婚前买的房,如果是一方购买的,并且产权登记在出资方名下的,则认为该房产属于个人房产,婚后共同还贷的部分以及财产相对应的升值部分属于夫妻共同财产,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。如果是婚前双方共同购买的房产,则属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
一、离婚财产分割和孩子抚养能否上诉
协议离婚在办理离婚登记一年内可以申请撤销离婚协议中关于财产分割的内容,如果不存在欺诈、胁迫的情形,法院不会支持。
如果是诉讼离婚,在一审判决未生效的情况下关于财产和孩子抚养权是上诉;判决生效后发现财产分割有错误的可以申请再审,孩子抚养权问题可以申请变更抚养权,但是如果不存在对方不适合抚养孩子的情形一般法院不会支持变更。
房产增值部分,离婚财产如何分割
1、确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
2、婚内房屋赠与,离婚财产如何分割
针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与,说的天花乱坠,把房子给你要和你结婚。没有过户,想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此,有人要赠与房产的,先过户。
3、一方父母出资买房,离婚财产如何分割
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。
4、双方父母出资买房,离婚财产如何分割
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。
5、婚前一方购买房屋,婚后共同还贷,离婚财产如何分割
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》(2021年1月1日起实施)第1087条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。
《民法典》及司法解释对离婚财产如何分割进行了明确规定,在实践中,离婚财产有不同的类型,需要对不同类型的离婚财产分割进行明确,更好的维护自己的合法权益。
我国的法律审判制度是二审终审,如果在一审的时候,判决还没有生效,当事人觉得审判存在不公平或者是其他的问题,是可以上诉的,如果判决已经生效,那么当事人可以申请二审程序,这个就是二审终审的制度,非常公平公正。
二、离婚房产应如何分割?
1、一方赠与另一方房产,离婚房产分割规定
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照规定处理。
此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
2、一方父母出资购房,离婚房产分割规定
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。
3、双方父母出资购房,离婚房产分割规定
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
4、一方婚前购买房屋,离婚房产分割规定
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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已经分期房子还完又离婚,分的房贷怎么算江苏在线咨询 2022-04-02离婚中涉及财产分割的,属于一方婚前个人财产的由其享有,属于婚后夫妻共同财产的一般采取均等分割。一方对离婚具有过错的,分割财产时,无过错方可以要求对方少分或不分。若一方有重婚、与他人同居、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等情形的,无过错方有权请求损害赔偿。房贷属于为夫妻共同生活所负的债务,由夫妻共同偿还。如果还有不清楚的地方,可来电或添加微信(即手机号)与我联系,以便帮您解决问题。
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名下已经有房贷了但没还完可以买房吗辽宁在线咨询 2022-11-02只要您有这个经济能力,在银行角度上,银行是愿意放款的,您的综合条件是算不错的,现在最关键的就是看您本人的征信。具体金额,首先要看您想买什么价位的车,然后首付能付百分之多少,剩下的就是银行贷给您的。
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婚前买的房子婚后还是怎么分的房子是已经贷款离婚分贵州在线咨询 2022-02-201,您婚前购买的房屋,婚后也是一个人还贷款,您婚后还贷的房屋部分是夫妻共同财产。离婚时只需要补偿对方参与还款部分。 2.第二个问题中房屋属于夫妻共同财产。 3.您如果不想争取抚养权,对财产的分割也没有意见可以按您妻子的说法协商进行,若您有异议或者像这多孩子抚养权,也是可以争取的。抚养费可以一次性支付,也可以分期支付。 4,走法律程序还是会尊重您双方的意见,判决考虑的移速有很多,例如孩子的意愿,财产
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离婚后买房的房贷已经还完了可以更名吗天津在线咨询 2022-11-15不可以,有贷款的房屋由于抵押给银行,所以未还清贷款的民情况下,是不能变更产权人名字的。 离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的;过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
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婚前房子已经办好房权证但有贷款,离婚时应怎么分配青海在线咨询 2022-10-151、婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。 2、首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。 3、注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应