毛坯新房交房怎么验房-法师兄

毛坯新房交房怎么验房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 00:35:10 386 人看过

验证毛坯房的标准如下：

首先，所建之屋必须完全符合并满足现行的房屋建筑工程质量标准，而且还需附带有由相关部门签章确认过的工程保修书；

其次，毛坯房须持有由质检站颁发的房屋质量合格证明；

此外，毛坯房还应具备完备的煤气供应系统、自来水管道、电力和热水设施以及排水及道路畅通条件，且楼前六米范围内以及楼后三米区域的场地应保持整齐平坦；

最后，依据建筑物施工图及所有相关文件的要求，毛坯房内的各种配套设备和手续均需要齐全无缺，以保证交付给用户后能够正常使用。

《建设工程质量管理条例》第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

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一、买毛坯房有什么优点1、房价相对便宜同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。2、装修可个性化由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。3、装修费用支出明确毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。4、装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。二、如何正确检验毛坯房1、查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用

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1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高

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很多人都不知道毛坯房在收房验房的时候应该注意什么，实际上毛坯房验房涉及到验房标准、验收流程以及所使用的工具等问题，了解了这些基本事情之后再去验房相信就可以做到万无一失了。现在买的房子到手基本上都是毛坯房，对于毛坯房收房验房来说应该注意些什么呢？相信很多人都不知道这个问题，毛坯房验房涉及到验房标准、验收流程以及所使用的工具等，一定要清楚这些事情之后再去验房，只有这样才能做到万无一失，下面就为大家具体介绍一下。毛坯房的验收标准：1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道（给、排、雨水、暖、热）以及电器设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问

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毛坯房验房的十三个步骤

1.面积确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑;误差超过3%的以合同约定的赔偿为准;如果面积误差超过5%，建议最好选择其他楼盘。2.入户门检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准;检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等;检查门的安装是否垂直;检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量);检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密;检查锁具、把手安装是否牢固;检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用;检查门打开时把手是否会撞墙等，导致无法最大开合。3.强弱电检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数;检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直;检查照明、插座是否通电，电线是否正确;检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全;检查弱电

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毛坯房验房的质量标准是

1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因．，让开发商进行维修。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况．，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路．。7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决

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毛坯房主要验收什么呢

1、验防水验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。2、验门窗验门窗主要检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕等；五金配件：齐全，位置正确，牢固；关于密封质量，关闭时门窗检查扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露；窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。3、验墙面另外，还要检查墙面是否有开裂，是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，做上记号需要整改。4、验燃气管路要知道燃气表是个很占空间的东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。5、验电路电路检查也很重要。购房者要检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个

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接收毛坯房要注意的验房标准有：必须符合规定的建筑工程质量标准，并有签署的工程保修书；必须有质检站出具的房屋质量证明；煤气、供水、电加热、污水、路通、建筑前6米、建筑后3米场地平整；必须按照图纸和文件要求，设备齐全，手续齐全。毛坯房验房收房标准是什么毛坯房验房收房标准的相关内容有哪些呢？验房前的准备工作也是非常重要的，毛坯房收房验房的时候，业主应该要提前做好相关的准备，还应该要准备好螺丝刀子、米尺、小锤子等工具。毛坯房验房收房标准还有什么呢？很多相关的文件也应该要携带好，带上纸、笔，有条件的还应该要带上相机，记录下验房的时候发现的问题。毛坯房验房收房标准还有什么内容呢？像墙面、吊顶的验收的时候一定要注意墙体的材料问题。一般都是一些红砖、轻体砖还有空心砖、煤渣砖和预制板等相关的材料。如果毛坯房的墙面有抹灰层的话，就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝还有起皮和墙面斑驳等不好的现象，还应该要注意墙体

2023-08-05

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如何正确检验毛坯房

1、查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。2、测量房屋面积是否正确房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。3、仔细检查房屋的质量a、检查墙体状况b、检查门窗的质量和安装情况c、检查防水情况d、检查房屋有无倾斜法律规定：《城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。一、怎样判断房屋达到交付条件（一）检验相关

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具体验收毛坯房步骤

(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。(二)注意检查电路部分。在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。(三)注意检查上下水是否通畅。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很

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毛坯房验房发现面积不够怎么办

开发商在完成交房手续之后，许多业主纷纷反映自家房产的实际面积相较于合同中所约定的面积有所减少。依据我国相关法律法规，出卖方所交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积如若与商品房买卖合同中的约定面积存在差异，且该合同对此已有明确约定，则应依照约定进行处理；反之，如果合同并未对这一问题作出具体约定或约定模糊不清，则应遵循以下原则予以解决：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含）以内时，应按照合同约定的价格进行实际结算，而对于买受方提出的解除合同的请求，则不应予以支持；其次，当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买受方有权要求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项及其相应利息。在此情况下，若买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含）以内的那部分房价款将由买受方按照原定价格进行补充支付，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则由出卖方承担，其所有权归属买受

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毛坯商品房交付时业主应如何验房

验收标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。验房报告是否具

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验房小知识:毛坯房门如何看？

验房，首先碰到的就是门的问题。因为门不仅是房屋外观的一部分，而且是房屋的屏障，是验房的重要一环，必须认真勘验。门有千百种，但安全稳固是第一位的。因此，检查门的时候，外观固然要注意，内在质量更要重视。目前，已经发现有些小区防盗门不防盗，安全门不安全的案例。接收房屋时，一定要检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。其次，看门框是否稳固方正，门开关是否自如。最常见的问题是门框不正，门框倾斜，门框松动，原因是施工马虎，门框与墙面之间灌浆不足，门框与墙面结合处开裂。建设部规定：“门框与墙体之间的缝隙应当填嵌饱满，并采取密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝”。而灌浆不实的现象屡屡出现，即使是市中心一些高档住宅，也时常发现进户门（防盗门）框未灌浆、门墙结合处裂缝的情况，令人担忧。此外，再检查一下门的外观是否平整，清面是否完好，无流坠、漏刷和磕碰，由于现在许多开发商交付房屋时，门已经装上多日或者

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