购房合同生效日期是什么时候？-法师兄

购房合同生效日期是什么时候？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 14:12:54 129 人看过

购房合同是当时签了就有一份给业主，购房合同需要备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月，如果你是按揭的话，你签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应当拿一份给业主。

购房合同抵押哪里生效

1、不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。

2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据规定，现行民法典是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。

购房合同能抵押贷款吗

购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

实践中，有购房合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

办理抵押贷款需要哪些资料

（一）申请人及配偶的身份证

（二）申请人及配偶的户口本

（三）申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明

（四）申请人的收入证明

（五）申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（六）家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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