个人所得税谁应付二手房交易中？-法师兄

个人所得税谁应付二手房交易中？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 22:32:43 187 人看过

二手房交易的时候主要交契税、增值税和个税，其中契税是买家交的，增值税和个税是卖家交的，但现实情况下都是买家付所有税钱，如果买家不交那么卖家就涨房价，最后买家更吃亏。个税一般是房价的1％；契税依据房子面积收取比例不同，小于90平方收1％，大于90平方收1．5％；房子满两年就不要交增值税了，否则要交5．6％的增值税。

二手房个人所得税怎么计算的？

个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）

个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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