买二手房应该签哪些合同-法师兄

买二手房应该签哪些合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 16:21:02 356 人看过

买二手房应当签订房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。二手房购买流程是：签订二手房买卖合同，携带身份证件、婚姻状况的证明、二手房购房合同、房屋产权证向房地产管理部门提出过户申请，审核通过缴纳有关税费，领取过户单。

买二手房能签订阴阳合同吗

房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。

首先，若买方以登记部门受理的合同价款及填报的房屋权属登记申请书中的价款进行付款，卖方则无可奈何，难以收回全额房款；

其次，若买方因填报的价款过低，无法贷到一定额度的贷款，则无法支付卖方的房款。

另外买方很可能在下次卖房时，在按买卖差额款交纳营业税时，因买价过低，差额过大，而需多交营业税。因此，双方千万不要只看眼前利益，而留下后患。

二手房买卖在生活中比较普遍，产生纠纷也是比较多的，因此就需要当事人在购买二手房产的时候，需要注意其中的一些事项，以免产生纠纷给自身利益造成损害。在这里提醒购房者，如果是通过中介买房子，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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