二手房交易所得的个税是以税率交易总额的1%或两次交易差的20%来算的。对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
二手房交易税费怎么计算
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。
2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税,出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的,不享受免征个人所得税优惠。
4、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价0.3%,测绘费:建筑面积1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准土地分摊面积。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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怎么计算二手房交易个人所得税辽宁在线咨询 2022-11-08一、买方 (一)契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%) (二)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 (三)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% (四)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 二、卖方 一、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 二、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% 三、土地出让金:成交
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二手房交易怎么样计算个人所得税?宁夏在线咨询 2021-11-27二手房交易的个人所得税与交易房屋的年限以及业主家庭名义拥有的房屋数量有关。分为两种情况:(1)交易房屋满五年的唯一房屋免征个人所得税:房产证发放或契税票满五年且是业主(家庭为单位)唯一房屋的,免征个人所得税。(2)交易房屋不满五年的个人所得税唯一征收:差额乘20%(如无房屋原值凭证,按网上签价1%税收)注:一般情况下,差额=网签价-原购买价-合理费用【合理费用是指原购房契税、本次交易的营业税、装修
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二手房交易个人所得税计算方法云南在线咨询 2022-03-15方法:1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式:税率按交易总额1%或两次交易差价的20%。2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳。3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税:①家庭唯一住宅;②购买时间满5年(2015年新政改为2年)。4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税。如果营业税是按差额缴纳的,则个人所得税也必须征收差额的20%。