房产过户有买卖、继承、赠与三种方式,三种方式中,比较特别的就是房屋继承过户,继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税,过户费用最少。继承者想要得房,首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。
下文将对房屋继承过户的流程、继承公证办理方法以及继承过户相关费用收取情况进行详细解析。另外,继承者们也要晓得哪些房屋能够继承,哪些房屋不能继承,宅基地产权继承的相关规定等等。
房屋继承过户流程是什么?
一、房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
二、继承公证:到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。
三、房屋测绘:到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
四、继承登记:到房地产交易中心申请继承登记手续。
继承登记手续办理流程:
①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》;
②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料;
③房地产交易中心办理人员将收件立案受理,并核发回执。
④资料审核后,发放已更改权属人的房产证明。
继承公证怎么办理?
继承人需要携带以下资料到公证处办理即可:
①继承人的死亡证明;
②被继承人房屋产权证明或其他凭证;
③被继承人生前所立遗嘱;
④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;
⑤继承人身份证。
其他情况:
经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
继承者们得房要先交继承过户费用
有关继承过户费用包括:契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等,相关收取比例,请看下图(个别地区有少许出入):
有些房屋不能继承
1、能继承的房产包括:
①被继承人单独拥有的房产;
②被继承人和他人共有的房产,但需要进行协商继承份额;
③被继承人和他人有约定份额的共有房产,继承人继承同等份额;
④被继承人只有使用权的房产,只能继承房屋的使用权。
2、不能集成的房产:保障新住房不能继承。
3、农村宅基地房屋继承问题:
①继承人和被继承人户口属于同一个村(同一个集体经济组织内),可以继承农村宅基地;
②如果继承人和被继承人不属于同一个村,继承人只能继承被继承人的现有房屋,不能继承房屋宅基地的使用权。
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继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。当事人申请办理继承权公证,应当到有管辖权的公证处提出申请。如果若干个当事人申请办理继承同一被继承人的遗产,应当共同到公证处... 更多>
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房屋继承过户公证的流程青海在线咨询 2022-06-02首先继承人应按要求将公证申请表填写完整,然后连同公证所需材料一并交给公证人员,公证人员会对继承人提交的申请表及材料进行审核,审核通过后予以受理,并出具受理通知单,继承人凭受理通知单办理立案、编号、付费等手续,最后携带本人身份证及公证费缴纳发票即可领取公证书。 《公证程序规则》第十七条 《公证程序规则》第十八条 《公证程序规则》第十九条 《公证程序规则》第二十四条 《公证程序规则》第三十五条 《中华
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房屋继承过户流程怎么办理香港在线咨询 2022-05-311、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证,或向房产所在地法院提起继承诉讼; 3、继承人或受遗赠人凭公证书或生效判决书、调解书,到房产交易中心办理房产过户登记。
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继承房屋继承过户怎样办理公证辽宁在线咨询 2022-07-20以前继承房产,必须搜索有房产所在地公证处的继承公证书,里面有几个继承人、继承人之间各自继承份额是多少都要写清楚。拿公证书才能办理继承过户,没公证书房产交易中心根本不受理过户 现在,可以所有继承人直接去房产交易中心办理继承过户,不是必须办理继承公证了。可以所有继承人协商好各自的继承份额,拿着房产证、所有继承人身份证、户口本,被继承人死亡证明,直接去办理过户。不过刚开始,有些房产交易中心还是按老规定的
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继承房屋过户需要继承公证书的话继承的流程是什么天津在线咨询 2022-06-14一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证
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继承房屋怎么办理房屋继承的流程黑龙江在线咨询 2022-04-16办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证