双方当事人可以采取以下方法，将已经签订的合同作废：

1、双方当事人可以协商签订终止原合同的补充协议；

2、当事人可以协商订立合同作废情况的说明，约定原合同的相关条款被废止，并对废止后合同中已履行和没有履行的内容做出妥善安排。

此外，如果签订合同后发生以下情形的，可以解除合同：

1、因不可抗力因素导致合同目的不能实现的；

2、在合同履行期满前，一方明确表示或者以行为表明不履行主要义务的；

3、一方迟延履行主要义务，经催告后仍然不履行的；

4、一方迟延履行义务或有其他违约行为导致合同目的不能实现的；

5、双方约定或法律规定的其他情形。

房屋租赁合同作废怎么办

房屋租赁合同作废后，当事人因合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。无效的合同自始不具有法律约束力，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。