第一种观点是:案外人虽然与被告之间签了房屋买卖合同,但并未对房产进行过户,涉案楼房还是在被告的名下,并不影响法院对该楼房的查封。
第二种观点是:案外人与被告之间既然存在房屋买卖合同,合同是被告真实、有效的意思表示,证明此房产自合同签订之日起,房产所有权已归案外人所有。法院无权查封案外人的私有财产。
法院不能查封查封的房子有哪些
法院不能查封根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以及中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的物品中规定免于查封、扣押、冻结的房屋财产以及法律和司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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法院查封房屋能否过户江苏在线咨询 2022-06-06法院查封房屋不能过户,解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍,导致房地产不能办理过户,不能请求出卖人强制履行过户义务,但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。
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房屋未过户法院能查封吗江苏在线咨询 2022-08-13对于屋买卖未过户法院能否查封,如果不得查封则有四个条件: 1.第三人已经支付全部价款; 2.第三人已占有该不动产; 3.未办理产权过户登记; 4.第三人对未办理产权过户登记无过错。满足上述四个条件,人民法院则不能对争议不动产进行查封、扣押、冻结,反之,有任意一个以上条件未满足,则人民法院可以查封、扣押、冻结。
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未过户的房产法院能否查封甘肃在线咨询 2022-03-14《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条分为二个部分,第二部分是作为第一部分的除外情况,是对第一部分的特殊情况的规定。第一部分的内容为:”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结“。根据该内容规定,在除有第二部分规定的情形之外,法院可以对应办理而未
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房子过完户法院能查封吗宁夏在线咨询 2022-08-10不用担心了,,既然法院能给你解封,证明这事情已经得以解决,如果还有纠纷的话法院是不会解封的。那么就是说,法院再查封的可能性不大了。 法院不可能同一个月对一套房屋查封又解封又查封。。 再说了房产证已经是你的名字了,已经不是原业主了,所以只要你没和任何人有房屋交易纠纷法院是没有权利查封你的房子了。
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过完户房产法院还能查封么?辽宁在线咨询 2022-07-15在办理交易过户过程中法院是可以查封的,但是有条件。最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知(法发20045号)中的第九条规定:对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请,尚未核准登记的,人民法院可以进行查封,已核准登记的,不得进行查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》2005