买卖房屋要注意什么？

卖家主要有五个环节：挂牌、收货、签字、领用、交接、转让。

在大多数情况下，卖方将通过中介公司挂牌出售。除挂牌价格外，卖方还应明确委托方式和挂牌期限。另外，有的中介公司往往自己交定金或让自己的经纪人交定金来结算房子，但最终的合同肯定是别人签的；因此，卖家不应轻易收取中介的定金。第二，要认真收缴保证金。

中介公司找到客户后，与卖家协商价格。如果卖家接受了购买条件，他将从中介处签收定金。但很多中介公司都会要求保留定金，卖家要谨慎。房子卖了，定金可以变成佣金。因为怕买方违约，卖方可以没收定金，中介公司要求卖方分一杯羹。签订合同要注意三点。

首先，买受人应当如实告知房屋的实物状况和权利，最好在合同中写明；出租人提供房屋放弃抵押权的书面证明的，应当书面证明承租人放弃抵押权。第三，交易过程必须与房款的支付挂钩，即保证房款在房屋过户前后都能拿到。第四，争取贷款承诺。

签订合同时，买方通常只支付首期款，余款在转账后由银行支付。但是，银行只按照买方的指示付款。如果买受人在房屋所有权转移后、银行放款前取消贷款，银行不会向出卖人放款，因此出卖人最好取得买受人贷款银行的贷款承诺。5在房屋交接和权属转移时避免违约责任。

交付和所有权转让是卖方的两大义务，需要买方的配合。当买方因各种原因未能配合时，卖方应书面督促买方，并要求中介出具相关证明，以避免日后的违约责任。

购房者主要有设定、调查、签约、付款、房屋权属转移等五个环节。

有必要明确中介公司下次与卖方谈判的期限，以确保谈判失败时能及时收回货款。与中介签订中介协议后，取协议原件。谈判成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签署的押金收据转让给自己。二是注重实地考察。

在签订合同前，购房者应先进行一些调查，首先到房屋进行实地调查，了解房屋的居住条件、相邻关系、物业维修资金、物业收费等情况。其次，购房人应到交易中心查询房屋产权情况，是抵押、出租还是查封。再次，到房屋所在地派出所确认房屋户口。最后，如果你需要贷款，你应该提前向银行咨询贷款条件和贷款比例。第三，在签订合同之前，检查相关文件。

如身份证、房屋所有权证等，以确保卖方具有合法资格。同时，买受人的付款应与出卖人的履约行为挂钩，如签订合同、交付房屋、过户等。当卖方完成付款时，买方可以相应地延迟付款。最后，为了保证资金安全，最好利用资金监管。付款后需要收据。

付款后，卖方应出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如果约定将部分房款用于偿还银行，取消现有房贷登记，资金必须由买受人监督或支付到出卖人的还款账户，并告知原银行直接过户，以免出卖人挪用、无法过户。5房屋过户验收。

买受人接管房屋时，应当按照合同约定验收设施设备的交接。过户前，尽量避免房屋装修，以防过户后纠纷使交易复杂化。房屋转让不仅包括产权转让，还包括水、电、煤等其他项目。如果房子里有户口，应该督促卖家及时搬出去。符合商品房预售条件的商品房预售合同的效力能够证明合同无效的，不予支持。二是预售合同的效力和履行

如果当事人在签订预售协议时，以出卖人未取得预售许可证为理由要求确认预售协议无效，比如购房意向书，他们将不予支持，但预售协议确认为商品房预售合同的除外。

预约协议签订后，当事人一方无正当理由拒不签订房屋买卖合同，守约方起诉法院强制违约方签订房屋买卖合同的，一般不予支持。三是虚假抵押签订房屋买卖合同的效力。当事人未还清银行贷款的，合同无效的法律后果可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条处理。第四，中阳房屋买卖合同的效力。当事人以逃避国家税收为由要求确认全部销售合同无效的，不予支持。

当事人对房屋买卖合同（包括双方签订的网上合同）的效力和履行有争议的，经审查称为房屋买卖，实际上是赠与等法律行为的，应当按照隐性法律行为的性质处理。

从上面可以看出，买卖房屋可以进行法律咨询，也就是整个律师行业。同时，在买卖房屋时，还应当符合商品房预售合同的效力、预约合同的效力和履行，以及以虚假抵押为基础签订房屋买卖合同的效力。如果你处境复杂，律师网为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。