买卖合同解除后退还货款吗-法师兄

买卖合同解除后退还货款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 15:52:51 238 人看过

合同协议解除后，款必须返还给对方。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一定金额的预付款。此方式不利于买方，一般在交易货物供不应求时采用。买方要负担商业风险、积压资金，实际上是向卖方提供信贷；而卖方在发货前就收到货款，有利于资金周转，也无商业风险。

一、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形是怎么样的？

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。

二、法定解除的情形有哪些？

法定解除的情况很多，主要有以下情形：

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

2、开发商将已售房屋私自抵押

3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的

5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证

6、担保贷款合同不能订立；

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

8、不可抗力

9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

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