什么是现有的房屋抵押贷款-法师兄

什么是现有的房屋抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:01:37 354 人看过

既有房屋抵押是指不转让自己的房屋，而是以自己的房屋作为担保的一种。我们称之为现有房屋抵押贷款。现有房屋抵押权转让登记所需材料如下：

1、房地产登记申请书（原件）

2、当事人身份证（原件和复印件）

3、委托书（原件）和代理人身份证（原件和复印件）

34。房地产抵押登记证（原件）

5。主要债权及不动产抵押权转让文件（原件）现房抵押权转让登记应交手续费：

（1）。土地使用权抵押由权利人按照登记的抵押物总价，采取差额定率、累进分类的方式支付。土地总价（万元）－100（含100）以下累进收费率（%）－100分以上0.10%至2000（含2000）－2000分以上0.04%至5000（含5000）－5000分以上0.03%至10000（含10000）－10000分以上0.02%至0.01每次收费上限为30000元

（2）房地产抵押登记：住房80元/套；非住房550元/套，车位80元/车位由权利人支付。经济适用住房和配套商品住房登记费减半征收。农民建房的抵押登记不收费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋抵押
什么是房产证抵押贷款,房屋抵押贷款条件有哪些

过日子难免会遇到资金短缺,为此很多人会想到贷款解决,信用贷款难,因此一般会选择抵押贷款,房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但对贷款利率了解的人知之甚少!什么是房产证抵押贷款呢?购房者用房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或者一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房屋抵押贷款条件有哪些?房屋的贷款年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业**世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企

2023-05-05

236人看过
房屋抵押
个人房屋抵押贷款对抵押房屋的要求有什么

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。个人房屋抵押贷款对抵押房屋有什么要求?个人住房只要能上市交易就可以进行抵押。相关法律知识：抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)

2023-05-04

61人看过
房屋抵押
什么是房屋抵押类贷款

当然，我们还有许多投资人想知道究竟房屋抵押借款金融公司是如何把握风控的。在这里我也与大家一同分享一些。首先在风控审核中由于各家公司的着重点不同，他们关注的风控节点也会有所不同。比如有些公司和财务公司合作，催收能力特别强，就会着重根据客户的还款能力和还款意愿上大做文章，抬高借款人的违约成本。那么这类公司会把握客户的工作情况、家庭情况、征信情况、以及其他收入情况等等。并作好还款应急预案，如果出现违约状况的话将会如何催收，并制定详细的催收方案。再比如说，有些公司与房产中介公司合作，会关注房屋的市值情况、该房屋所在区域周边的房屋买卖情况和房屋均价，还有房屋中户口情况、以及做相应的房屋买卖公证，房屋授权公证等手续。为的是在出现违约状况的时候能够第一时间处置房屋，回收自己的借贷资金等等。那么通常情况下，在民间做房屋抵押借款需要提供哪些材料呢?通常需要借款人的身份证复印件、配偶的身份证复印件、结婚证、如

2023-05-04

86人看过
房屋抵押
什么是房屋抵押贷款如何办理房产抵押贷款

一、什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款指的是，借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。二、如何办理房产抵押贷款1、贷款人所具备的条件(1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(2)有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人

2023-05-02

132人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款的风险有什么

1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。2、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不

2023-03-02

80人看过
房屋抵押
什么是房屋抵押贷款如何办理房产抵押贷款

一、什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款指的是，借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。二、如何办理房产抵押贷款1、贷款人所具备的条件(1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；(2)有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人

2023-03-16

167人看过