赠与房产增值税-法师兄

赠与房产增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 20:01:51 387 人看过

办理房产赠与及税费如何交纳？

1、家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本（规范性合同文本在华侨路交易登记中心二楼商务中心领取），赠与人与受赠人双方到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如

办理房产赠与及税费如何交纳？

（1）家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本（规范性合同文本在华侨路交易登记中心二楼商务中心领取），赠与人与受赠人双方到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）；

（2）对于非家庭成员之间的房产赠与，赠与合同必须经过公证处公证。

2、税费交纳：

（1）、契税税率为4％；

（2）、住宅：房产交易手续费：受赠方3元/平方米；房产登记费80元/证；房屋测绘费20元/证；

（3）非住宅：房产交易手续费：受赠方5元/平方米；房产登记费按宗收取，详见服务大厅收费标准公示栏；房屋测绘费20元/证。

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

三、房产赠与新政策

取消契税，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。继承房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

四、房产赠与如何撤销

房产赠与可以撤销的情形如下：

1、受赠人严重侵害赠与人的合法权；

2、受赠人严重侵害，赠与人近亲属合法权益；

3、被赠送人不履行对赠与人的扶养义务；

4、被赠送人不履行赠与合同约定的义务的。

撤销权是指破产财产的管理人对破产人在破产宣告前法定期间内进行的损害破产债权人共同利益的行为，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

五、什么是房产赠与，房产赠与需要什么手续

房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。

这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。

而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。

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