未获得房产证的二手房是否可买卖?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-08 08:44:38 222 人看过

未取得房产证的二手房子是不能买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同,房屋没有产权证,订立买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,就应当认定为有效。

民法典中未取得房产证如何买卖的

民法典规定,未取得房屋产权证明的,可以进行房屋买卖,买卖双方签订买卖合同,但房屋买卖不能办理过户登记的。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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