抵押新房的前景与挑战-法师兄

抵押新房的前景与挑战

来源：互联网时间： 2023-06-30 18:41:10 60 人看过

新房有抵押合同是无效的。根据我国的《司法解释》规定，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并且还要赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，它只需要开发人员遵循正常的程序。《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。

有抵押的房子能不能买

有抵押的房子能买。但是有风险。如果卖家没有通知抵押权人或者购房者，其转让行为无效。抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人若未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。卖家一旦要将已经抵押的房屋卖出，需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖。

《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：

1、出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任；

2、买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。

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