房产纠纷是否违约-法师兄

房产纠纷是否违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-03 15:14:43 466 人看过

一、房产纠纷是否违约

在签署房屋买卖协议之后，违约行为的确存在可能性。

然而，当一方因违约而承担责任时，另一方可根据现行法例以及双方所确认的书面协议来追责违约方。

如果有任何一方明确表达或通过其行为暗示其将无法履行合约义务，那么未违约的一方便可在合约履行期限即将结束之际，向其提出追究违约责任的请求。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房产纠纷是什么

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。

具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

也指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产纠纷是否违约”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
开发商违约退房怎么处理违约纠纷

1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。二、商品房买卖合同违约纠纷怎么起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉

2023-03-29

335人看过
继续履行
广州房屋租金违约纠纷

租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题：一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。二是违约金。这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。三是解除合同。当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时(如承租人已不可能再支付拖欠的租金)，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《民法典》的有关规定，即使房地产租

2023-06-14

97人看过

违约金
追偿权纠纷能否约定违约金

追偿权纠纷可以约定违约金。法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。追偿权纠纷的追偿范围是什么1、在保证责任追偿权纠纷中，保证人承担了保证责任后，可以在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。在合伙债务追偿权纠纷中，一个合伙人清偿合伙债务超过了自己应当承担的份额的，可以向其他合伙人追偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第九百七十三条合伙人

2023-08-02

115人看过
法律综合知识
房产纠纷期间违约金如何赔偿

一、房产纠纷期间违约金如何赔偿有关房屋租赁合约违约金的赔偿标准，应依照相关合同中所明确规定的金额或计算方式加以确认，同时需在其约定的期限内支付给守约方。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，当事人双方可自行协商约定一旦违约，则违约方应向对方按违约状况支付一定数量的违约金，亦或是约定因违约所导致的损失赔偿额的具体算法。如约定的违约金金额远低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请进行适度下调。对于延迟履行约定违约金的情形，违约方在支付违约金之后，仍须继续履行其债务责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当

2024-07-16

287人看过
法律综合知识
房产纠纷中违约责任如何认定

违约责任的具体内容及其在法律许可的范围内由协议各方自行协商确定。协议双方可根据实际需要，以初次签订的合同为准则，明确规定违约的责任承担方式，同时亦可对违约责任所涉及到的范围以及对受害方造成的损失进行明确计算并加以约定。更为具体地说，协议各方可以提前约定好违约金的具体金额与区间，以及损害赔偿额的计算方法与具体数额；当然，他们还可以巧妙地借助免责条款，对可能在未来出现的责任进行合理限制或者全部免除。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人

2024-08-08

202人看过
医疗纠纷
医疗纠纷可否约定违约责任

医院纠纷是医疗机构医务人员存在过错，对患者造成人身伤害的，属于侵权责任，侵权责任不是违约责任，所以不能约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千二百一十八条【医疗损害责任归责原则和责任承担主体】患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。一、医疗纠纷处理基本程序1、医疗纠纷发生，患者及家属向医疗单位或其主管部门投诉，提出查处要求。2、医疗单位或其主管部门接到投诉后应立即指派专人妥善保管原始资料，封存有关医疗物品，严禁涂改、伪造、隐匿、销毁。如病人死亡应主动提出尸体解剖。3、组织医疗行政管理部门展开调查，并形成调查报告，必要时报告上级卫生行政部门。个体开业的医务人员、乡村医生发生的医疗纠纷由批准开业的卫生行政部门组织调查、处理。

2023-02-17

350人看过

法律综合知识
商品房纠纷阶段算是违约吗

在涉及商品房交易的违约情况中，我们可以将其大致划分为两大部分：第一类为无法依照商品房买卖协议中的条款来执行，而另一类则表现为商品房买卖协议中的各个规定出现了延期实施的现象。《商品房买卖解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-08

375人看过
法律综合知识
买房违约纠纷有哪些

一、买房时要注意哪些房产纠纷购房过程中可能会遭遇多种不同类型的法律纠纷，主要包括但不仅限于以下几类：首先是商品房预售阶段所引发的争议；其次是涉及单位集资建设或已列入房改范畴的公有住房销售环节产生的各类矛盾纠纷；另外，私自拥有房产或二手房交易过程中所引发的纠纷也不容忽视；同时，在商品房销售阶段、房地产产权界定以及房屋赠送、交换与继承等领域均可能出现各种显著的法律冲突问题；除此之外，物业管理相关纠纷，如物业服务质量纠纷以及与邻里权益相关的争议问题亦是恒久而普遍的存在。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买

2024-03-20

252人看过
法律综合知识
房产买卖合同纠纷定金违约金能否同时适用？

一、房产买卖合同纠纷定金违约金能否同时适用？不能同时适用，我国明确规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。反言之，守约方不能既要求违约方支付违约金，又要没收其定金或要求其返还双倍定金。由此可见，只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。根据定金具体性质，定金可以分为很多种，通常包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。并非每一种定金都不能和违约金同时主张。在房屋买卖合同纠纷的实践中，最常见的有两种定金，一种是违约定金，如就延期付款或延期交房等事项约定的定金，一种是解约定金，即定金是解除合同的一种代价。其中，违约定金和违约金在本质上是相同的，故违约定金和违约金不能同时主张是理所当然的。二、买房贷款提前还款有违约金吗不同的银行，在违约金的制定方面，规定也会不一样的。买房的时候，提前偿

2024-02-03

211人看过
法律综合知识
房产纠纷违约金的比例如何规定

一、房产纠纷违约金的比例如何规定关于房屋买卖合同违约责任的相关规定通常是按照合同标的总额的百分之二十作为基准计算违约金额度。然而，若合同一方所遭受的经济损害程度较高，则可以适度提高违约金的支付比例，但其上限不得超越实际损失的百分之三十这一上限。关于违约责任的具体数额和标准，各方当事人可依据合同条款中的有关约定进行确定，并应当结合违约事件的性质和程度来衡量实际损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房产纠纷的仲裁程序有什么房产纠纷的仲裁程序如下：1、当事人申

2024-07-21

146人看过

法律综合知识
房产纠纷违约官司要打多久二审

依据我国现行生效的《中华人民共和国民事诉讼法》之具体规定，关于房产争议纠纷之诉讼活动的一审、二审以及再审程序所设定的法定处理期限分别为6个月、3个月与2个月。然而，若遇案情错综复杂或需进行专业鉴定、估价等事项时，一审及二审的处理期限适当予以延长亦属允许。于此过程中，二审仅系针对一审裁判结果提出的上诉请求，由高级人民法院负责审理裁决。通常情况下，二审的处理期限不会超出3个月的范围，但如案件复杂程度较高，涉及到鉴定、估价、深入调查等专业工作时，二审的处理期限则有可能适度延长。总的来说，尽管房产争议纠纷之诉讼程序的处理期限相对严谨，但仍可根据实际情况作出相应的调整。无论处于一审、二审抑或是再审阶段，当事人均应积极配合法院的相关工作，提供所需的证据资料，以期尽快化解纷争。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零二条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的

2024-05-01

355人看过
房产证
房产证纠纷多由开发商违约引起

房产证办理常见纠纷及解决这些商品房销售合同纠纷案件多存在如下几个特点：一、纠纷多因开发商违约引起。由于清远房地产市场不尽规范及国家宏观调控政策等原因，部分开发商出现延迟交房、拖延办证等违约情况，业主因此起诉法院要求开发商赔偿。清城区法院今年上半年受理的商品房销售合同案件均是业主诉请开发商办理房产证和追究开发商延迟交房违约责任。二、纠纷涉及面广。某一楼盘发生纠纷，往往涉及多户业主，一般业主会联合起诉同一开发商，形成群体性案件。同时这些仅是已向法院起诉的部分业主，还有一些业主因观望未采取诉讼方式的，潜在的纠纷不容忽视。三、案件调处难度大。一是双方当事人积怨深，分歧大。如某案件的业主以开发商违约在先为由拒不交纳物业管理费，造成恶性循环。又如某案件的业主方因开发商未办理房产证早就怨气冲天，多次到有关部门上访，而开发商为达到少付违约金目的竟对业主进行限电和恐吓，而双方矛盾一触即发。再如某案件开发商长

2023-06-05

256人看过
法律综合知识
房产纠纷交付违约合同怎么处理

当发生返还原物请求时，应遵循以下规定：第一点，返还标的物本身；其次，如受领之标的物为金钱等有价证券类物品，则需连同自受领之日起到返还之日止的利息一并偿还；接着，若受领之标的物产生孳息，亦须将其一并返还给原权利人；最后，若应返还之原物因毁损、遗失或其他原因导致无法实际返还，则应按照该物的市场价值进行补偿。然而，值得注意的是，对于连续性合同的解除原则，通常不具有溯及既往的效力。常见的连续性合同包括但不限于租赁合同、委托合同、雇佣合同以及其他涉及使用或提供劳务服务的合同。由于此类合同在内容上的特殊性，使得其无法恢复至原始状态，因此，这些合同的解除通常不会对过去的行为产生影响。在合同解除之后，尚未履行完毕的部分应当立即停止履行；已经履行的部分，根据履行的具体情况和合同的性质，当事人可以选择要求恢复原状、采取其他补救措施，并且还有权要求对方承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事

2024-07-29

480人看过
法律综合知识
违约卖房怎么起诉纠纷

一、违约卖房怎么起诉纠纷房地产交易纠纷乃常见法律难题之一。当双方发生争议之时，合法程序可助解决问题。以下即为购房纠纷诉讼流程详述，含确认被告信息、撰写民事诉状、递交诉状及证据、举证、法庭审理等环节。1．确认被告信息：在提起诉讼之前，需明确被告身份信息。若为自然人，可至其户籍所在地派出所获取户籍证明；若为法人机构，则可向工商行政管理局调取公司基本注册资料。2．撰写民事诉状：诉状为诉讼关键，需揭示当事人身份状况、诉讼请求及事实与理由。为确保判决顺利执行，亦可申请法院采取财产保全措施。3．递交诉状及证据：准备完备后，向人民法院立案庭递交诉状及证据，立案法官将于七日内告知立案与否。4．举证：立案后，法院或指定举证期限，要求在期限内提交所有证据材料，逾期提交则不予以质证。5．开庭：立案后，法院将确定开庭日期并提前通知当事人。开庭时务必准时出席，如原告无故迟到，法院有权裁定按撤诉处理。《中华人民共和国

2024-05-20

51人看过

退房
开发商违约退房怎么处理违约纠纷

1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。二、商品房买卖合同违约纠纷怎么起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉

2023-03-29

335人看过
继续履行
广州房屋租金违约纠纷

租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题：一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。二是违约金。这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。三是解除合同。当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时(如承租人已不可能再支付拖欠的租金)，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《民法典》的有关规定，即使房地产租

2023-06-14

97人看过

违约金
追偿权纠纷能否约定违约金

追偿权纠纷可以约定违约金。法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。追偿权纠纷的追偿范围是什么1、在保证责任追偿权纠纷中，保证人承担了保证责任后，可以在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。在合伙债务追偿权纠纷中，一个合伙人清偿合伙债务超过了自己应当承担的份额的，可以向其他合伙人追偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第九百七十三条合伙人

2023-08-02

115人看过
法律综合知识
房产纠纷期间违约金如何赔偿

一、房产纠纷期间违约金如何赔偿有关房屋租赁合约违约金的赔偿标准，应依照相关合同中所明确规定的金额或计算方式加以确认，同时需在其约定的期限内支付给守约方。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，当事人双方可自行协商约定一旦违约，则违约方应向对方按违约状况支付一定数量的违约金，亦或是约定因违约所导致的损失赔偿额的具体算法。如约定的违约金金额远低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请进行适度下调。对于延迟履行约定违约金的情形，违约方在支付违约金之后，仍须继续履行其债务责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当

2024-07-16

287人看过
法律综合知识
房产纠纷中违约责任如何认定

违约责任的具体内容及其在法律许可的范围内由协议各方自行协商确定。协议双方可根据实际需要，以初次签订的合同为准则，明确规定违约的责任承担方式，同时亦可对违约责任所涉及到的范围以及对受害方造成的损失进行明确计算并加以约定。更为具体地说，协议各方可以提前约定好违约金的具体金额与区间，以及损害赔偿额的计算方法与具体数额；当然，他们还可以巧妙地借助免责条款，对可能在未来出现的责任进行合理限制或者全部免除。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人

2024-08-08

202人看过
医疗纠纷
医疗纠纷可否约定违约责任

医院纠纷是医疗机构医务人员存在过错，对患者造成人身伤害的，属于侵权责任，侵权责任不是违约责任，所以不能约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千二百一十八条【医疗损害责任归责原则和责任承担主体】患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。一、医疗纠纷处理基本程序1、医疗纠纷发生，患者及家属向医疗单位或其主管部门投诉，提出查处要求。2、医疗单位或其主管部门接到投诉后应立即指派专人妥善保管原始资料，封存有关医疗物品，严禁涂改、伪造、隐匿、销毁。如病人死亡应主动提出尸体解剖。3、组织医疗行政管理部门展开调查，并形成调查报告，必要时报告上级卫生行政部门。个体开业的医务人员、乡村医生发生的医疗纠纷由批准开业的卫生行政部门组织调查、处理。

2023-02-17

350人看过