虽然根据法律规定,有贷款的房子是无法上市交易的,但是在实际交易过程中,二手房交易双方可以通过一些方法来交易有贷款的二手房。常见的方式有三种:
1、房东提前还款
既然房屋抵押在银行,那么就意味着房东只要能凑齐房款提前还贷就能顺利解抵押,房东可以采用各种方式来凑钱,然后到银行全部还清贷款,拿着银行开具的贷款还清证明以及他项权利证就可以到房产管理部门解抵押了,房屋解抵押后,房东就可以拿到产权证与购房者进行交易。
2、房东利用购房者的首付款还贷款
如果房东凑不到钱没办法解抵押怎么办?这种情况下,往往房东希望用购房者支付的首付款来还贷,这个时候购房者要注意购房风险,否则你也不清楚自己支付的首付款会被房东用来做什么。
3、转按揭
转按揭是购房者比较喜欢的一种方式,那就是直接将房东的贷款转移到购房者身上,但是这种方式并不是所有银行都支持,只有小部分银行有这项业务,购房者需要提前问清楚。
一、办理转按揭的流程
1、原借款人向银行提出申请。
2、银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
3、售房人和购房人签订住房转让合同。
4、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。
7、银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
二、贷款房屋的过户流程
1、卖方需要把贷款提前还了,进行抵押取消,然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更,然后到公证处进场公证,卖方把贷款还清之后,买方才能取得房产证,进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记,把过户完成。
2、双方进行协商,向银行出示双方房产变更的协议书,让银行同意房产过户。
如果银行同意产权变更,借款人从卖方变成了买方,银行会给到证明,房子有抵押的情况下进行变更办理。
如果银行不同意产权变更,双方要先进行过户,把贷款还清楚,如果钱不够的情况下,可以让担保公司赎楼,然后再进行过户。
3、赎楼,卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清,把房产证拿到手,进行过户登记办理,然后卖方再把借款还给担保公司。
4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水,可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费,卖方取得房产证时,可以把房子过户到买方名下。
-
房产过户一定只有贷款还清才能过么
255人看过
-
房贷怎么还款,房贷还款有什么技巧
104人看过
-
夫妻房屋过户费怎么算有贷款
68人看过
-
房屋有抵押过户帮忙还贷款吗
196人看过
-
离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户
322人看过
-
房子贷款解压后怎么过户
140人看过
-
离婚,房子贷款能否过户,过户后贷款怎么还上海在线咨询 2023-05-301、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。 为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处
-
过户公证房子还在贷款贷能过户吗西藏在线咨询 2022-04-15抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指,为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》,并已贷款抵押的房屋,是否能过户要根据不同的情况区别对待,在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的,以下举例说明: 一、在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),需要经过银行的同意,由买卖双方及抵押权人(银行或金
-
有抵押贷款,怎样贷过户房产江西在线咨询 2021-11-16房地产抵押贷款未取得房地产证明书时,不能过户,过户需要取得房地产证明书。根据我国法律规定,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的,应当根据不同情况提交以下材料:(一)房地产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者遗赠的材料;(四)分割合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。房
-
卖房过户要还清贷款吗?江苏在线咨询 2022-05-15不需要,可以转按揭。原则是必须还清贷款才能买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是可以通过转按揭来实现。 转按揭。所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,但目前能做转按揭的银行很少。
-