购房预售合同退钱如何办理退款-法师兄

购房预售合同退钱如何办理退款

来源：互联网时间： 2024-08-19 17:38:38 237 人看过

在此过程中，首先由业主向房地产开发企业正式提交书面的退房申请；其次，自收到该项申请之日起，开发商需在接下来的15个自然日内，按照相关法律法规以及合同约定，完成所有必经的法定手续及相关事宜的妥善安排。自业主提出退房决定的那一刻开始算起，倘若开发商未能在15日以内满足前述要求，那么他们就必须无条件地全额退还业主所交付的所有购楼款项，且除此之外，他们还需全面负责为业主与信贷银行之间解除或终止合同所涉及到的所有繁琐复杂的手续流程。此外，在业主向开发商明确表达了退房意愿后，开发商亦须在15个自然日内，将所有买卖购房款如数归还给业主，并且要确保及时、顺利地完成公积金管理机构或信贷银行的还款程序。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
无预售证交了钱开发商不退款如何办

一、无预售证交了钱开发商不退款如何办首先，您应当主动与该楼盘的开发商取得联系，努力寻求双方能达成和解的方式，协商处理您所购买房屋的购房款退换事宜。倘若经过多轮谈判后，依然无法达成对令您满意的结果，那么我建议您着手进行必要的准备工作，例如整理并搜集有关您支付款项的单据资料以及与开发商相关人员的通信函电等等，以此作为充足的依据来维护自己的合法权益。接着，您便可以前去当地的房地产业管理机构或者是相应的政府职能部门进行投诉反应，诉说该开发商在没有取得预售许可证的情况下即先行开始销售业务的违法行径。这些相关部门会立即介入展开调查，进而有可能采取适当且有力的行政手段进行干预调节。若上述两种方法均未达到预期效果，您同样可选择寻求法律手段以解决此项纷争。在这种情况下，您需要听取专业律帅的意见，了解详细的法律法规条文，并权衡利弊得失后再决定是否发起对开发商的诉讼。在整个诉讼流程中，您需要尽力提供所有能够支持

2024-07-10

135人看过
法律综合知识
房租预售合同没拿到钱能退吗

关于退还定金之事宜，需具体情况具体分析。若因非买方因素致使合约发生变故，买方有权与其达成协议终止该契约，并明确请求经销商将定金及首付无条件全数归还。反之，若是买方的个人行为引起的问题，买方务必承担相应的违约赔偿责任，方可能收到经销商退还的定金或者首付款额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-10

247人看过
退房
预售房退房的办理手续

一、办理预售房退房登记需提交的资料(一)房地产交易登记申请书(开发企业在申请书上加具意见并盖章)(二)原房地产预售契约或商品房购房合同(三)身份证明：1、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证(提交复印件，同时提供原件校对)。2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明(提交复印件，同时提供原件校对)。3、委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。(上述身份证明及委托书的要求详见身份证明、委托书说明单张)4、涂销抵押证明(该契约或合同已办抵押或按揭的)5、交费资料(计价单)6、属于协助司法机关执行的，提交司法机关协助执行文书收件回执二、预售房退房登记办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算8个工作日。三、预售房退房收费标准费用名称收费标准收费依据四、预售房退房登记领证须知非网上签约的

2023-06-04

398人看过
退房
未取许可预售房合同无效退房款

4月16日，江西省安义县人民法院调处一起商品房预售合同纠纷案件，被告江西某房地产开发有限公司依法退还原告蔡某等四人购房款91.8万元，并赔偿原告利息损失9000元。2007年10月22日，原告与被告签订商品房预售合同，购买被告开发的某楼盘的商品房，合同签订后，原告给付了91.8万元购房款。合同约定2007年12月30日被告交付房屋，到期后，被告没有按时交付房屋。之后，原告多次催告，被告均没有交付。今年2月20日，原告起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款，并赔偿损失。法院经审理查明，被告明知未取得商品房预售许可证明而公开销售商品房，与原告签订的商品房预售合同无效。在法院的调解下，双方达成调解协议。

2023-04-23

477人看过

法律综合知识
退预购房定金怎么退款

一、退预购房定金怎么退款若买方欲与卖方商议退还订金事宜，可先行协商解决；若协商无果，买方可行使法律途径，向当地法院提起诉讼，请求卖方归还其所支付的订金。然而，退订金并非毫无限制，仅限于因合同条款未能达成共识而导致的情形，且需在认购书规定的期限内签订正式合同。在此前提下，如欲退回订金，买方须提供相关证据以证明该事实。购房者可通过查阅合同条款谈判过程中双方修改的记录，或者收集双方交谈的录音资料作为证据。部分购房者可能并不愿意购买该房屋，构成了违约行为，但他们仍可通过增加补充协议的方式实现退订金的目的。此外，针对内部认购等未取得销售许可证或产权证的项目，由于其自身不符合销售条件，故无论何种情况，均可退还订金，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同

2024-07-21

331人看过
法律综合知识
南京预售商品房如何退房

在购买商品房之后，原则上是不可进行退房操作的。然而，有如下几种情况，可将其纳入例外范畴：（1）买卖双方达成共识，既已商定解除房屋买卖合同；（2）商品房交付大厅投入使用之后，买方若宣称其主结构的品质存在缺陷，根据相关法规的授权，可以委派由工程质量检验部门进行重新核实；（3）经过严密的检测与审查，若确认所购商品房的主体结构确实存在质量问题；（4）买方购买的商品房在约定的交房日期之后未能如期交付，且经过多次催促后仍然未见任何进展。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。

2024-05-12

118人看过
退房
预售登记过后如何退房？

预售登记后退房可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。一、如何解除商铺买卖合同书解除合同，可以通过以下两种途径：（一）双方当事人协商一致。（二）具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍

2023-04-06

85人看过
退房
购房退款：如何实现退房？

买了房子想退房的办法：1、如果必须退房，必须达成商品房退房协议。如果双方能达成协议，可以签订退房协议并正式退房；2、当购房者支付定金，但尚未支付定金并签订购房合同时，如果想退房，可以直接向开发商说明退房意愿并收回定金；3、购房者已经支付了定金，但还没有签订购房合同。如果想退房，可以直接向开发商解释退房意愿，并协商定金退还；4、预售登记已经完成，必须与开发商协商。如果能达成共识，可以书面签订正式的退房协议。协议包括双方协商解除购房合同的相关问题。如果买方达成共识，买方可以请求人民法院解除购房合同的效力或仲裁机构终止。买了房子想退房怎么办买了房子想要退房要根据退房的原因不同进行不同的处理。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定，可以要求解除合同。但是如果以上几种情况，是自身的原因想退房就属于违约行为，买房人需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损失的。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-16

196人看过

法律综合知识
预售合同到期房子不退怎么办

当面临预售房屋购买后欲退房而开发商未履行退还资金责任的纠纷时，购房者可选择以下四种途径来寻求妥善解决方案：首先是协商解决，这是建立在买卖双方都有意愿并主动协商的基础之上；其次为调解，由中立第三方对争议各方进行劝导和教育，以期达成公正合理的共识；再次，若开发商仍然拒绝履行退款义务，购房者有权进行投诉举报；最后，若以上方法均未能解决问题，购房者亦可考虑通过法律诉讼的方式维护自身权益。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-19

322人看过
债务人
预售合同是否有退款政策？

一般来说，我们在签订购房认购书或意向书时会约定交付一定的定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金，一般适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但以下情况除外：1、定金未以书面的形式明确约定；2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金；3、所涉房屋不符合商品房销售条件的，那么无论双方如何约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。合同签了未入职算违约嘛合同签了未入职不算违约。1、用人单位的违约责任。根据《劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。2、劳动者的违约责任。根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十六条规定，用人单位与劳动者约定了服务期，劳动者依

2023-07-05

85人看过
购房合同
解除购房合同拒退预付款被诉

案件2007年6月25日，原、被告签订一份房屋转卖协议，双方约定：被告郭小阳转让一店面给原告郭小敏，转让费为9万元，由被告负责办理土地使用权证书和房屋所有权证，费用也由被告承担，并且被告应在2008年2月份将店面交付给原告使用。双方还约定了付款方式。在订立合同的当天，原告即付了3万元定金给被告，2007年9月17日，原告又向被告交付购房款2.8元。2007年10月8日，原、被告协商解除房屋买卖协议，但被告一直未归还原告预付的购房款。为此，双方闹上法庭。法院审理后，一审判决被告郭小阳向原告郭小敏归还购房款5.8万元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算支付自2007年10月8日始至付清日止的逾期利息。分析2007年6月25日，原、被告双方签订的房屋转卖协议，是双方当事人自愿意志的表示，合法有效，依法成立。原、被告一致同意解除协议，协议的权利义务终止，被告应将原告已预付的购房款及时归还原

2023-06-10

129人看过
法律综合知识
购房合同换预售证如何操作

在预售登记环节之前，如果想要对已经签署的购房合同进行更改，那么就必须要求买卖双方达成共识并履行相应的手续才能进行变更。倘若购房者想要对购房者姓名等内容进行更替或增补，他们可以选择取消原有的购房合同，然后由新的购房者与开发商重新签订购房协议；或者是双方共同商议，重新制定一份新的购房合同。对于那些采用按揭方式购买房产的消费者来说，他们在转让房产时必须得到银行的批准。通常情况下，在通过按揭方式购买房产时，除了需要签订房屋买卖合同之外，还需要签订一份按揭贷款合同。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-08

108人看过

法律综合知识
预售合同协商不成如何退定金

律师解答：可通过起诉来要求退定金。合同协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，并且必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。对于内部认购等无销售许可证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-05

240人看过
法律综合知识
如何签订购房合同以及退款

一、如何签订购房合同以及退款签订购房合同流程如下：1、交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。3、核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。如：土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等；其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。4、签订购房合同。退款的流程如下：1、填写退款申请书2、提交如下资料：身份证、筹单、收据、刷卡消费单等复印件3、等待开发商核准4、签字即可退款成功。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法

2024-01-27

415人看过