对置换农户的拆迁安置补偿执行当地被征地农民同等的拆迁安置补偿标准，对置换农户的安置补偿，可以采用现房安置、货币补偿和全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。对要求现房安置的农户，采取等价交换、差额结算的置换方法，即农村住宅交换商品房遵循等价交换原则，在土地使用权互不作价的前提下，

镇（街道）要制定对农宅估价的实施细则和原则上按成本价确定的安置商品房的价格及楼层差价。对拟置换农宅的面积、质量进行价值评估，镇政府（街道办）给予相等面积（或按家庭人数折算）的商品房，交换的成套商品房价格小于或大于农宅评估价格的，进行差额结算。

对要求货币补偿的农户，在对其原农村住宅进行价值评估后，确定应得的安置商品房补偿面积。货币补偿总额为应得安置商品房面积的市场折算价扣除政府定销价后的差额，并可在此基础上适当提高补偿金。但选择该类补偿形式的农户其前提条件是已有其他住房，或只要求获取安置商品房中的一部分，从而申请全部或者部分采取货币补偿。农户接受货币补偿后，政府不再安排商品房置换。

对要求以原农村住宅全部或部分到工业集中区置换标准厂房的农户，按照应置换商品房的价格和面积，综合折算应置换的标准厂房面积，原则上标准厂房面积应大于商品房面积。置换后标准厂房的所有权和出租产生的收益归农户所有。

《实施意见》明确，对符合规定的出宅条件并已提交出宅申请的置换区（拆旧区）内农民，自愿放弃宅基地申请的，可安排一套面积约120平方米的商品房作为政策性补偿。

同时，《实施意见》规定，不得假借建设安置商品房的名义，搞房地产项目开发，所建安置商品房必须专门用于参与置换的农民居住用房，不得向社会销售；安置区内所建的经营性、公益性公共服务设施，其产权归参与置换的农户共有，用于出租的，出租收入要用于安置区的物业管理费用支出；农村住宅置换后，农户原宅基地使用权由原集体经济组织收回，并由县级市、区政府注销其土地登记，收回相关权证；动迁农户的户籍关系迁入社区管理，可以参照被征地农户基本生活保障办法，享受相关政策待遇，符合条件的可以直接纳入城镇社会保障体系，转为城镇居民。

装修：提醒您留心六大陷阱

江淮晨报家装旺季即将来临，昨天，合肥市工商局12315举报中心根据投诉情况，披露了六大家装“陷阱”，提醒广大消费者多留个心眼。据介绍，2004年家装纠纷成为投诉热点。部分家装公司利用人们对格式合同既信任又不熟悉的特点，预先设下“陷阱”。主要表现在：

混淆材料笼统报价

签约时，一些家装公司将某一材料笼统报价计算，施工时却更换单项材料。

条款不实利己解释

一些家装公司炮制一些不具体或含糊解释的条款，一旦发生纠纷，利于解释，以减免规避责任。如一位消费者反映，在家装合同中约定使用某品牌油漆，装修后却发现油漆质量不好。家装公司却辩称：合同中虽然约定了油漆的品牌，但是未约定该品牌油漆的等级。

少报预算骗签合同

有些装修公司少报预算款，并在设计装修方案时故意隐报或少报工程量，让消费者觉得便宜而痛快签约。按实结算时，消费者才发现上当，大大超支。

偷换材料赚取差价

合同约定高档装饰材料，而实际用的却是价低普通材料，经乔装打扮一番，一般难以被发现。

同名材料质量悬殊

有的家装公司在签合同时，故意埋下以次充好的“伏笔”，如规定“装修中若原品牌材料没货时，乙方（装修公司）可临时更换相同型号的材料”。

混淆概念多算费用

家装工程有许多专业术语，一些家装公司利用房主大多是外行的特点，偷换概念收费。如何才能签一份放心的家装合同？合肥市工商局12315中心工作人员建议，签合同要把握四个原则：首先，必须在合同中写明装修的具体要求和完工日期；其次，在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好；第三，在工程进行中，消费者如果对装修项目有所增减，一定要填写相关的“工程变更单”，作为合同附件，并入装修合同书中；第四，合同中有关保修的条文应完备，且责任明确。茅萌孙昊（来源：江淮晨报）