怎样测量房屋的实际面积？-法师兄

怎样测量房屋的实际面积？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 09:51:49 272 人看过

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：

(1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

(2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

(3)各房间的使用面积。

2、实地测量套内使用面积

一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。

测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

3、测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

4、如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理；合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

公房
农村房屋确权面积测量

一般而言的房产测量是指面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。需要特别注意的是，各类面积测算都要独立测量两次,测量的较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。一、公房的剩余实用面积算拆迁补偿费吗城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定:被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房

2023-03-30

325人看过
笔录
房屋面积测量一般步骤

一般步骤（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登

2023-05-01

274人看过
建设用地
房屋面积测量机构一览

名称地址电话上海市房屋土地测绘中心崂山西路201号6楼58829782闵行区房地产交易中心莘庄镇雅致路215号64127503闵行区修测定界队莘庄镇莘潭路384号64924306浦东新区房地产交易中心（测绘部）崂山西路201号58881688-1814浦东新区土地勘测定界队复兴中路1331号58901480徐汇区房屋土地管理局南丹东路161号115室64378285长宁区房地产交易中心定西路1308号62120038长宁区房屋土地管理局（勘测队）长宁路1488弄29号62410061卢湾区房地产测绘中心陕西南路271弄53号61450385虹口区房地产测绘中心东体育会路359号65533056普陀区房地产交易中心（测绘部）中山北路2930号32244888杨浦区房地产测绘所周家嘴路3215号65200495南汇区土地局建设用地事务所惠南镇振中路2幢3号58024267青浦区房地产测绘所青浦

2023-06-10

242人看过
土地证
土地证面积与实际测量分类不符怎么办？

土地证上面积或亩数与实际测量不一样应到有管辖权的国土资源局申请重新勘测，要求核实土地使用证上的面积和实际使用面积不符的情况，请求当地的国土资源局按照实地四至界线计算土地面积，重新登记入土地使用证。一、二手房土地使用权证怎么办二手房土地使用权证的办理应由申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报国土资源局缴费领证。二、双方土地确权有什么规定(1)协商.因权属界线不清，权属不明，引起的土地所有权或使用权争议，各方当事人应依据现行的法律法规，规章和有关规范性文件等，本着尊重历史，面对现实，从实际出发，互谅互让，团结友善，有利于社会稳定，有利于国土资源管理的原则，经友好协商解决争议，划定土地权属界线，明确土地归属，签订《土地权属界线协议书》.(2)处理双方不能协商解决

2023-04-02

181人看过

共有
房屋面积测量是涵盖公摊面积吗

一、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。二、公摊面积公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋

2023-06-25

88人看过
房地产开发
如何测量被拆迁房屋的面积

1、若有产权证，以产权证件登记面积为准。2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准。3、若无上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。怎么解决房屋面积误差问题对于房屋面积误差，通常在标准的商品房买卖合同里，处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1％，或者0．5％，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常情况下，房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3％。面积误差比绝对值在3％以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3％，购房者或者退房或者是约定开发商应该承

2023-07-03

50人看过
土地证
土地证上面积或亩数与实际测量不一样怎么处理

土地证上面积或亩数与实际测量不一样的，应当以实际面积为准，权利人可以携带以下材料向土地证的登记机构申请更正登记：1、土地证；2、证实土地证登记确有错误的材料；3、其他必要材料。一、农村老房子的确权怎么进行1、申报：凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指

2023-06-24

181人看过
房地产开发
房屋面积测量方法是什么

(一)有15种情况可以不算入建筑面积：：1、层高在2.20米以下的房屋；2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱；5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层；6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；7、活动房屋、临时房屋；8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线；9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝；10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑；11、本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊；12、飘窗；13、设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位；14、已计算建筑面积的楼梯下方空间；15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。(二)还有5种情况计算一半建筑面积：1、房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊

2023-06-20

65人看过

继续履行
房子建筑面积和实际面积怎样计算

实际面积和建筑面积也是非常重要的，建筑的面积＝有效的面积＋结构的面积＝使用的面积＋辅助面。建筑的面积＝结构的面积＋辅助的面积＋套内使用的面积。实际面积和建筑面积还需要注意这些，建筑面积一般是指建筑物的长度、宽度的外包尺寸的乘积，然后再乘以层数。这可以由使用的面积、辅助的面积还有结构的面积组成。实际面积和建筑面积中还有使用面积，一般是指建筑物的各层平面中直接为生产还有生活使用的净面积的总和。辅助面积一般是指建筑物的各层平面为辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和，像居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等都是非常关键的。实际面积和建筑面积还有这些重要的问题，结构面积一般是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。一、什么是房屋的建筑面积（一）房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，

2023-02-15

290人看过
房屋征收
房屋征收补偿面积测量规定

一、房屋征收补偿面积测量规定房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1

2023-04-23

435人看过
违约金
解决房屋实际面积低于合同面积的方法？

房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决（1）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。什么是房屋建筑面积？什么是使用面积？什么是套内墙体面积？房屋建筑面积系指房屋外墙柱边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上含2．20米的永久性建筑。使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜不吊柜、户内楼梯按投影面积、阳台。斜面屋顶结构的房间

2023-07-03

311人看过
违约金
新房实际面积少要怎样维权

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

2023-06-13

122人看过

房产交易
测量房子面积注意事项是什么？测量房子面积的机构？

墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。２、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的楼盘建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为楼盘建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。３、计算房屋面积的公式有：房屋的楼盘建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于楼盘建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以楼盘建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。测量房子面积的机构有哪些１、房屋面积测量机构每个地方的测量机构都不止一家，所购房屋的楼盘建筑单位使用哪一家测量单位，就是哪一家测量单位，这都是楼盘开发商或是进行二手房买卖的时候，由楼盘开发商或是房产交

2023-03-03

238人看过
法律综合知识
在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的？

《房产测量规范》对架空通廊区别对待：永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。国标指出，如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。《房产测量规范》还明确规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园和游泳池、利用引桥或高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋等均不算建筑面积。而独立柱或单排柱的门廊车棚、货棚和站台，新规范要求按顶盖投影的一半计算建筑面积；永久性的有柱车棚、货棚等，今后也要按柱的外围计算面积。

2023-06-10

275人看过