给子女吗?
      四川在线咨询 2022-10-26
      不可以,这个行为属于骗取政府保障房,房管局能核查出来。