二手房交易可以做公证，但公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。
一、协议和合同的区别是什么呢
合同与协议的区别：1、双方的意思都表示一致而达成的一种契约。达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。2、一般来说，生效的合同和协议法律效力是等同的，除非没有生效或因为一些条件而失效。3、需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同，协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。4、合同或协议一般只是名称，叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称，内容，形式，都是有效的。5、所谓协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。6、合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。
二、杭州房子没产权能过户吗
房子没有产权是不能过户的。一、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；二、没有产权证不能办理过户，其中隐藏很大的风险，不过户的房产的所有权还是原业主的。
三、房子没过户公证处公证了,起作用吗
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
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二手房严查做低交易价
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二手房买卖公证交易合同有效吗
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能在五年内交易二手房吗
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银行贷款近年来，二手房交易过程中买卖双方采取做低合同价方式逃避税费的现象较为普遍。据调查，北京市二手房市场上约有50%的客户在交易时以做低合同价方式进行避税。所谓做低合同价，就是老百姓常说的黑白合同。比如一套房屋实际转让成交价格为80万元，而买卖双方私下协商签署协议后给房管部门和税务机关的成交过户价只有60万元。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地增值税等税费就被轻易避掉。做低合同价表面上为买卖双方节省了不少钱，事实上，暗含诸多交易风险，就上述举例而言，表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费，但实际上对卖方来说，增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为无效合同，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚，其结果将是偷鸡不成蚀把米。对买方来说，也2023-06-10442人看过 -
房产证房屋没有房产证是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。继承车辆可以过户吗继承的车辆能够过户。继承所取得的物权自继承开始时发生，但为了避免将来可能产生的纠纷，可以经公证机关公证后，携公证机关的公证书，去相关部门办理车辆过户手续。继承人首先应到公证处办理继承权公证。所有继承人到被继承人生前住所地或主要财产地公证处办理继承权公证。做公证时，你们应提交下列证件和材料：申请人的身份证明；被继承人的死亡证明；被继承遗产的产权证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明；法定继承人的亲属关系证明；继承人放弃继承权在公证处发表的声明。然后携公证机关的公证书，去相关部门办理车辆过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律2023-07-03438人看过 -
房产交易二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。二手房资金监管流程：1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；4、银行确认款项到账，并通知交易双方；5、买卖双方办理二手房过户手续；6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。9、买方将尾款划入银行，待到2023-06-10397人看过 -
房产证二手房无房产证是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。二手房要怎样过户1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2023-07-12416人看过
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房产证二手房无法进行交易，因为其没有房产证，存在很大的风险。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，购买二手房存在法律风险，建议不要购买。由于二手房没有房产证，因此无法进行交易。尽管双方可以签订合同，但由于无法办理登记手续，这种行为存在很大的风险。因此，建议不要购买二手房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 【 房 产 证 的 重 要 性 】 二 手 房 能 否 交 易 揭 秘标题：二手房能否交易揭秘：房产证的重要性二手房交易是房屋市场中常见的一环，而房产证作为房屋所有权的法律证明，对二手房交易起着至关重要的作用。本文将从法律角度分析房产证在二手房交易中的重要性。首先，房产证是房屋所有权的法律证明，意味着房屋的所有权归证书持有人所有。在二手房交易中，买方需要购买房屋的所有权，而卖方2023-09-04123人看过 -
银行贷款【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的2023-04-22233人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程，通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中，交易双方需要签订合同，确定交易价格、交易方式、交易时间等事项，并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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有不动产证能做二手房交易吗江西在线咨询 2022-11-201.可以过户。 2.首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况； 3.不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 -
交易的二手房无证能买卖吗上海在线咨询 2023-02-19无证的二手房可以买卖。实际操作中一定要核实该房产是否确定可以办出房产证来，另外买合同中对双方权利义务的约定要明确，防止以后不必要的麻烦。 需要与开发商联系，如果开发商同意直接改成你的名字，且能办理产权证，是可以买的。 房产证未办理下来以前，房屋买卖双方签订的买卖合同发生债权债务关系，物权并未发生变动。但更改合同，买卖双方可以节省一部分税费。 -
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二手房交易，二手房买卖，二手房如何交易吉林省在线咨询 2021-11-06二手房买卖交易如下： （一）发布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金； （4）协商签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费，办理产权转让； （6）买方支付剩余房款； （七）交房。
