二手房买卖合同应写明房屋信息；土地使用权性质、使用期限；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；买卖双方当事人的姓名、名称、住址；卖方配偶或租客同意出售的声明；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。

一、二手房合同的订立程序是怎样的

买方咨询；

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

签合同；

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

办理过户；

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

交易过户之立契；

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费；

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续；

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、签订二手房合同需要注意哪些问题

房屋的基本信息

二手房合同中必须注明房屋的基本信息，包括房屋的面积，地理位置、户型、结构以及装修状况等，有时甚至要具体到门牌号。只有标明了房屋的信息，才能让购房者更加信任你，并降低因房屋的信息不符合实际情况而产生纠纷的可能性。

合同生效的时间

合同的生效时间是多数售房者都会忽略的问题，也是容易引起纠纷的地方。一般来说合同的生效时间应该是交易双方在合同上签字的时间，但是购房者可能会出现没有带足购房款的情况，这时就可以将购房者支付房款的时间约定为合同生效时间，需要注意的是，合同生效的时间不能早于双方签字的时间。

税费的负担

房产交易会产生一定的税费，但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担，还是售房者或者购房者自己承担，如果是共同承担的话，双方需要承担哪些费用等等，这都要一一说明。

解除合同的条件

想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。如果购房者恶意拖欠购房款，或者是自己对房屋造成了损坏，售房者都是可以解除合同，并且依法要求合理的赔偿的，只有明确了合同的解除条件，售房者的权益才能够得到更好地保护。

违约责任和违约金

房产交易的流程比较复杂，交易时间也比较长，而且其中也会有很多不确定的因素，因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程中，除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有可能是购房者自身的原因，比如突然不想购买房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。