融资租赁合同正常终止的情形是什么-法师兄

融资租赁合同正常终止的情形是什么

来源：互联网时间： 2023-05-07 17:11:33 207 人看过

1、融资租赁合同终止的原因包括正常终止和非正常终止。正常终止的原因主要是指融资租赁合同约定的租赁期限届满，或者出租人与承租人协商提前终止融资租赁合同，承租人提前买断租赁物。导致融资租赁交易非正常终止的原因包括不可抗力导致租赁财产损失，因承租人或出租人违约终止融资租赁交易

融资租赁期限届满或双方同意终止融资租赁合同时，双方应根据承租人在签订融资租赁合同时达成的协议处理租赁物的所有权

当合同规定租赁物所有权自动转移时，只要承租人付清所有租金和其他应付款项，出租人应当向承租人出具租赁物所有权转移证明，租赁物所有权转移给承租人。如果承租人有低价购买租赁物的选择权，在承租人支付合作方对价后，租赁物的所有权将转移给承租人，双方的租赁关系将终止，承租人也可以选择留下，即以公平的市场价格购买租赁物。此时，承租人应在租赁期届满前的适当期限内书面通知出租人购买租赁物的意向，以便出租人有时间了解租赁物的二手市场价格信息，确定租赁物的购买价格。承租人向出租人付款后，出租人应当向承租人出具所有权转移证明，租赁物的所有权转移到承租人名下。如果承租人选择退租，还应提前书面通知出租人，以便出租人的市场管理部门考虑提前以适当的方式处置租约

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对租赁合同的解除事由大致分为双方解除、承租人解除、出租人解除三大类型租赁合同的法定事由，具体如下：1、不定期租赁合同的双方，可以随时解除合同。2、承租人使用租赁物不符合约定，造成租赁物损失。3、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除租赁合同。6、承租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的约定交付租赁物，经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付租赁物，致使承租目的无法实现，承租人可以解除合同。8、因不可归责于承租人的事由，使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。9、租赁物危及承

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有下列情形：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。一、租房乙方违约应如何处理租房乙方违约的，可以约定出租人和承租人：一、租赁期内，承租人未经出租人同意中途退租的，承租人应当按照合同金额的一定比例向出租人支付违约金；二、租赁期满后，承租人应当如期归还房屋。承租人逾期归还的，每逾期一天向出租人支付月租金0．5％滞纳金；三、租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同并收回房屋，承租人应按合同月租金的两倍向出租人支付违约金：1、未经出租人书面同意，将房屋转租、转借给别人使用的；2、未经出租人书面同意，拆除或改变房屋结构或损坏房屋；3、改变本合同规定的租赁用途或使用房屋进行违法活动的

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一、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。二、合同在履行过程中出现了客观情况的改变，双方经协商约定终止合同的继续履行的情形。这种因出租人和承租人协商解除的合同，不影响出租人和供货人之间签订的供货协议的继续履行，即不得因终止履行融资租赁合同而损害供货人的利益。三、在合同履行过程中出租人和承租人发生争议，经选定的仲裁机构或诉请人民法院判决而导致合同终止履行的情形。四、合同约定的终止履行的条件出现而自动终止。五、合同履行过程中发生不可抗力而致合同无法履行。

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融资租赁合同效力的终止条件，是根据《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。一、《民法典》对合同效力的规定第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者

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