最新第二套房认定标准
来源:互联网 时间: 2023-02-04 18:18:07 421 人看过

如家庭中第一套房产是以贷款的形式购买的,或首次申请贷款购房时,其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的,又申请贷款购买住房的,属于第二套房。

一、二套房的认定标准

以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。被认定之后的影响有:银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话,首付比例将会有之前30%提高到60%;贷款利率也会提高1.1倍;甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。

二、什么是首套房和二套房

关于首套房和二套房的认定标准有很多且复杂。两者的契税也不同。拥有一套住房且结清贷款,再次贷款购买的住房属于首套房,如果贷款买一套房,又卖掉,再再次贷款购买的住房也属于首套房。如果父母名下已经有住房,以未成年子女的名义去购买住房就属于二套房。如果公民全款买一套住房,第二次购房时用贷款的方式,就属于二套房。

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