买房税率:商业房和车库4%,居住房3%,首套房优惠一半1.5%,90平米以下的首套房按1%征收。
购房需要交:
契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
增值税
增值税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的增值额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,增值税及附加税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
印花税
印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。
一、房产税的计算方法有哪些
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
二、房产税的计税依据是什么
1、房产的计税余值,按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据,所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额,这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在固定资产账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
2、租金收入:按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
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