公诉论辩赛一房二卖如何维权-法师兄

公诉论辩赛一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 07:29:42 458 人看过

在面临买房过程中遭遇“一房二卖”权益受侵害的问题时，购房者可以根据具体的案情和个人意愿，做出协商处理、提交仲裁或者启动诉讼程序以保护自身的合法权益。在这样的特殊局面中，购房者依法享有多项法定权利，包括请求解除与出售方签订的房屋买卖合同、追讨已经支付的购房款项及相应的利息待遇、索赔经济损失等等，其中也包括申请由出售方向其补偿最多不超过已付购房款金额一倍的赔偿金。但是，需要特别注意的是，如果出售方并非属于房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款项及其对应的利息，并要求赔偿所遭受的全部经济损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
重庆二手房一房多卖如何维权

关于“一房多卖”问题的应对策略主要包括以下几个方面：首先，如果所有的买卖协议都未能完成登记手续，并且所涉及的房产也尚未实际交付给任何一方，那么这些协议都还处在未正式生效的阶段，此时应根据签订时间的先后顺序来确定谁将获得优先履行的权利；其次，若在众多的买卖协议中有一份已经成功完成了过户登记手续，而其余的则并未进行过户登记（无论该房产实际上已经交付给了哪一方），由于房产的过户登记属于物权变动的范畴，依据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以明确认定已经完成过户登记的那一方拥有该房产的所有权；最后，当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房产出售给他人时，由于此时卖方已经失去了对该房产的所有权，因此其第二次的售房行为是无效的。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的

2024-08-06

259人看过
法律综合知识
民法典2024一房二卖如何维权

当消费者在购买房产过程中遭遇“一房二卖”的不当行为时，他们可以依据具体情况来选择通过谈判方式解决问题，或者将争议提交至仲裁机构处理，甚至也可以依法提起诉讼以维护自身的合法权益。在此种情形之下，消费者享有诸多的法定权利，例如请求解除房屋买卖协议、追偿已经支付的购房款项以及由此产生的相关利息、要求承担经济损失等方面的赔偿义务等等。与此同时，消费者还拥有权力向卖方提出索赔，赔偿金额最多不得超过已支付的购房款数额的双倍。然而，必须要引起重视的是，如果卖方只是一个普通公民而并非房地产开发商，那么消费者就无法享有惩罚性赔偿责任的法律支撑，只能恳请卖方将购房款及相应利息予以返还，并要求其对所遭受的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-21

121人看过
法律综合知识
一房二卖客户维权如何沟通

一、一房二卖客户维权如何沟通关于“一房二卖”问题的解决方案探讨（一）：两份房屋买卖契约均未依法办理房产登记手续。在此种情形下，由于两份合同均尚未进入实质性的执行阶段，根据法学理论中的“先后顺序原则”，我们应当优先尊重并履行订立在先的那份合同。（二）：两份合同中，其中一份已经按照相关法律程序完成房屋产权过户手续，而另一份并未进行任何形式的过户登记（无论房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋产权过户实际上涉及到物权变动的范畴，根据民法典中所规定的“物权对世性原则”、“物权公示原则”以及“物权优于债权原则”，我们可以明确认定已经完成过户登记的一方当事人享有该房屋的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2024-04-09

431人看过
法律综合知识
一手房交了定金一房二卖如何维权

对于涉及一房二卖的维权问题，建议您采取以下措施：首先，您有权于知晓之日起一年内，向有管辖权的法院或者是具有法律约束力的仲裁机构申请撤销该份买卖合同；其次，如果该份合同被认定为无效，那么您同样可以在规定期限内，要求出卖方全额退还您已经支付的购房款项以及相应的利息费用，同时还需要承担赔偿责任，赔偿金额最高不得超过您所支付的购房款项的一倍。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-05-10

97人看过

法律综合知识
公租房一房二卖怎么维权

关于如何应对房产交易中出现的“一房二卖”现象所引发的维权问题，我们有以下建议：首先，作为购房者，你有权选择解除原有的购房合同，同时要求对方返还先前支付的购房款项以及相应的利息；其次，如果你遭受了经济上的损失，你还可以要求对方进行赔偿；最后，如果卖方是普通公民，那么你可以向其追究违约责任，但仅限于要求其退还购房款项和利息，并对你造成的损失进行赔偿。若上述措施均无法解决问题，你仍可向当地人民法院提起诉讼，寻求法律援助。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-08-10

188人看过
法律综合知识
一房二卖小产权房锁被换如何维权

首先需要明确的是，“一房多卖”的行为已严重违反了我国相关的法律法规，而《中华人民共和国刑法》作为我国最重要的法律文本之一，被视为判定此类违法事件的核心依据。就具体情况而言，倘若某些人在未取得合法授权的前提下擅自实施一房多卖的行径，那么他们将极有可能面临合同诈骗罪的指控。如果在这个过程中涉及到欺诈行为并且涉及的金额较大，那么根据法律规定，这些人将会被判处三年以下有期徒刑，同时还需支付相应的罚金或者仅仅接受罚金的惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒

2024-05-02

72人看过
法律综合知识
办理不了产权一房二卖如何维权

在此情况下，我们已经认定这是一种明显违反合同规定的行为。首先，我们建议您率先采取友好协商的方式来解决这个问题；如果经过多次沟通仍无法达成共识，那么可以考虑开始搜集与此事件相关的全面精确的证据，然后撰写一份详尽且明确无误的诉讼文件递交给当地的司法机构，以此来要求对方依照先前签订的房屋买卖协议，全额返还您支付的购房款，同时还需要对他们的违约行为给您带来的经济损失进行赔偿。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-08

242人看过
仲裁机构
一房二卖购房维权

遭遇一房二卖，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一

2023-07-28

328人看过

法律综合知识
存量房网签和一房二卖如何维权

若购房过程中不幸遇到房主一房两卖的状况，首先购买方应当尝试与房主进行沟通协商，以期达成共识。倘若无法通过协商解决问题，购买方可依法向法院提起诉讼，亦或是提交至仲裁委员会，请求法院判决或仲裁委员会裁决房主继续履行原有的购房合同义务。在购买方无任何违约行为的前提下，司法机构（法院或仲裁委员会）通常会做出判定支持购买方继续履行合同的请求。然而，若房屋买卖合同存在不符合继续履行的条件，例如房屋不适宜强制执行或者履行成本过于高昂等因素，那么司法机构将会作出解除房屋买卖合同的决定。在此种情况下，购买方有权要求房主支付违约金作为补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支

2024-05-04

381人看过
法律综合知识
一房二卖在先的买房人如何维权

倘若购房者在购买房屋过程中不幸遭遇了房产被重复销售的困境，依据法律法规，他们有权提出终止已经签订的房屋买卖合同、追回已经支付的购房款项，并就此索求相应的利息补偿；并且，购房者还有权根据具体情形主张损害赔偿。除此之外，倘若权益未获妥善维护，购房者也可以附加式地要求开发商承担不超过已支付购房款项两倍的赔偿责任。若是上述任何权利申诉未能得到合理解决，购房者将享有向相关人民法院提起诉讼的合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-27

466人看过
法律综合知识
中介协助房东一房二卖如何维权

在出现一房两售或一房多卖的情形时，购房者有权利依照法律规定向开发经营方提起赔偿之诉，或者向法院提交取消合约关系的请求，以期追回已经支付的全部房价及相关的利息成本。除此之外，倘若购房者发现开发经营方存在一房多售的违规操作，他们有权依据实际遭受的损害程度，请求支付最高不超过已支付购房款数额一倍的赔偿金。当商品房的买卖合同正式生效后，若开发经营方再次将同一套房产出售给其他买家，这无疑将导致买卖合同中约定的经济利益无法得到实现；而对于那些未能成功取得所购买房屋的买家而言，他们可以选择立即终止合同、向原始卖家申请退回已支付的购房款项及其相应的利息、索赔因该事件造成的损失，同时也可以考虑对开发经营方提出不超过已付款项一倍的赔偿诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返

2024-05-14

335人看过
法律综合知识
没签购房合同一房二卖如何维权

当您在购置房屋过程中遭遇一房二卖的困境时，可以向当地住房和城乡建设主管部门反馈相关问题并请求协助处理。在该部门的协调下，我们有望通过双方的对话协商达成令双方满意的解决方案。倘若经过努力仍然无法化解矛盾，您有权向所在区域的人民法院提起诉讼寻求法律救济，并提出以下诉求：首先，要求卖方解除购房合同，将已支付的购房款项以及相应的利息悉数退还给您；其次，要求对方对因此而产生的经济损失进行赔偿；最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，您还有权要求房地产开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房

2024-07-24

324人看过

法律综合知识
原房主不承认一房二卖如何维权

对于遇到一房二卖现象的购房者而言，他们可以依据相关法规通过协商谈判、申请仲裁以及提起司法诉讼等途径维护自身权益。所谓“一房二卖”，系指同一房屋的所有权人将该房屋同时出售给两个不同的购房者，他们分别与后者签署房屋买卖合同的行为。然而，法律并未明文禁止一物多售，也并未因此而自动否定合同的有效性，只要合同符合法定的有效条件，便具有法律约束力。换言之，即便房主先前已与他人签订了一份房屋买卖合同，他随后与您所签订的第二份买卖合同也并非必然无效。因此，房主“一房二卖”的行为将导致他需承担两份合同的义务，无论哪一份合同无法履行，他都需要承担相应的违约赔偿责任。当两份买卖合同均属有效且各方当事人均主张履行合同时，应根据已完成房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立时间的先后顺序来确定权利保护的优先级，但是，对于恶意办理登记的购房者，其权利不应优先于已经合法占有该房屋的购房者。关于一房二卖的房产归属

2024-04-20

439人看过
法律综合知识
多户买房者被一房二卖如何维权

在面临房产转售中的多重出售问题时，买方有权利要求撤销合同，索回已支付的购买款项以及相关的利息，同时还能提出赔偿经济损失的要求。若卖方仅为普通自然人，那么买方同样能依据合约内容向违约方寻求违约责任的追究，不过在这个过程中，买方最多只能要求对方退还购买款项及相应的利息，并且负担其经济损失的赔偿。倘若以上各项要求未能得到妥善解决，买方有权向当地的人民法院提起诉讼以维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-07

72人看过