农业银行房屋贷款如何办理-法师兄

农业银行房屋贷款如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:30:28 351 人看过

农业银行房屋贷款需具备什么条件?

1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人;

2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议;

5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款;

6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人;

7、农业银行规定的其他条件。

农业银行房屋贷款提供什么资料?

1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;

2、银行认可的收入证明;

3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件;

4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明;

5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明;

6、农业银行要求提供的其他资料。

农业银行房屋贷款贷款期限、利率和额度是多少?

1、贷款期限最长不超过30年;

2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动,最低为相应期限档次基准利率的0.85倍;

3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%;

如何办理个人住房二手楼贷款?

借款人申请，提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订借款合同办理保险、担保手续银行发放贷款借款人按期归还贷款

还款方式有哪些?

农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

违约金
如何才能让银行快点放房屋贷款

从年中开始，钱紧一直困扰着银行。进入九月份之后，各地各类贷款审批和放款全面延迟尤其是房贷业务，上半年随处可见的85折利率优惠，到现在已经变得凤毛麟角。卖家拿不到钱就不腾房，而且过了时限还有每日万分之五的违约金，在钱荒状况下我们该如何让银行能快点放贷款呢?专家建议，如果是通过中介机构购买的房产并办理的贷款业务，要向中介施压，让他去催银行放款，本身购房者已经交了相关服务费用，中介有义务和责任帮助客户去催放款，并且中介结构也会同银行有着深度的合作关系，银行也会优先考虑把紧张的额度优先放给这些合作机构的客户。同时也要与面签银行的信贷经理做好沟通，说明你的实际困难，让他再去同行里协商，帮你把放款优先级排到前面，以银行内的办理方式，额度再紧也会有预留，把预留的额度留给特别着急的贷款客户，即使房贷暂时没有额度，也会从其他贷款中分配额度，或者等待每月有还款的存量贷款额度来作为新额度放款。如果沟通不畅，那只

2023-05-08

86人看过
房屋抵押
不能办理银行房屋抵押贷款的房产

1、四合院北京城区内的四合院虽说价值很高但由于交易难度比较大，目前在正规银行不可以办理房屋抵押贷款，不过一些正规的金融机构是可以做抵押的，具体情况可咨询客服经理。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、廉租房廉租房不能上市交易，因此也不能办理银行房屋抵押贷款。4、没有还清房贷的房产已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，所以大部分银行是不能做再次抵押的，不过也有银行可以做再次抵押，只是条件不叫苛刻，但我们今年7月份已成功帮助客户在我们的合作银行办理了2个再次抵押贷业务，可去成功案例栏目查看，具体事项可咨询客户经理。5、未满5年的经适房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、宅基地宅基地是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押

2023-02-18

391人看过
房屋抵押
银行贷款办理房屋抵押指南须知

想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：（1）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。（2）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。（3）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。（4）工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。（5）户口本（6）房产证、国有土地证（7）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。（8）个人征信报告（9）贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利

2023-06-08

121人看过
抵押贷款
房改房可以抵押贷款吗？如何办理银行抵押贷款？

房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，那么房改房可以办理抵押贷款吗?贷款额度与年限是多少?如何办理银行抵押贷款?一、房改房可以抵押贷款吗?贷款额度与年限是多少?两证齐全的全产权房改房，如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押，是可以设定抵押权的，用作申请贷款的抵押物。但是否能贷到款，还需要看贷款申请人是否满足贷款银行申请条件，包括稳定的收入，用于偿还贷款本息。我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。二、房改房如何办理银行抵押贷款?房改房办理银行抵押贷款需要按照下列流程来：1、借款人提出贷款

2023-04-22

443人看过

房屋抵押
如何办理房屋抵押贷款,哪些房屋无法办理抵押贷款

办理房屋抵押贷款的基本流程:咨询——签约——房产评估——银行审批——抵押登记——发放贷款1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。4.签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》。6.办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险。7.发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。哪些房屋无法办理抵押贷款：1

2023-05-31

371人看过
借款
办理房屋贷款如何省利息

如果在未来，让购房者遇到贷款利率上涨的情况，可以省下一笔银子，精打细算的朋友们可别错过!对于办理房屋贷款如何省利息来说，具体如下：1、房贷跳槽所谓的房贷跳槽其实就是“转按揭”，由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。2、按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即

2023-05-04

215人看过
抵押
办理银行贷款抵押财产如何办

银行对抵押财产的执行，依据最高院的相关批复，执行抵押财产不得侵害其他债权人的利益，在财产可分的情况下，可执行超额的抵押物。1、关于抵押合同的效力。抵押合同属于从合同，其与主合同同时订立，或在主合同成立之后订立，都应当允许。2、人民法院在执行案件过程中，其他人对执行标的物享有抵押权时，如该抵押物是可分的，对其超出抵押债权额的部分，人民法院可以执行。一、抵押人和抵押权人的区别通俗1、定义不同：抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。2、法律角色不同：抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。而抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。3、归属问题：抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押

2023-03-04

396人看过
离婚协议
房屋贷款的析产疑问：如何进行办理？

1、夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。4、一般来说，房管手续只要一人（协议取得房屋产权的那一方）去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转

2023-07-18

298人看过

借款
中国农业银行信托贷款试行办法

发文单位：中国农业银行发布日期：1987-1-15执行日期：1987-1-15第一章总则第一条根据中国人民银行《金融信托投资机构管理暂行规定》，为合理有效地使用信托资金，特制定本办法。第二条办理信托贷款，要以提高经济效益为中心，通过融通资金，支持产业结构调整，支持横向经济联合，促进农村商品经济发展。第三条办理信托贷款，必须坚持以下贷款原则：一、按政策、按计划发放。发放信托贷款，必须根据人民银行批准的信托资金计划，符合国家经济政策和金融方针。二、有物资保证。信托贷款必须有适用适销的物资保证和有相应经济实力的法人担保。三、有借有还，按期归还。贷款到期，借款者必须按时偿还全部贷款本息。四、区别对待，择优扶植。对国家政策鼓励发展，企业经营管理好、经济效益高的项目，优先予以支持。五、专款专用。借款单位必须按约定、用途使用信托贷款，不得挪作它用。第二章信托贷款对象和条件第四条经县以上有权机关批准，工商

2023-06-07

363人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款如何选择合适的银行

1、比较贷款条件房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。2、比较贷款利率相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4．35％、一年至五年（含五年）的基准利率为4．75％、五年以上为4．90％，大家可以参考一下。3、比较审批速度房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才

2023-03-17

153人看过
房贷
济宁农业银行房贷放款限额吗

济宁农业银行房贷放款限额。一、什么是房贷房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。二、济宁农业银行房贷放款限额吗？商业贷款，最高限额为房价的70％；同时，贷款年限不能超过30年，是二手房，贷款年限＋房龄不能超过30年；确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50％。公积金贷款，职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。

2023-03-17

186人看过
担保贷款
银行房屋担保贷款的条件，银行房屋担保贷款流程

一、银行房屋担保贷款的条件银行房屋担保贷款的条件如下：1.贷款人有合法的身份;2.贷款人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;3.贷款人有合法有效的购房合同;4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。二、银行房屋担保贷款流程银行房屋担保贷款如下：1.提出申请并提交相应的资料。2.银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.审核通过并办理相关手续后发放贷款，贷款人按时还款。贷款人全额还完后可以办理解除担保登记的手续。三、银行房屋担保贷款能贷多少呢？银行房屋担保贷款能贷多少取决于对房屋价值的评估和房屋市场价格。一

2023-04-25

463人看过

贷款逾期
贷款逾期后如何办理银行卡？

能否可以办银行卡需要看具体情况而定，主要看所欠网贷是否上征信。有的网贷是不上征信的，不会影响信用，也就能办理银行卡，有的网贷会影响征信，就不能办银行卡。贷款逾期超过还款宽限期后就会上征信记录，一般贷款机构对借款人提供了还款宽限期。网贷逾期银行卡被冻结了怎么办网贷逾期银行卡被冻结了解决方法如下：短期冻结，用电话银行口头挂失，挂失一次生效5天，5天后自动解挂，可以反复操作；可以在自动取款机／网银／手机银行上故意打错密码3次，卡即可被冻结：基本是在24小时后自动解锁，或者拿身份证去银行网点柜台解锁；长期冻结：持身份证及银行卡，到银行柜台进行注销银行卡操作。冻结银行卡可以自己操作，操作的时候要区分是短期还是长期冻结如果是短期冻结，可以用电话银行口头挂失，挂失一次生效5天，5天后自动解挂，可以反复操作；也可以在自动取款机／网银／手机银行上故意打错密码3次，卡即可被冻结如果是长期冻结，需要持身份证及银

2023-07-19

141人看过
房屋抵押
农村房屋抵押银行贷款是否可以，又有哪些银行会受理？

农村房屋抵押银行贷款相关资料：根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。不过，抵押房产的要求是：产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房产。在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多，也许可以解决房产土地性质的问题。据了解，2013年8月15日，厦门市发布新规，开始试点农村房屋抵押融资，以此深化农村金融改革，加快城乡一体化。厦门农商银行成为首家试承办金融机构。农户只要没有不良信用记录、拥有土地使用证和农村房屋所有权证且获得村民大会或村民代表会议的书面同意，都可以申请。抵押贷款房屋的价值，则以试点地的市场价值

2023-08-08

174人看过