没有车位小区物业不让业主进小区怎么办-法师兄

没有车位小区物业不让业主进小区怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 21:39:10 156 人看过

一、没有车位小区物业不让业主进小区怎么办

没有车位小区物业不让业主进小区，业主可采取以下措施维护自身权益：

1．与物业进行沟通协商，了解其拒绝进入的具体原因，并要求其提供合法依据；

2．若沟通无果，可向业主委员会反映情况，请求其介入调解或协助解决；

3．若问题仍未得到解决，业主有权向当地房地产行政主管部门投诉，或依法向人民法院提起诉讼，要求物业恢复业主的正常通行权。

根据《民法典》第275条，小区内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定，而占用业主共有道路或其他场地停放汽车的车位，则属于业主共有。

二、物业对小区车位有哪些管理权

物业对小区车位的管理权主要来源于业主委员会的授权，并受到相关法律法规的约束，具体而言，物业的管理权包括但不限于：

1．对小区内车位进行规划、分配和使用管理；

2．制定并执行车位使用规则，如停车时间、方式、费用等；

3．维护车位及其周边环境的整洁与安全；

4．以及协助处理车位使用过程中出现的纠纷等。

但需要注意的是，物业的管理权必须在合法、合理且得到业主委员会或业主大会同意的前提下行使，不得损害业主的合法权益。

三、没有车位物业能禁止业主车进入吗

1．在没有车位的情况下，物业通常无权直接禁止业主车辆进入小区，因为小区内的公共道路和停车位（除非特别规定为专用）一般属于业主共有，业主有权合理使用这些公共资源。

2．物业作为服务提供者，其职责是维护小区秩序和提供必要的服务，而非限制业主的合法权利。

3．如果小区存在车位紧张、管理困难等特殊情况，物业可以在征得业主委员会或业主大会同意后，采取合理的措施进行管理和调控，如实施限时停车、轮候停车等制度。

但这些措施必须遵循公平、公正、公开的原则，并充分保障业主的知情权、参与权和监督权，物业也不得以此为由擅自禁止业主车辆进入小区或收取不合理的费用。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

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