购买预售新房有哪些合同-法师兄

购买预售新房有哪些合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 10:16:21 191 人看过

1．房屋购买协议大致可分为三类：以纸张为媒介签订的合同、通过互联网进行签证的电子合同以及半网签合同；

2．若采用贷款方式购置房产，则需签署共五份协议，其中一份由买家自行保留，一份交由开发商作为档案保管，一份提交至房地产管理局进行备案，另一份则由银行作存档之用，最后一份则用来在缴纳税费时进行归档。对于选择全额支付或者分期付款的买家而言，其所需签署的协议数量则相应减少；

3．如果不采取贷款方式购买房产，那么只需签署四份协议即可，同样包括一份由买家自行保留，一份交由开发商作为档案保管，一份提交至房地产管理局进行备案，以及一份用于在缴纳税费时进行归档。在约定的时间和地点，购房者应准备好所有相关证明文件，并与开发商或其授权代表正式签署购房协议。

《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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（1）对于各方的全名以及注册地址，法定企业组织必须附上其法律代表的亲笔签字证明。（2）预售商品房所在地理位置以及唯一编码都需要详细列出。（3）需要明确预售商品房的数量，同时面积应该以平方米为单位进行精确计量，并且需明确指出该面积具体指建筑面积、实用面积或是其他类型的面积。（4）价款即是该房屋的销售金额，例如每平方米的价格等。除了应注明房屋单价以外，还应附加总价的详细信息。（5）关于房屋交付的方式与期限，包括预售款项的支付方式以及房屋实际交付的时间节点。（6）房屋的使用性质也需要明确，比如住宅用房、办公用房、经营用房或者其他用途的房屋。（7）房屋产权转移的方式及期限也需要在合同中予以明确规定。（8）违约责任的相关条款也需要在合同中明确列出。（9）除上述条款外，双方还可以根据实际情况自行协商约定其他补充条款。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限

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滁州预售购房合同有哪些关键内容

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倘若被欺诈的当事人察觉所签署的合同条款与法律规范相违背，且对方存在明显的欺骗行为嫌疑时，被欺诈当事人有权决定是否继续执行此份合约。在此类情况下，被欺诈方应当采取适当措施暂停履约，例如拒绝发运货物或支付款项，以避免财产损失进一步扩大。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事

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买卖合同和预售合同的区别有哪些

1、买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2、买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3、房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。一、三方居间合同的法律效应三方居间合同的法律效应如下：1、三方签订的《房产交易居间合同》内容中，包含两方面的主要内容，一为买卖双方的权利义务，二为居间方与买卖双方的权利义务。因而本合同包含房屋买卖合同关系及居间合同关系两种法律关系；2、合同有无成立的标准是看合同当事人是否就合同的具体内容达成一致的意思表示。二、房屋没有过户只有协议有效吗房屋没有过户，只有协议，没有效。签订的房屋买卖协议，是

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新建商品房买卖合同预售还有用么

根据我国相关法律法规之规定，如若商品房预售合同已经取得了合法的预售许可证明，那么此份合同即具备了法定的约束力；反之，倘若出售方未能顺利取得商品房预售许可证明，此时其与买方所缔结的认购书便失去了法律效力。然而，值得注意的是，在诉讼程序启动之前，若卖方能够成功获取到商品房预售许可证明，那么这份认购书将会被认定为具有法律效力。除此之外，参与合同签署的各方面必须具备良好的书写能力，并且他们的意思表示必须是出于自愿且真实的。最后，合同的具体条款亦须合法合规，同时还需满足法律规定的形式要件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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商品房买卖合同中的预售条款有哪些

商品房预售合同，旨在保障购房者与房地产开发商之间的合法权益，因此其内容必须包含如下关键条款：首先，合同应对双方当事人的基本信息进行明确规定，包括各自的企业名称、详细地址以及具有法律效力的法人组织须由法定代表人亲自签署。其次，明确预售商品房的确切地理位置及编号等相关重要信息，便于后续房产管理工作的开展。接着，对于预售商品房的具体规模、面积数值等要素也需在合同中予以明确，通常以平方米为单位计量，同时需要明确注明所涉及的是建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。再者，合同中应明确预售商品房的价格标准，即每平方米的售价，同时还需标示出总价金额。此外，合同中还需对预售款项的支付方式以及房屋实际交付的时间节点进行明确规定。关于房屋的用途属性，合同中亦需进行明确标注，例如住宅用房、办公用房、经营性用房或者其他特殊用途的房屋。最后，合同中还需对房屋所有权转移的方式、期限等重要事项进行详尽规定，同时还需明确

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南京购房预售合同补充协议有哪些内容

购房补充协议应详尽无遗地纳入以下各项内容：首先，是关于房屋交付条件。附加条款需明确阐述房屋内装修所使用之品牌、型号、色彩以及材质等细节，尽量避免使用诸如“名牌”或“高档”等模糊表述，否则将对购房者进行房屋验收对比带来困扰。其次，关于所有权证办理时限予以注明。再者，涵盖公共区域面积及其所在位置的信息。同时，还需明确规定若公共区域面积发生变动，应采取何种方式加以解决，以防未来因此类问题引发购房纠纷。此外，对于贷款申请未获批准的责任归属亦须在补充协议中加以明确。最后，涉及到物业管理相关事宜及退房后责任归属的问题也应在协议中得到充分体现。为确保对开发商形成有效约束，购房者有必要在补充协议中做出详尽且明确的约定。另外，开发商的口头承诺也应在补充协议中得到书面确认。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按

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买受人对预售合同权利有哪些

购买方对于预售合同所规定的权益范围，大致可归纳如下诸多内容而非仅局限于部分要点：首先，购买方有权根据合约条款的规定，向出售方提出要求其依照承诺条件进行房屋移交的诉求；其次，购买方有权要求出售方履行合同义务，即负责完成房屋所有权的转让登记事宜；第三，在出售方出现诸如逾期交房或未按期办理产权登记等违规违约行为时，购买方有权依据合同规定，向出售方追究相应的违约责任；第四，购买方有权要求出售方提供与房屋有关的各类必备文件及相关信息资料；最后，购买方还应享有合同中明确规定的其他各项合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民

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新房买卖合同预售条款是否合法

商品房预售合同以其鲜明的法律效力在于：如果其中一方违背了相应约定，就要承担相应的法律后果以及履行自己的法律责任。具体而言，商品房预售合同是指在双方达成一致意见后，商品房预售方承诺将已建设完成且制定的有效期内在有效期限内将先前购置的商品房所有权转让给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种协议被视为一种常见的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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