房子拍卖后如何拯救?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 14:20:30 204 人看过

从法院判决到执行拍卖期间还款人仍可还款。在债务人未还款且保障被执行人及其家属必需的居住条件的前提下,方可执行唯一一套房产。

成功拍下涉案房屋的,在法院确认拍卖成交后,房屋所有权即转移给竞拍人。竞拍人可以直接要求原房主退出房屋。如拒不退出,竞拍人可以向法院起诉要求排除妨碍。

法院拍卖的房子面积不对怎么办

交付房屋的面积与商品房预售合同约定面积不符的解决方案,合同中有约定的,按照约定处理没有约定,或是约定不明的,则按该司法解释的规定处理。所以购房人在签订商品房预售合同时,要对购房面积的相关约定给予关注。开发商为了维护自己的利益,往往出具自己的合同文本,该种文本大多是以格式条款的方式约定,房屋面积误差以据实结算。这种约定对开发商十分有利,但对购房人则十分不利。

第一,其剥夺了购房人因面积误差而解除合同的权利。照此约定,无论面积误差多少,购房人必须购买,无权解除合同。

第二,不论面积超过或减少多少,即使面积的误差已经不符合购房人的要求,购房人也必须的依据约定据实结算。相关知识:房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法:()在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。以上就是我们可以提供的商品房面积与约定不符怎么办问题的解决办法,希望你可以满意。

《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。

不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 22:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多仲裁机构相关文章
  • 面临离婚危机,如何拯救婚姻?
    老婆怀孕一般无法离婚。女方在怀孕期间、分娩后一年内或者中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的,就不需要受到该规定的限制。夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并且需要亲自到婚姻登记机关递交离婚登记申请。老婆怀孕能起诉离婚吗(1)男方在女方怀孕期间、分娩后一年内和中止妊娠后六个月内,不得提出离婚请求。(2)女方在上述时间内,提出离婚的请求,人民法院认为确有必要的,可以受理。(3)男方在上述时间内的离婚请求只有在特殊情况下提出,并经人民法院确认有必要时,才可以受理。《中华人民共和国民法典》第一千零八十二条女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或法院认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限。
    2023-07-09
    453人看过
  • 拍卖房子怎样竟拍者如何操作?
    《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中明确:人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式。根据人民法院的公告要求,符合条件的竞拍人可以依法参加竞拍。拍卖物价值较高的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。拍卖成交后,买受人(竞拍人)应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。法条链接:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》1、第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退
    2023-03-17
    269人看过
  • 一房二卖以后房子拍卖购房者如何追回损失
    在面临房屋出售过程中出现的一房二卖现象时,作为买方购买者有权选择能否依法解除依据与卖方签署的买卖合同、追要已经支付的购房款项及其相应的利息费用、提出损害赔偿要求,同时还可以进一步要求卖方承担不超过已付款项双倍数额的赔偿责任。然而若购买者所提出的上述请求遭到了卖方的拒绝,那么他们便有权利向当地的人民法院提起诉讼,以维护自身的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
    2024-04-25
    299人看过
  • 法院拍卖的房子按揭后如何还款
    应当按以下顺序进行清偿:一、债务人的给付不足以清偿全部债务的,除当事人另有约定外,由债务人在清偿时指定其履行的债务。二、债务人未作指定的,应当优先履行已经到期的债务;数项债务均到期的,优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务;均无担保或者担保相等的,优先履行债务人负担较重的债务;负担相同的,按照债务到期的先后顺序履行;到期时间相同的,按照债务比例履行。法院拍卖房子的程序1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖
    2023-07-21
    489人看过
  • 法院拍卖后开发商拍卖房子吗?
    开发商破产房子经过法院拍卖后购得是能办理过户的。一、强制执行房产过户费由谁承担法院强制执行房产过户,过户费用是由买房子的一方承担的,如果不是经过拍卖手续,直接以房屋折价补偿,过户费用是直接算在债务人这边的。法院拍卖房子首先会确认法院是否解除了对该房产的查封,如果解除了查封,接着就会把材料用书面方式寄给有关部门,之后就是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。二、网签合同但是没有房产证的房子可以买吗?房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国法律规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。但若是购房初期,还未办理相关手续的,房屋
    2023-04-01
    479人看过
  • 唯一住房被拍卖拍卖后可以如何处理
    一、唯一住房被拍卖拍卖后可以如何处理唯一住房被拍卖拍卖后处理的方式是被执行人应当及时搬出房屋。立案之初到执行阶段可以继续居住,执行阶段不能继续居住。被执行人能够执行但拒不执行的,经采取罚款或者拘留等强制措施后仍拒执行的,依法追究其法律责任。根据《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。二、强制拍卖房屋申请书有效撰写指南强制拍卖房屋申请书有效撰写指南:写明以下内容:1.申请人的基本情况,如姓名、住址等。请求法院拍卖房屋申请书。2.被执行人的基本情况,如姓名、住址等。3.对被执行人的债务情况,例如债务金额、债务形式、债权人、还款日期等。4.提出拍卖房子的原因及相关理由,例如拍卖
    2023-09-21
    280人看过
  • 商铺被拍卖后如何退房
    法律综合知识
    该程序不可撤销。除非在拍卖日期前,被执行人能向人民法院如实提交其完全清偿债务所需的足额金钱,此时拍卖程序可被终止。然而,在此情况以外,被执行人将无权干预或禁止房屋的拍卖过程。当涉及到拍卖程序完成之后,被执行人将会失去任何反对该结果的权利。当然,被执行人本身亦有资格参与对其原本拥有所有权的房屋进行竞拍。若拍卖成功后,买受人未能按时支付价款,或者承受人未能及时补齐差价,导致拍卖和抵债的目标无法顺利实现时,人民法院有权重新启动拍卖程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
    2024-05-18
    402人看过
  • 法院拍卖的房子没人买最后会如何
    一、法院拍卖的房子没人买最后会如何法院拍卖的房子没人买最后会如何,具体情况如下:法院拍卖的房子没人买最后可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价以物折价抵债,抵偿给债权人;再行变卖时可以酌情降价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。法律依据:《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。二、法院拍卖的房子能买吗法院拍卖的房子能买。买受人应当支付成交价一定比例的款项作为定金,签订拍卖房产转让合同;支付全部价款,
    2023-04-25
    220人看过
  • 房子被法院拍卖后安置费如何衡量
    没有安置费。法院拍卖房产后,偿还银行欠款后,法院房子拍卖多的钱退还被执行人。在法院拍卖执行的房产时,债权人没有优先购买权,在房地产中有优先购买权的有以下三类人:1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让。经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的,应该提前15日通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的,其他共有人享有优先购买权。一、有限责任公司股权转让的有关规定有限责任公司股权转让的有关规定:1、有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转
    2023-03-10
    194人看过
  • 房子被执行拍卖如何撤回
    一、房子被执行拍卖如何撤回不能撤销。除了在拍卖日之前,被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务,拍卖可以停止外。在其他任何情形下,被执行人都无权阻止房屋的拍卖。拍卖后,被执行人是无法反悔的。当然被执行人本人也可以参加对自己原有所有权的房屋的竞拍。拍卖成功后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以重新拍卖。二、法院司法拍卖撤回的流程是怎样的撤销司法拍卖要通过提出执行异议的方式,而且应当是提出执行行为异议。《民事诉讼法》第二百二十五条规定,当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。当事人、利
    2023-04-01
    289人看过
  • 拍卖后如何清算
    法律综合知识
    一、拍卖后如何清算1、成立清算组法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组,接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定,也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作,接受法院的监督。我国《公司法》规定,清算组在清算期间行使下列职权:(1)清理公司财产,分别编制资产负债表和财产清单;(2)通知或者公告债权人;(3)处理与清算有关的公司未了结的业务;(4)清缴所欠税款;(5)清理债权、债务;(6)处理公司清偿债务后的剩余财产;(7)代表公司参与民事诉讼活动。2、通知债权人申报债权清算组应当自成立之日起10日内通知债权人,并于60日内在报纸上至少公告三次,公告和通知中应当规定第一次债权人会议召开的日期。3、召开债权人会议所有债权人均为债权人会议成员。第一次债权人会议由人民法院召集,应当
    2021-12-21
    167人看过
  • 如何解除拍卖的房子合同
    关于拍卖房屋如何解除合约事宜,我们将为您详细解读:首先,根据《民法典》的相关条款,合同的解除主要分为协商解除、约定解除以及法定解除三类状况。其中,协商解除是指当事人双方经过充分协商,达成一致意见后自愿解除合同;而约定解除则是指合同中对解除条件进行明确约定,当所约定的条件满足时,一方需有权并主动地行使解除权来解除合同;至于法定解除,这是在一方依法取得并行使解除权的基础上解除合同。其次,无论是何种类型的解除,都必须遵守以下原则:如决定解约,应进行书面明示的方式,具体可通过签订解除协议,或是运用书信函件、传真、电子邮件、短信等多种方式表达。最后,如果对方对此持有异议,您可能需要寻求人民法院的帮助,以确认解除合同的效力。另外值得注意的是,若相关的法律法规或合同中设定了解除权的行使期限,那么在此期限内行使解除权才被视为有效。如果错过了这个期限而没有行使解除权,那么意味着解除权将会消失。《中华人民共和
    2024-08-12
    353人看过
  • 【广州拍卖房】在广州如何买拍卖房
    在广州如何买拍卖房?祈福新村3836元/㎡起拍■新手上路很多初次置业者都希望通过拍卖圆自己的住房梦,但是,房产拍卖的基本程序是怎样的?以下作个简单的介绍:1.拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2.拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。3.确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。4.确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。5.发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。6.审查竞买
    2023-04-24
    414人看过
  • 质押公司破产后的拯救方案
    股东股权质押公司破产,债权人可以通过股权转让实现股权质权。债权人对股权享有优先受偿的权利,可以与出质人协议以股权折价,也可以就拍卖、变卖股权所得的价款优先受偿。拍卖、变卖股权的,应当符合股权转让的有关规定。股东股权质押公司破产怎么办一般情况下,股东及法人的要承担组织破产清算的法律责任。有限公司股权质押应当在记载在股东名册,适用《公司法》股权转让的相关规定,即质押权人可以通过股权转让实现质权,出质的股东因股权转让而丧失股东权;质权优于债权,即当质押权人不能实现质权时,其对破产财产具有优先受偿权。股权质押是否需要股东大会审议1、股东向作为债权人的同一公司中的其他股东以股权设质,不受限制;2、股东向同一公司股东以外的债权人以股权设质,必须经其他股东过半数同意,而且该同意必须以书面形式即股东会议决议的形式作成;3、如果过半数的股东不同意,又不购买该出质的股权,则视为同意出质。该种情形,也必须作成股
    2023-07-03
    250人看过
换一批
#仲裁知识
北京
律师推荐
    展开

    仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>

    #仲裁机构
    相关咨询
    • 套路深,法律如何拯救
      台湾在线咨询 2022-10-22
      婚姻是个人问题r离婚与复婚r都是个人意愿r法律只是规定离婚、结婚的条件而已r法律不好挽救,只能在法院,法医判决不准离婚
    • 亲人进传销如何拯救
      河南在线咨询 2022-08-05
      里面的人都很精明的,而且都很合作,现在你们联系,你就装作不知道情况,免得被里面的人怀疑,那样就难办了!套出他现在的具体位置,如果他自己卡里有钱的话,冻结他的银行卡账户,那样他肯定会向家人要钱!有了具体位置,再想办法自己去找回来!指望他自己回来有点难!因为里面的人简直太难缠了,特别会忽悠人!会使用各种方法留人!希望对你有用..。
    • 信用卡欠款太多如何拯救
      四川在线咨询 2023-03-29
      1、信用卡最低还款:信用卡欠款太多,无法偿还所有欠款,可以选择每月偿还最低还款额,保持良好信用记录,但是需要每天收取万分之五利息 2、信用卡分期还款:信用卡欠款太多,可以采用信用卡账单分期,选择合适分期期数,虽然不产生利息,但是需要支付手续费。 3、申请停息挂账:信用卡欠款太多,为延长还款周期,减轻催收压力,可以选择申请停息挂账,只要持卡人有还款意愿,有合适的理由,信用卡欠款超过持卡人自身还款能力
    • 如何处理流拍拍卖房子
      吉林省在线咨询 2022-05-11
      按照法律规定,第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后,申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下,达成变卖以物抵债的协议,法院是准许的。 根据相关法律还规定,如果第一次司法拍卖流拍,第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降,每次下降幅度不超过20%。
    • 房子被拍卖要怎么挽救
      陕西在线咨询 2023-11-12
      1、一般而言,担保权人在对房产进行拍卖之前会通知产权人,产权人只需在此时及时还付贷款,或者申请延长贷款期限即可挽救被拍卖的房子。 2、房子被拍卖一般是因为房贷没有及时还付,从而造成违约,此时银行就会将担保房产进行公开的拍卖,拍卖所得的资金用于偿还贷款人未归还的剩余贷款,如果有余额将退还给贷款人。这本就是担保权人的权利,即优先受偿权。